안녕하세요. 청약뽀개기 청뽀입니다.
오늘은 경기도 고양시 덕양구 덕은동 710 에 건설될 DMC삼정그린코아더베스트 계약 취소분 줍줍 정보에 대해 공유해 드릴게요.
얼마전에 역대급 청약 줍줍 단지인 DMC한강더헤리티지 단지를 뛰어 넘는 한강 조망권을 가진 단지 입니다.
DMC 한강더헤리티지의 경우는 향후 상업시설에 가려 한강뷰가 가리게 되지만 DMC삼정그린코아더베스트는 전면뷰가 완전 개방입니다.
당첨만 되면 로또이니 청약 조건이 되시면 무조건 청약 하시기 바랍니다.
아쉽게도 유주택자 이신 분들은 조건이 안되시니 다음 기회를 노려 주세요
1. 사업개요
DMC삼정그린코아더베스트는 경기도 고양시 덕은지구 지구단위계획구역 내 주상복합용지1블록에 위치 합니다.
지하1층 ~ 지상25층 4개동 총 366세대로 구성됩니다.
2. 사업지위치
DMC삼정그린포아더베스는 DMC한강자이더헤리티지와 마찬가지로 단지 위치는 접근성이 부족한게 사실입니다.
하지만 덕은지구는 도시개발지구로 지정 되어 계획적으로 건설 되는 지구로 교통, 인프라는 시간이 해결해 줄 것으로 보입니다.
특히 한강뷰가 대박이며 자연경관이 훌륭하고 월드컵공원 한강다목적운동자, 노을공원등과 멋드러지게 아우러지는 것이 큰 장점입니다.
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출처: 네이버
3. 입주자 모집공고
4. 청약자격
다자녀특별공급
경기도 고양시 거주 무주택세대구성원
만19세 미만의 자녀3명이상을 둔 세대
신혼부부특별공급
경기도 고양시 거주 무주택세대구성원
혼인기간 7년이내
월평균 소득 140%이내 (맞벌이일경우 160%)
자산은 부동산 3억3100만원 이하(월평균 소득 140% 초과시 적용)
5. 청약일정
모집공고: 1월22일
청약접수: 1월29일
당첨자 발표: 2월1일
계약일: 2월12일
입주예정일 : 2024년3월15일이내
6. 공급 규모 및 일반분양가
총366세대 중 2세대 잔여공급
계약취소청약
신혼부부특별공급
84Am2 (1세대, 103동2103호) : 4.68억
다자녀특별공급
84Bm2 (1세대, 104동1504호) : 4.56억
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계약취소청약
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7. 청약방법
청약홈사이트 바로가기
아래 클릭하시면 청약 홈 사이트로 이동됩니다.
8. 조감도
9. 단지배치도 및 평면도
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10. 입지환경
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교통
도보(경사도)
고양덕은도시개발구역은 개발형 도시로 2010년 부터 개발 되기 시작하여 2023년 12월 말까지 완료 되는사업입니다.
신도시와 같은 개발 사업으로 특별히 경사구간은 없으며 덕은 으뜸공원방향, 북쪽에 대덕산방향으로 경사가 있습니다.
지하철
현재는 지하철이 없습니다.
대장홍대선이 예정되어 있긴 하지만 착공이 계속 미뤄지고 있어서 올해안에 할 수 있을지 모르겠습니다.
기존 계획은 25년에 착공이고 2031년에 개통이 목표 였습니다.
대장홍대선은 부천대장지구에서 홍대 까지 연결되는 노선으로 덕은지구에 역이 신설되서 2호선 홍대까지 10분 9호선 가양역 까지 5분이면 주파 가능합니다.
현재 기준으로 가장 가까운 지하철은 경의 중앙선 수색역, 6호선 DMC역 입니다.
물론 도보로는 불가능하구요.
역으로 가는 버스가 있습니다.
근데 배차간격이 길어서 이것도 불편합니다.
이제 입주가 거의 완료되었기 때문에 배차간격등은 시간이 해결해 줄거라 생각합니다.
출처: 호갱노노
교육
초등학교, 중학교
초등학교는 초품아는 아니지만 길건너 도보5분 거리에 한강초등학교가 있습니다.
중학교도 도보로 6분 거리에 있어 충분히 도보 가능합니다.
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상권정보
이제 입주가 시작되는 초기 개발지구 상태 인지라 상권이 전혀 없습니다.
개발 완료 전까지는 디지털미디어시티역 부근에 상권이 잘 갖추어져 있으며 그쪽으로 이용해야 되겠네요.
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출처: 호갱노노
11. 호재
교통호재
대장홍대선
위에서도 언급했듯이 대자홍대선이 계획되어 있습니다.
전구간 민자사업으로 총사업비가 1.8조 정도 투입되는 대공사입니다.
올해 총선이라 착공이 빨라질수도 있다고 하지만 찌라시일 뿐입니다.
시간을 걸리겠지만 준공되면 2호선, 5호선, 9호선, 공항철도 노선으로 연결되는 괜찮은 노선입니다.
13. 청뽀의 한마디
– 법적규제조항
전매제한 : 3년
재당첨제한 : 계약취소분은 10년
실거주의무 : 없음
분양가상한제 적용
역세권이 아니라서 대중교통 입지 측면으로는 입지면에서는 다소 떨어집니다.
하지만 무조건 청약 넣어야죠.
일전에 진행했던 DMC한강자이더헤리티지 보다 안전마진이 더 많습니다.
아직 매물 호가는 확인이 안되지만 대략 6억 정도 마진이 있습니다.
로또청약인데 안 할 이유가 있나요.
이상 DMC삼정그린코아더베스트 분석 리뷰였습니다.
주의사항
청약 관련 포스팅은 입주자 모집공고문과 주택공급관련 국가정책에 관한 규칙을 참고하여 작성하고 있습니다.
명확하지 않은 부분, 상세하게 나오지 않는 부분은 건설사 모델하우스, 청약홈 등에 문의 하여 확인 후 작성하고 있습니다.
그럼에도 불구하고 사실과 다른 부분이 있을 수 있습니다.
포스팅해드리는 정보는 참고만 하시고 청약자의 상황에 맞게 건설사 모델하우스 분양 문의처에 확인 후 청약하시고 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 인지 바랍니다.