안녕하세요. 청약뽀개기 청뽀입니다.
오늘은 경기도 고양시 덕양구 덕은동에 건설될 DMC한강자이더헤리티지 줍줍 정보에 대해 공유해 드릴게요.
지난 1월에 총 4세대과 무순위청약과 계약 취소분이 나왔던 적이 있는데요.
이번에 다시 1세대가 계약 취소 주택으로 공급 됩니다.
계약 취소 주택은 전국 아무나 청약 할 수 없습니다.
조건이 있으니 확인하고 청약하세요.
1. 사업개요
DMC한강더헤리티지는 경기도 고양시 덕은지구 지구단위계획구역 내 A6BL에 위치 합니다
지하2층 ~ 지상24층 7개동 총 620세대로 구성됩니다.
2. 사업지위치
DMC한강더헤리티지 단지 위치는 접근성이 부족한게 사실입니다.
하지만 덕은지구는 도시개발지구로 지정 되어 계획적으로 건설 되는 지구로 교통, 인프라는 시간이 해결해 줄 것으로 보입니다.
특히 한강뷰가 대박이며 자연경관이 훌륭하고 월드컵공원 한강다목적운동자, 노을공원등과 멋드러지게 아우러지는 것이 큰 장점입니다.
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
출처: GS건설
3. 입주자 모집공고
4. 청약자격
계약취소 청약
일반공급
고양시에 거주하는 세대주인 무주택세대원
청약통장가입유무와 상관없이 청약 가능함
청약신청금 없음
본 주택에 당첨되면 재당첨 제한 등을 적용받음
5. 청약일정
모집공고: 3월27일
청약접수: 4월1일
당첨자 발표: 4월4일
계약일: 4월15일
입주예정일 : 2024년6월15일 잔금 납부 후
6. 공급 규모 및 일반분양가
총640세대 중 1세대 잔여공급
계약취소청약
84B (1세대, 일반공급 : 102-2101) : 6.94억
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
7. 청약방법
청약홈사이트 바로가기
아래 클릭하시면 청약 홈 사이트로 이동됩니다.
8. 조감도
9. 단지배치도 및 평면도
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
남은 물량 평형 및 동호수 층수 모두 대박입니다.
10. 입지환경
(사진 클릭하시면 크게 보입니다)
교통
도보(경사도)
고양덕은도시개발구역은 개발형 도시로 2010년 부터 개발 되기 시작하여 2023년 12월 말까지 완료 되는사업입니다.
신도시와 같은 개발 사업으로 특별히 경사구간은 없으며 덕은 으뜸공원방향, 북쪽에 대덕산방향으로 경사가 있습니다.
지하철
현재는 지하철이 없습니다.
대장홍대선이 예정되어 있긴 하지만 착공이 계속 미뤄지고 있어서 올해안에 할 수 있을지 모르겠습니다.
기존 계획은 25년에 착공이고 2031년에 개통이 목표 였습니다.
대장홍대선은 부천대장지구에서 홍대 까지 연결되는 노선으로 덕은지구에 역이 신설되서 2호선 홍대까지 10분 9호선 가양역 까지 5분이면 주파 가능합니다.
현재 기준으로 가장 가까운 지하철은 경의 중앙선 수색역, 6호선 DMC역 입니다.
물론 도보로는 불가능하구요.
역으로 가는 버스가 있습니다.
근데 배차간격이 길어서 이것도 불편합니다.
이제 입주가 거의 완료되었기 때문에 배차간격등은 시간이 해결해 줄거라 생각합니다.
출처: 호갱노노
교육
초등학교, 중학교
초등학교는 초품아는 아니지만 길건너 도보3분 거리에 있습니다.
중학교도 도보로 10분 거리에 있어 충분히 도보 가능합니다.
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
상권정보
이제 입주가 시작되는 초기 개발지구 상태 인지라 상권이 전혀 없습니다.
개발 완료 전까지는 디지털미디어시티역 부근에 상권이 잘 갖추어져 있으며 그쪽으로 이용해야 되겠네요.
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
출처: 호갱노노
11. 호재
교통호재
대장홍대선
위에서도 언급했듯이 대자홍대선이 계획되어 있습니다.
전구간 민자사업으로 총사업비가 1.8조 정도 투입되는 대공사입니다.
올해 총선이라 착공이 빨라질수도 있다고 하지만 찌라시일 뿐입니다.
시간을 걸리겠지만 준공되면 2호선, 5호선, 9호선, 공항철도 노선으로 연결되는 괜찮은 노선입니다.
12. 안전마진분석
1개월 실거래 평균 가격은 10억2000만원 입니다.
최대 장점인 한강뷰 조망이 가능한 곳으로 이가격은 없을거에요.
지금도 싼편이죠.
현재 매물 현황을 보면 최저 11억입니다.
매물도 2건 밖에 없습니다.
보수적으로 최저가로 비교해도 안전마진은 대략 4억3000만원이며 최대 5억3000만원입니다.
매물이 없기 때문에 인프라가 좋아지면 얼마나 상승하게 될지 모르겠네요.
13. 청뽀의 한마디
– 법적규제조항
전매제한 : 없음
재당첨제한 : 무순위는 없음, 계약취소분은 10년
실거주의무 : 없음
역세권이 아니라서 대중교통 입지 측면으로는 입지면에서는 다소 떨어집니다.
하지만 무조건 청약 넣어야죠.
로또청약인데 안 할 이유가 있나요.
이미 검증된 단지이며 안전마진도 충분하고 계약금만 있으면 나머지 잔금은 전액 대출도 가능하며 거주 의무가 없으니 전세도 가능합니다.
이상 DMC한강자이 더 헤리티지 분석 리뷰였습니다.
DMC한강자이 더 헤리티지 홈페이지
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