안녕하세요. 청약뽀개기 청뽀입니다.
오늘은 한강 수자인 오브센트 청약 정보를 정리 했습니다.
1. 사업개요
– 사업명: 한강 수자인 오브센트
– 공급위치: 경기도 김포시 북변동 184번지 일원
– 공급규모: 지하1~4층 / 지상 최고 35층 29개동, 총 3,058세대 중 일반분양 2,116세대
– 입주예정일: 2028년 2월 예정
2. 입주자 모집공고
– 입주자 모집공고일: 2024년 9월 6일
3. 청약자격
– 청약 신청 가능 지역: 김포시 거주자 우선, 그 외 수도권 (서울, 인천, 경기도)
– 특별공급 신청자격: 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 등
– 전용면적 85m² 이하: 가점제(40%) 및 추첨제(60%) 적용
– 전용면적 85m² 초과: 추첨제(100%) 적용
4. 청약일정
– 모집공고: 9월 6일
– 1순위 접수: 9월 20일
– 당첨자 발표: 9월 10일
– 계약일: 10월 8일-12일
5. 공급 규모 및 일반분양가
– 총 3,058세대 중 일반분양 2,116세대
– 특별공급: 999세대, 일반공급: 1,117세대
– 평형: 50㎡에서 103㎡까지 다양한 평형 공급
– 분양가 예시:
* 59A (59.8425㎡): 약 5억 원
* 59B (59.5096㎡): 약 5억 2천만 원
– 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%
청약홈사이트 바로가기
아래 클릭하시면 청약 홈 사이트로 이동됩니다.
7. 조감도
8. 단지배치도 및 평면도
– 전용 45㎡: 투룸 구조, 아이가 있는 가정에는 다소 작은 규모입니다.
– 전용 65㎡: 25평형과 큰 차이 없는 구조입니다.
(사진 클릭하시면 크게 보입니다)
9. 입지환경
한강 수자인 오브센트는 김포시 북변동 184번지 일원에 위치하고 있습니다.
한강과 인접해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 한강시민공원과 가까워 산책이나 자전거 라이딩을 즐기기에 좋은 조건을 갖추고 있습니다.
10. 교통
– 김포골드라인과 가까운 거리에 위치하여 서울 지하철 5호선과 연결
– 김포공항역과 연계되어 인천공항으로의 접근성 우수
– 경인고속도로와 제2외곽순환고속도로 등 주요 고속도로와 연결 원활
– 김포시 자체 버스망 구축으로 대중교통 이용 편리
– 향후 GTX-D 노선 계획으로 교통망 개선 기대 (강남까지 30분 내 도달 예상)
11. 교육
– 초등학교, 중학교, 고등학교가 도보 거리에 위치
– 김포한강신도시 학원가 인근에 위치하여 우수한 학습 환경 제공
– 유명 유치원 및 어린이집 다수 위치
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
12. 상권정보
– 대형마트 및 편의점 등 다양한 생활 편의시설 인접
– 이마트 트레이더스 김포한강점 (차로 약 10분 거리)
– 롯데몰 김포공항점 인근
– 김포한강신도시 중심 상업지구 인접 (다양한 식당, 카페, 의료시설 등)
13. 호재
– 비규제 지역으로 청약 및 전매가 비교적 자유로움
– 전매 제한 기간이 청약 당첨 후 6개월로 짧음
– GTX-D 노선 계획 등 교통망 개선 예정
– 서울지하철 5호선 연장
– 인천지하철 2호선 연장
– 김포한강신도시를 포함한 한강변 개발 프로젝트 진행 중
– 김포한강2블록시티 계획
– 상업지구 확장 계획으로 생활 편의성 향상 예상
– 서울 대체 주거지로서의 역할 증대
14. 안전마진분석
– 인근 아파트 시세와 비교:
* 59㎡ 평형대: 4억 8천만 원 ~ 5억 3천만 원
* 84㎡ 평형대: 5억 8천만 원 ~ 6억 5천만 원
– 김포 지역 신축 아파트들은 분양가 대비 10% 이상의 시세 상승 기록 중
– 부동산 전문가들은 김포 지역 아파트 가격이 연평균 3~5%의 상승률을 보일 것으로 예측
15. 청뽀의 한마디
한강 수자인 오브센트는 비규제 지역의 이점, 우수한 교통 인프라, 다양한 개발 호재 등으로 향후 가격 상승이 기대되는 아파트입니다.
특히 GTX-D 노선 개통 시 서울 접근성이 크게 개선될 것으로 예상되며, 한강 조망과 같은 프리미엄 요소도 갖추고 있어 투자 가치가 높은 것으로 평가됩니다.
실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지가 될 수 있을 것으로 보입니다.
주요 요점 정리
- 한강 주자인 오늘센트의 분양가:
– 예상보다 낮게 책정됨
– 김포 북변 우미린 파크뷰와 4100만원 차이
- 오늘센트의 장점:
– 세대주, 상품성, 입지 면에서 우위
– 김포의 대장 단지로 예상됨
- 김포 지역 개발 현황:
– 한강신도시 존재에도 메트로자이가 대장 단지 역할
– 김포골드라인과 2호선 연장 등 교통 개선
– 메트로자이 1,2,3단지의 대규모 공급(4029세대)으로 주거환경 변화
- 오늘센트의 전망:
– 북변역 인접, 북변재개발과 연계
– 새로운 주거환경 제공 예상
- 김포 지역 추가 개발:
– 김포한강2블록시티 계획
– 일산신도시보다 큰 규모로 예상
– 자족기능 강조, 교통 개선(5호선, GTX-D 등) 예정
홈페이지 바로가기
함께 보면 좋은 자료
주의사항
청약 관련 포스팅은 입주자 모집공고문과 주택공급관련 국가정책에 관한 규칙을 참고하여 작성ㄴ하고 있습니다.
명확하지 않은 부분, 상세하게 나오지 않는 부분은 건설사 모델하우스, 청약홈 등에 문의 하여 확인 후 작성하고 있습니다.
그럼에도 불구하고 사실과 다른 부분이 있을 수 있습니다.
포스팅해드리는 정보는 참고만 하시고 청약자의 상황에 맞게 건설사 모델하우스 분양 문의처에 확인 후 청약하시고 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 인지 바랍니다.