안녕하세요. 오늘은 청량리 일대 유일한 재건축 단지로, 청량리역 역세권에 위치한 우수한 입지조건을 갖춘 단지입니다. 2024년 10월 추진위원회가 정식 승인되었으며, 향후 청량리 대표 단지로의 도약이 기대되는 청량리 미주 아파트 재건축 분석을 해 보겠습니다. 1. 사업 개요 단지 기본 정보 – **입주연도**: 1978년 – **총 세대수**: 1,089세대 – **위치**: 청량리역 북쪽 – **현황 용적률**: 227% – **단지 … Read more
안녕하세요. 재건축, 재개발 공부하고 있는 재공남입니다. 오늘은 잠실진주아파트를 재건축 하여 잠실래미안아이파크로 재 탄생 되는 재건축 사업 단지로 삼성물산과 HDC현대산업개발이 시공사로 선정되어 진행될 잠실의 대박 단지에 대해 정리해 볼까 합니다. 그 동안 잠실 근방에는 신축이 없었는데요. 무려 18년 만에 신축 단지가 들어 서게 될 예정이며 초초역세권 단지로 기대를 한 몸에 받고 있습니다. 잠실 3대장 하면 잘 … Read more
안녕하세요. 재건축, 재개발 공부하고 있는 재공남입니다. 오늘은 “안전마진”에 대해 얘기해 볼까 합니다. 괜찮은 입지의 물건을 찾았을 때 매수하고자 하는 물건의 금액이 괜찮은 금액인지 아닌지, 물건과 실제 평가 가치의 차이를 “안전마진” 이라고 하는데 안전마진이 높을수록 투자가치가 높다고 생각 하시면 됩니다. 재건축, 재개발 물건 매수하실 때 가장 중요한 사항입니다. 안전마진을 계산하기 위해서는 권리가액, 비례율, 감정가등등 이런 용어들이 … Read more
안녕하세요. 재건축, 재개발 공부하고 있는 재공남입니다. 오늘은 지난 포스팅에서 언급했던 서울 재건축 & 재개발 현황을 정리한 List 를 공유 하도록 하겠습니다. 서울시 정비사업 조합 자료를 일일이 찾아서 옮겨 놓은 자료이며 지역별로 확인 하시기에 좋은 자료 입니다. 강남구 (사진 클릭하시면 크게 보입니다.) 출처: 대한민국부동산사용설명서 강동구 (사진 클릭하시면 크게 보입니다.) 출처: 대한민국부동산사용설명서 강북구 (사진 클릭하시면 크게 … Read more
재개발 & 재건축 투자를 결심하고 인터넷을 서칭하다 보면 입주권, 분양권, 비례율, 무상지분율 등등 청약할 때는 들어 보지 못한 용어들이 많이 나오게 되요. 용어를 몰라도 투자를 하실 수 있지만 매물 선정하실 때 바가지를 쓰게 되는 경우가 많아 투자 실패로 이어질 수 있어요. 제가 정리한 용어만 알고 있어도 재개발 재건축 사업 얘기하 실 때 어디서도 꿀리지 않으실 … Read more
지난 시간에 공유해 드렸던 Part 1 재개발 & 재건축의 차이점에 이어서 이번에는 재개발 & 재건축 절차에 대해 설명 드릴 게요. Part 1 재개발 & 재건축의 차이점 분석에 대해 아직 보지 않으신 분들은 아래에서 확인하세요. 한눈에 확 들어오게 비교테이블로 정리해 놓았어요. 재개발 & 재건축 차이비교 Part 2 재개발 & 재건축 절차 재개발 & 재건축 절차에 대해 … Read more
Part 1 재개발 & 재건축의 “차이점” 안녕하세요 재개발 & 재건축 투자에 목숨걸은 남자 “재투남” 입니다. 요즘 경기불황, 물가 상승으로 건축 자재비가 상승하고 신축 아파트 분양가가 하늘을 찌를 듯이 높아지고 있잖아요. 서울, 경기 국평 분양가가 10억을 넘은 지는 이미 오래 됐고 12억 ~ 13억 정도 형성되고 있어요. 아래는 전국 아파트 분양가 상승 곡선입니다. 전국으로 분석했을 때 … Read more