안녕하세요. 청약뽀개기 청뽀입니다.
오늘은 GTX 운정역 이지더원 청약 정보를 정리 했습니다.
브랜드는 좀 떨어 지지만 분양가 상한제 단지로 안전마진이 있으니 참고 하시기 바랍니다.
1. 사업개요
– 공급 위치: 경기도 파주시 동패동 418번지 일원
– 단지 명: GTX 운정역 이지 더원
– 시공사: 라인 산업
– 공급 규모: 지하 2층 ~ 지상 최고 27층, 5개동 (총 379세대)
– 주차 대수: 724대
– 입주 예정일: 2026년 9월
2. 입주자 모집공고
* 입주자모집공고일: 24.06.28.(금)
3. 청약자격
– 세대주, 세대원 모두 청약가능
– 파주시 1년 이상 거주자 우선
– 당해지역 자격: 파주시 1년 이상 거주자
– 경기도 6개월 이상 거주자도 신청 가능
– 청약 통장: 가입 12개월 경과, 지역별 청약 예치금 충족
– 우선 공급: 같은 순위 내 경쟁 시 파주 1년 이상 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 수도권 거주자 50% 우선 공급
– 전용면적 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60%
– 전용면적 85㎡ 초과: 추첨제 100%
– 유주택자 1순위 청약가능
– 재당첨제한 10년
– 공공택지로 인한 규제 사항:
– 전매제한: 3년
– 실거주의무: 없음
4. 청약일정
– 6월 28일 금요일: 모집공고일
– 7월 8일 월요일: 특별공급 청약
– 7월 9일 화요일: 1순위 청약
– 7월 10일 수요일: 2순위 청약
– 7월 16일 화요일: 당첨자 발표
– 7월 18일(목) ~ 25일(목): 당첨자 서류 제출
– 7월 29일(월) ~ 31일(수): 계약체결
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5. 공급 규모 및 일반분양가
– 총 공급세대: 379세대 (26년 9월 입주)
– 111A (84A) : 85세대, 5.818억
– 111B (84B) : 77세대, 5.818억
– 158A (120A) : 217세대, 7.767억
– 발코니, 에어컨 포함 시
– 84형: 5.5억~6억
– 120형: 7.2억~7.9억 선
– 분양가는 최고층 기준
– 계약금 (10%), 중도금 이자후불제(60%), 잔금(30%)
– 분양가 저렴한 편
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6. 청약방법
청약홈사이트 바로가기
아래 클릭하시면 청약 홈 사이트로 이동됩니다.
7. 조감도
8. 단지배치도 및 평면도
– 120타입이 84타입보다 더 좋은 평면도
– 84형은 3BAY 구조
– 120형은 구조 매우 좋음, 수요 많을 것으로 예상
– 동호수 배치도 제공
– 단지 내 상가 북쪽편 위치
– 보행자출입구에서 GTX역 가깝게 접근 가능
– 300여 세대 소규모 단지
– 84B보다 84A 선호도 높음
– 120타입 가장 인기
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9. 입지환경
– GTX-A 운정역까지 도보 10분 거리 (초역세권)
– GTX 운정역 2024년 하반기 개통 예정, 개통 시 서울역 20분대, 삼성역 25분대로 강남 출퇴근 빠른 쾌속 교통망
– 역세권 주변 중심상업지구, 문화시설, 업무지원시설 등 이용 편리
– GTX 운정역 상부에 총 사업비 140억원 투입, 광화문광장 1.5배 크기 랜드마크 문화광장 조성 추진 중
– 초중고 도보권 안심 트리플 학세권
– 아파트 반경 400m 내에 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교 예정부지 위치
– 도로 횡단 없이 도보통학 가능한 원스톱 학세권 입지
– 단지 앞 88,000㎡ 대규모 수변공원과 근린공원 조성 예정으로 쾌적한 자연환경 (공세권)
– 운정3지구 중심상업지구 편의시설 예정으로 가깝고 편리한 생활환경
– 남북로, 파주로, 자유로를 통해 파주시내 및 인근 수도권 지역 빠른 이동 가능
– 차량 이용 시 자유로, 제2자유로, 서울~문산 고속도로 진입 수월
– 수도권 제2순환고속도로 파주~양주 (하반기 개통예정), 김포~파주 (내년 개통예정) 구간 추진 중
– 입지가 매우 좋음
10. 교통
– GTX-A 운정역까지 도보 10분 거리 (초역세권)
– 2024년 하반기 개통 예정, 개통 시 서울역 20분대, 삼성역 25분대
– 역세권 주변 중심상업지구, 문화시설, 업무지원시설 등 이용 편리
– GTX 운정역 상부에 총 사업비 140억원 투입, 광화문광장 1.5배 크기 랜드마크 문화광장 조성 추진 중
– 남북로, 파주로, 자유로를 통해 파주시내 및 인근 수도권 지역 빠른 이동 가능
– 차량 이용 시 자유로, 제2자유로, 서울~문산 고속도로 진입 수월
– 수도권 제2순환고속도로 파주~양주 (하반기 개통예정), 김포~파주 (내년 개통예정) 구간 추진 중
– 삼성역까지 연결 예정
11. 교육
– 초중고 도보권 안심 트리플 학세권
– 아파트 반경 400m 내에 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교 예정부지 위치
– 도로 횡단 없이 도보통학 가능한 원스톱 학세권 입지
– 인근에 석곶초등학교, 교하중.고등학교 위치
12. 상권정보
– 운정3지구 중심상업지구 편의시설 예정
– GTX 운정역 주변 중심상업지구, 문화시설, 업무지원시설 등 이용 편리
13. 호재
– GTX-A 운정역 2024년 하반기 개통 예정, 개통 시 서울역 20분대, 삼성역 25분대
– GTX 운정역 상부에 총 사업비 140억원 투입, 광화문광장 1.5배 크기 랜드마크 문화광장 조성 추진 중
– 단지 앞 88,000㎡ 대규모 수변공원과 근린공원 조성 예정
– 운정3지구 중심상업지구 편의시설 예정
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14. 안전마진분석
– GTX 운정역 주변 아파트 대부분 분양완료, 입주 앞둠
– 이지더원 분양가 수준 (47평 7.8억/ 33평 5.8억)은 주변 아파트 대비 저렴하거나 비싸보이지 않음
– 최근 공사비, 자재비 인상 요인 감안 시 분양가 높아야 하나 주변 시세와 비슷함
– 입주 예정 단지들의 분양권 프리미엄 감안 시 안전마진 2~3억으로 예상
– 초역세권, 초중고 학세권의 가장 큰 메리트로 좋은 입지
– 운정신도시 대장 운정센트럴푸르지오와 가격 비교
– 운정센트럴푸르지오 34평 최저가 6.6억 (저층 제외)
– 힐스테이트, 아이파크 34평 6억대로 유사함
– 한 정거장 앞 킨텍스역 중층 기준 34평 12.3억 (약 6억 차이)
– GTX-A 개통한 동탄역 주변 동탄역시범우남퍼스트빌 34평 11.3억 (약 5억 이상 차이)
– 서울역까지 20분 내외 소요되는 서울 지역 비교
– 신도림 13.4억, 청량리 18.8억, 길음 13.8억, 방배 14억으로 7억 이상 차이
– 소단지이나 학세권에 입지 나쁘지 않고 훨씬 더 신축
– 안전마진 1억~1.5억 으로 예상
– GTX 개통 시 운정신도시 전고점 회복 예상
– 주변 비교단지보다 저렴하고 GTX-A 개통 전이라 미래가치 아직 반영 안됨
– 가점 낮고 종잣돈 부족하다면 고려해볼만한 단지
15. 청뽀의 한마디
– GTX-A 매일 이용 시 초역세권인 이지더원이 유리합니다.
– 출퇴근 필요 없고 자차 이용 시 운정신도시 3대장이 유리할 수 있습니다.
– GTX-A 정상 운행 시 운정신도시 한 번 더 점프할 가능성이 있습니다.
– 근처 기업 부족으로 배드타운 역할에 그칠 수 있어 동탄 신도시와 다른 모습을 보일 수 있습니다.
– GTX-A 운행 후 동탄 신도시처럼 역대급 점프 가능성에 주목해야 합니다.
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주의사항
청약 관련 포스팅은 입주자 모집공고문과 주택공급관련 국가정책에 관한 규칙을 참고하여 작성ㄴ하고 있습니다.
명확하지 않은 부분, 상세하게 나오지 않는 부분은 건설사 모델하우스, 청약홈 등에 문의 하여 확인 후 작성하고 있습니다.
그럼에도 불구하고 사실과 다른 부분이 있을 수 있습니다.
포스팅해드리는 정보는 참고만 하시고 청약자의 상황에 맞게 건설사 모델하우스 분양 문의처에 확인 후 청약하시고 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 인지 바랍니다.