지난 시간에 공유해 드렸던 Part 1 재개발 & 재건축의 차이점에 이어서 이번에는 재개발 & 재건축 절차에 대해 설명 드릴 게요.
Part 1 재개발 & 재건축의 차이점 분석에 대해 아직 보지 않으신 분들은 아래에서 확인하세요. 한눈에 확 들어오게 비교테이블로 정리해 놓았어요.
Part 2 재개발 & 재건축 절차
재개발 & 재건축 절차에 대해 케익을 만드는 과정에 비유해서 쉽게 설명해 볼게요
여러분의 동네가 새로운 공원, 건물 등으로 변신하고 있다고 상상해보세요!
이 과정은 맛있는 케이크 레시피를 준비하는 것과 같은 다양한 단계를 거칩니다.
1단계: “드림팀” 구성
재미있는 건설 작업을 시작하기 전에 프로젝트에 흥미를 느끼는 사람들을 모아야 합니다.
우리는 이것을 ‘노조설립추진위원회’라고 부르겠습니다.
이 위원회에 참여하려면 해당 지역에 토지나 부동산을 소유한 대부분의 사람들이 추천을 해야 합니다.
이는 친구에게 함께 케이크를 굽고 싶은 지 물어보는 것과 같습니다.
모두가 레시피에 동의해야 합니다!
출처: 매거진W
2단계: 승인받기
“드림팀”이 구성되면 프로젝트를 시작하려면 공식적인 승인이 필요합니다.
이것을 베이킹을 위해 부엌을 사용할 수 있는 허가를 받는 것과 같다고 생각하십시오.
우리 프로젝트가 진행되려면 토지 소유자의 절반 이상, 토지 소유자의 최소 4분의 3 이상이 “그래, 해보자!”라고 말해야 합니다.
아파트의 경우, 큰 베이킹 파티에 이웃을 초대하는 것과 같습니다.
출처: 매거진W
3단계: 마스터 플랜
프로젝트가 승인되면 케이크의 모양을 결정해야 합니다.
이 경우에는 건물과 개선 사항을 결정해야 합니다.
이를 ‘사업실행계획’이라고 합니다.
우리는 사용할 토지의 양, 건물의 높이, 그곳에 거주할 가족 수 등에 대해 합의해야 합니다.
이는 케이크를 굽는 데 필요한 모든 재료와 단계를 계획하는 것과 같습니다.
출처: 매거진W
4단계: 반죽 만들기
이제 금전적인 부분인 ‘관리처분계획’에 대해 이야기해보겠습니다.
맛있는 재료(토지, 건물, 설계도 등)를 모두 모은 후 최종 제품(이 경우 주택 또는 공간)을 판매할 때 수익을 공유하는 방법을 찾아야 합니다.
출처: 매거진W
5단계 권리 가치:
이는 최종 제품에서 각 개인이 청구할 수 있는 금액과 같습니다.
이는 해당 자산의 가치와 프로젝트에 얼마나 큰 기여를 했는지에 따라 계산됩니다.
(사진을 클릭하시면 크게 보입니다.)
출처: 매거진W
6단계 감정 가치:
이것을 각 개인의 부동산에 대한 공식 가격표라고 생각하십시오.
7단계 비례비
이는 우리 프로젝트의 실현 가능성을 알려주는 계량컵과 같습니다.
100% 이상이면 우리는 좋은 상태입니다.
출처: 클래스101
8단계 공헌도:
베이킹 파티에 참여하기 위해 각 사람이 지불해야 하는 금액입니다. 재료비를 충당하는 셈이다.
그래서 결국 우리 모두는 우리가 기여한 정도와 재료의 가치에 따라 케이크 한 조각을 얻습니다.
재건축과 재개발은 함께 동네 케이크를 굽는 것과 같습니다.
모두가 동의하고, 신중하게 계획하고, 맛있는 보상을 공유해야 합니다! 🍰🏡🏗️
재개발 & 재건축 추진 절차
재개발 & 재건축 사업은 도시 정비 사업의 종류이며 대부분 도시 및 주거환경정비법에 따라 진행됩니다.
일반적으로 항상 조합 시행에 대해 익숙해 있지만 조합 외 시행에 대한 절차도 있습니다.
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출처: 도시 및 주거환경정비법