안녕하세요. 청약뽀개기 청뽀입니다.
오늘은 대우건설에서 공급하는 왕십리 라체르보 푸르지오 써밋 청약 정보를 정리 했습니다.
청약 모집 공고가 곧 나올 예정으로 부족한 정보는 추후에 업데이트 하도록 하겠습니다.
1. 사업개요
– 단지명: 라체르보 프르지오 써밋
– 위치: 서울특별시 성동구 행당동 128-1번지 일원 (행당7구역 재개발)
– 규모: 지하 4층 ~ 지상 35층, 7개 동, 총 958세대 (일반분양 138세대)
– 시공사: 대우건설
– 입주 예정: 2027년 2월
– 특징:
* 급격한 공사비 상승 전 PF 조달 완료 및 착공 시작
* 신축 쏠림 현상, 구축과 신축의 가격 격차 확대, 서울과 지방의 격차 확대 등 최근 아파트 공급 트렜드인 양극화에 부합함
2. 입주자 모집공고(추후업데이트)
– 입주자 모집공고일: 8월 23일 (금)
3. 청약자격
– 만 19세 이상 성년자
– 유주택자 청약 가능
– 세대주 및 세대원 모두 청약 가능
– 서울특별시 및 경기도, 인천광역시에 거주하는 만19세 이상인 자
– 서울특별시 거주자 우선공급
– 전용면적 85m² 이하: 가점제(40%) 및 추첨제(60%) 적용
– 전용면적 85m² 초과: 추첨제(100%) 적용
4. 청약일정
– 견본주택 개관: 8월 30일 (금)
– 특별공급 접수: 9월 2일 (월)
– 1순위 접수: 9월 3일 (화)
– 2순위 접수: 9월 4일 (수)
– 당첨자 발표: 9월 10일 (화)
5. 공급 규모 및 일반분양가
– 총 958세대 중 일반분양 138세대
– 일반 분양 세대 구성:
* 전용 45㎡: 93세대
* 전용 59㎡: 8세대 (저층)
* 전용 65㎡: 37세대
– 예상 분양가: 평당 5,200~5,400만원 정도입니다.
* 전용 45㎡(18평): 약 9.5억원
* 전용 65㎡(26평): 약 13.8억원
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7. 조감도
8. 단지배치도 및 평면도
– 전용 45㎡: 투룸 구조, 아이가 있는 가정에는 다소 작은 규모입니다.
– 전용 65㎡: 25평형과 큰 차이 없는 구조입니다.
(사진 클릭하시면 크게 보입니다)
9. 입지환경
– 서울특별시 성동구 행당동 128-1에 위치합니다.
– 성동구 내에서도 가장 좋은 입지 중 하나입니다.
– 왕십리 부근은 전통적인 상업지역과 주거지역이 공존하는 곳입니다.
– 주변 생활 인프라가 잘 형성되어 있습니다.
– 성동구청, 성동구립도서관, 성동우체국, 성동경찰서 등 공공시설이 도보 거리에 위치합니다.
– 청계천, 한강변 도보 이용이 가능합니다.
– 살곶이체육공원과 응봉체육공원에서 다양한 체육시설 이용이 가능합니다.
– 강 건너편에 서울숲이 위치합니다.
– 도보거리에 중랑천이 흐르고 대학야구원, 응봉체육공원, 응봉산 등 녹지공간이 풍부해 자연경관이 좋고 쾌적한 삶을 누릴 수 있습니다.
– 도보 10분 이내에 한양대학교병원과 다수의 메디컬 센터가 있습니다.
– 왕십리역을 중심으로 성동구청, 성동경찰서, 쇼핑아트홀, 접종의 거리, 다윈타운 에비뉴 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 편리한 생활을 누릴 수 있습니다.
10. 교통
– 퀀드러플 역세권: 지하철 2호선, 5호선, 수인분당선, 경의중앙선이 지나는 왕십리역을 도보 5분 거리에서 이용할 수 있습니다.
– 서울 주요 업무지구인 강남과 시청까지 각각 20분, 10분대로 빠르게 이동 가능합니다.
– 향후 동북선과 GTX-C 노선까지 개통될 예정이라 서울 동북권의 새로운 교통 중심지로 떠오를 전망입니다.
– 왕십리에서 용산까지 급부상 중인 지역입니다.
– 2호선 한양대역과 5호선 행당역 도보 이용이 가능합니다.
– 강변북로와 동부간선도로가 근접해 있어 자차를 이용한 도로교통도 편리합니다.
– 서울은 물론 시외까지의 진출도 원활히 용이한 매우 우수한 교통입지를 갖추고 있습니다.
11. 교육
– 단지 바로 앞에 행당초등학교가 위치하고 있습니다.
– 무학중, 무학고, 무학여고 등 명문학군이 인접해 있어 자녀 교육에 좋은 환경을 제공합니다.
– 중학교: 무학중, 행당중, 동마중, 광희중, 한양대학교사범대학부속중학교가 도보 통학 가능합니다.
– 고등학교: 한양대학교사범대학부속고등학교, 무학여자고등학교, 덕수고등학교가 도보 통학 가능합니다.
– 대학교: 한양대학교가 가까이 위치해 있습니다.
– 초등학교부터 대학교까지 도보로 통학이 가능한 ‘노스쿨학군’입니다.
– 행당역 인근에 다수의 학원이 위치해 있습니다.
– 성동구의 학군 약점을 어느 정도 보완하는 신축 아파트 단지입니다.
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
12. 상권정보
– 왕십리역에 이마트, 엔터식스, CGV 등 대형쇼핑몰부터 문화시설 및 식당, 카페, 은행, 복지센터 등 편의시설이 즐비합니다.
– 한양대학교병원이 가까워 의료시설 이용에도 불편이 없습니다.
– 왕십리역 민자 역사점에서 대부분의 소비생활이 가능합니다.
13. 호재
– 강북 최초로 ‘라체르보 푸르지오 써밋’이라는 프리미엄 브랜드가 적용됩니다.
– 신축 아파트로 주변 시세 대비 20% 정도의 마진이 예상됩니다.
– 급격한 공사비 상승 전 PF 조달을 완료하고 착공을 시작한 점이 메리트입니다.
14. 안전마진분석
– 주변 시세:
* 서울숲리버뷰자이(2018년 입주):
– 전용 59㎡ 최근 실거래가 15억 후반
– 전세가율 약 55% (전세 8억 후반)
– 평당가 약 6,200~6,400만원
* 센트라스(2016년식):
– 전용 40㎡(17평) 매매가 9억 초반, 전세가 5억 후반
– 평당가 5,300~5,500만원
– 라체르보푸르지오써밋 예상 분양가 대비 주변 시세 약 20% 높습니다.
15. 청뽀의 한마디
– 왕십리 인근은 교통이 좋아 젊은 부부들의 실거주 선호 지역입니다.
– 전용 45㎡(18평)도 수요가 많을 것으로 예상됩니다.
– 업무 지구로의 접근성이 뛰어나 실수요자들이 선호하는 최고의 입지입니다.
– 라체르보 푸르지오써밋은 우수한 교통, 풍부한 인프라, 좋은 학군, 쾌적한 자연환경 등 네 박자 입지를 고루 갖추고 있습니다.
– 분양가는 105평 기준 약 9.88억원으로 예상되며, 일반분양 물량이 적은 편입니다.
– 프리미엄 브랜드를 적용하여 주목받는 단지가 될 것으로 예상됩니다.
– 주변에 5천평 규모의 공원이 조성되어 환경이 개선될 예정입니다.
– 왕십리역을 통해 서울 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어나며, GTX-C 노선 개통 시 더욱 향상될 것입니다.
– 성동구에서 부족한 중학교가 가까이 있어 교육 환경이 좋습니다.
– 초중고 모두 500m 내에 위치해 있어 학령기 자녀를 둔 가구에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
– 대치동 학원가로의 접근성도 좋아 교육 여건이 우수합니다.
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주의사항
청약 관련 포스팅은 입주자 모집공고문과 주택공급관련 국가정책에 관한 규칙을 참고하여 작성ㄴ하고 있습니다.
명확하지 않은 부분, 상세하게 나오지 않는 부분은 건설사 모델하우스, 청약홈 등에 문의 하여 확인 후 작성하고 있습니다.
그럼에도 불구하고 사실과 다른 부분이 있을 수 있습니다.
포스팅해드리는 정보는 참고만 하시고 청약자의 상황에 맞게 건설사 모델하우스 분양 문의처에 확인 후 청약하시고 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 인지 바랍니다.