안녕하세요. 청약뽀개기 청뽀입니다.
오늘은 대방건설이 공급하는 북수원이목지구 디에트로 더 리체 청약 정보를 정리 했습니다.
1. 사업개요
– 사업명: 북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체 I (A4BL)
– 위치: 경기도 수원시 장안구 이목동 종전부동산 이목지구 도시개발사업 A4블록 공동주택용지
– 공급규모: 총 768세대
– 규모: 지하3층, 지상 29층 8개동
– 시공사: 대방건설 주식회사
2. 입주자 모집공고
– 입주자 모집공고일: 2024년 09월 06일(금)
3. 청약자격
– 공통: 모집공고일 현재 수원시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
– 1순위: 청약통장 12개월 이상 가입하고 지역별, 면적별 예치금 충족
– 2순위: 입주자 저축에 가입자 중 1순위에 해당하지 않는 분
– 특별공급: 청약통장 6개월 이상 (기관추천, 다자녀 가구, 신혼부부) 또는 12개월 이상 (노부모부양, 생애최초)
– 전용면적 85m² 이하: 가점제(40%) 및 추첨제(60%) 적용
4. 청약일정
– 특별공급 접수일: 2024년 9월 19일 (목)
– 일반공급 1순위 접수일: 2024년 9월 20일 (금)
– 일반공급 2순위 접수일: 2024년 9월 23일 (월)
– 당첨자 발표일: 2024년 9월 27일 (금)
5. 공급 규모 및 일반분양가
– 총 768세대 (특별공급: 459세대, 일반공급: 309세대)
– 주택형: 전용면적 84㎡ (84B, 84C)
– 분양가: 84C형 기준 945,760,000원 ~ 1,405,020,000원 (대지비+건축비)
– 발코니 확장비 별도: 84B (7,470,000원), 84C (7,540,000원)
청약홈사이트 바로가기
아래 클릭하시면 청약 홈 사이트로 이동됩니다.
7. 조감도
8. 단지배치도 및 평면도
(사진 클릭하시면 크게 보입니다)
9. 입지환경
– 1호선 성균관대역 이용 가능
– 단지 앞 유치원·초교부지, 단지 옆 대형 상업시설
– 스타필드, 롯데마트 등 대형 상업시설 이용 가능
10. 교통
– 1호선 성균관대역 인접
– 동탄-인덕원선 106역(예정) 인접
– 신분당선 호매실 연장, GTX-C(28년 개통목표) 예정
– 영동고속도로, 과천-봉담고속도로, 1번 국도 등 광역교통망
– 버스: 다양한 시내버스 및 광역버스 노선
– 고속도로: 영동고속도로와 서울외곽순환고속도로 연결
11. 교육
– 초등학교: 이목동 초등학교, 북수원초등학교 (도보 10~15분)
– 중학교: 수원중학교
– 고등학교: 수원고등학교, 북수원고등학교
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
12. 상권정보
– 대형마트: 이마트, 롯데마트 (도보 약 10분)
– 백화점: AK플라자, 롯데백화점 (차량 약 15분)
– 편의시설: 단지 주변 편의점, 카페, 음식점 등
– 수원역 주변 상업지구
13. 호재
– 분양가 상한제 적용으로 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격
– 수도권광역급행철도(GTX-C노선) 등 교통 호재
– 연면적 64만㎡ 규모의 ‘북수원 테크노밸리’ 구축 예정 (25년 12월 착공예정)
– 수원 에듀타운 특화단지 계획
– 주변 개발 및 인프라 확충 예정
– 수요 대비 공급 제한으로 인한 가치 상승 가능성
14. 안전마진분석
– 주변 아파트 시세 (84㎡ 기준):
* 수원파크자이 더 플래티넘: 약 9억 ~ 10억 원
* 수원 SK 스카이뷰: 약 8억 5천만 원 ~ 9억 5천만 원
* 수원시청역 센트럴타운: 약 9억 ~ 11억 원
* 수원 아이파크 시티: 약 9억 ~ 10억 5천만 원
– 분양가 대비 높은 시세 상승 잠재력 기대
15. 청뽀의 한마디
북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체Ⅰ는 분양가 상한제 적용과 GTX-C 노선 등 교통 호재, 풍부한 생활 인프라로 인해 향후 가격 상승이 기대되는 아파트 단지입니다.
초기 분양가는 주변 시세 대비 경쟁력이 있으며, 입주 시점에는 최소 10~20%의 상승이 전망됩니다.
특히 수요가 높은 수원 지역 내에서 신축 아파트로서의 매력과 투자 가치가 커, 실수요자와 투자자 모두에게 유리한 선택지가 될 것입니다.
주요 요점 정리
분양가상한제 적용 단지이나 14.96억의 높은 분양가로 충격 그 자체임
분양가상한제 적용으로 저렴할 것이라는 기대와 달리 높은 가격 책정으로 미분양이 예상됨
동호수 지정 시 10년 재당첨 제한 적용됨
분양가상한제로 인한 3년 전매제한으로 투자자 유입 제한적임
실수요자 중심의 관심 예상됨
전반적으로 기대보다 높은 분양가와 제한적인 투자 가치로 인해 실수요자들의 신중한 접근이 필요해 보입니다.
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주의사항
청약 관련 포스팅은 입주자 모집공고문과 주택공급관련 국가정책에 관한 규칙을 참고하여 작성ㄴ하고 있습니다.
명확하지 않은 부분, 상세하게 나오지 않는 부분은 건설사 모델하우스, 청약홈 등에 문의 하여 확인 후 작성하고 있습니다.
그럼에도 불구하고 사실과 다른 부분이 있을 수 있습니다.
포스팅해드리는 정보는 참고만 하시고 청약자의 상황에 맞게 건설사 모델하우스 분양 문의처에 확인 후 청약하시고 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 인지 바랍니다.