안녕하세요. 청약뽀개기 청뽀입니다.
오늘은 서울 장위 푸르지오 라디우스 파크 청약 정보를 정리 했습니다.
1. 사업개요
– 장위 6구역 재개발 정비 사업으로 진행됩니다.
– 아파트 이름은 장위 푸르지오 라디우스 파크입니다.
– 지하 3층 ~ 지상 33층, 15개 동, 총 1,637가구로 구성됩니다.
– 전용면적 59 ~ 84m² 718가구가 일반분양으로 공급됩니다.
– 푸르지오는 대우건설이 시공하는 브랜드이며, 라디우스는 ‘빛나는’, 파크는 ‘공원’을 의미합니다.
– 2027년 3월 준공 예정입니다.
2. 입주자 모집공고
* 입주자모집공고일: 24.07.05.(금)
3. 청약자격
– 입주자 모집공고일(2024.7.5.(금)) 현재 서울특별시 1년 이상 계속 거주자는 해당지역, 경기도 및 인천광역시 거주자는 기타지역으로 청약 가능합니다.
– 만 19세 이상인 사람 또는 세대주인 미성년자(자녀양육 또는 형제자매 부양)도 청약할 수 있습니다.
– 유주택자도 주택 수에 상관없이 청약 가능합니다.
– 무주택자에게 특별공급 우선 기회가 있습니다. 무주택이 아닌 경우 일반공급으로만 청약 가능합니다.
– 재당첨 제한은 없습니다.
– 전매 제한은 1년입니다.
– 거주의무기한은 없습니다.
4. 청약일정
– 입주자모집공고일: 2024년 7월 5일 금요일
– 특별공급 청약: 7월 15일 월요일
– 1순위 청약: 7월 16일 화요일
– 2순위 청약: 7월 17일 수요일
– 당첨자 발표: 7월 23일 화요일
– 서류접수: 7월 25일(목) ~ 29일(월)
– 계약체결: 8월 5일(월)~8일(목)
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5. 공급 규모 및 일반분양가
– 단지 규모: 1,637세대
– 공급 규모: 718세대
– 공급 평형: 59, 84타입
– 청약홈 기준 분양가 최고 공급액은 전용 59 9.36억~9.67억, 전용 84 11.8억~12.1억입니다.
– 전용 84의 분양가가 12억원에 이르렀습니다.
– 확장비, 옵션, 중도금 대출이자, 취득세 등을 고려하면 약 13억 정도의 자금이 필요할 것으로 예상됩니다.
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6. 청약방법
청약홈사이트 바로가기
아래 클릭하시면 청약 홈 사이트로 이동됩니다.
7. 조감도
8. 단지배치도 및 평면도
– 2개 단지로 나뉘어지며 1단지가 세대수는 더 많고 크지만 2단지가 역세권입니다.
– 59A, 59C, 59D 타입은 3베이 판상형 구조입니다.
– 59B 타입은 4베이 구조로 화제가 되고 있으나 실제 느낌은 모델하우스에서 확인이 어렵습니다.
– 84A 타입은 3베이, 84B와 84C는 4베이 구조입니다.
– 각 평형별로 4개씩의 타입이 있어 경쟁률 분산이 예상됩니다.
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9. 입지환경
– 장위자이레디언트 바로 건너편에 위치해 있습니다.
– 1호선&6호선 석계역 더블역세권이며, GTX-C 광운대역도 역세권은 아니지만 가깝습니다.
– 바로 앞에 우이천이 흐르고 상권도 발달해 있습니다.
– 장위뉴타운 대규모 신축 입주로 정주여건 개선, 광운대 역세권 복합용지 개발, 동부간선 1차 구간 지하화, 석계역 개발사업 등의 개발호재가 있습니다.
– 장위뉴타운 남쪽의 자이레디언트, 푸르지오 라디우스, 장위10구역 등이 차례로 완공되면 큰 규모의 인프라를 구축하게 됩니다.
– 선곡초등학교가 도보권이고 남대문중학교도 가까우나 전반적인 학군은 좋은 편은 아닙니다.
– GTX-C노선, 6호선, 우이천 등의 접근성과 뉴타운 완성 시의 입지를 고려하면 적정한 가격으로 보입니다.
10. 교통
– 지하철 1 · 6호선 석계역이 가깝습니다.
– GTX-C노선 광운대역 개통 예정입니다.
11. 교육
– 선곡초등학교가 도보권이고 남대문중학교도 가깝습니다.
– 고등학교들은 거리가 있는 편입니다.
– 우이천을 끼고 있어 자연환경도 좋습니다.
12. 상권정보
– 단지 근거리에 이마트, 트레이더스 홀세일 클럽, 롯데백화점, 현대백화점, CGV, 롯데시네마 등이 있습니다.
13. 호재
– GTX-C노선 개통이 예정되어 있습니다.
– 장위뉴타운 그 자체가 가장 큰 호재로, 남쪽의 자이레디언트, 푸르지오 라디우스, 장위10구역 등이 차례로 완공되며 대규모 인프라가 구축될 예정입니다.
– 광운대역세권, 이문뉴타운 완공 등의 호재도 기대됩니다.
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14. 안전마진분석
– 꿈의숲아이파크 가격 대비 살짝 비싼 감이 있으나, 입지와 향후 호재를 고려하면 적정 가격으로 판단됩니다.
– 현재 안전마진은 크지 않으나, 향후 프리미엄 상승에 기대를 걸어볼 만합니다.
– 주변 시세와 맞춰 책정된 분양가이므로 차익은 기대해 볼 수 있을 것으로 보입니다.
– 장위4구역 장위자이레디언트에 비해 평당 700만원 가량 높은 분양가로, 사업성이 개선되었을 것으로 예상됩니다.
15. 청뽀의 한마디
– 장위 푸르지오 라디우스 파크는 장위뉴타운에서 대장급 입지를 가진 것으로 판단됩니다.
– 일반 분양 물량 약 700세대에 5:1 정도의 경쟁률이 예상되며, 무순위 청약은 진행될 것으로 보입니다.
– 실거주 목적이라면 좋은 선택이 될 수 있습니다.
– 투자 관점에서는 입주권 대비 저렴한 초기 투자금이 장점이며, 향후 프리미엄 상승에 기대를 걸어볼 만합니다.
– 현재 서울 부동산 시장은 상승세를 보이고 있으며, 이는 재건축, 재개발 사업에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.
– 요즘 주택시장 분위기상 1순위에서 마감될 가능성이 높아 보입니다.
– 모델하우스는 서울시 동대문구 용두동 23-1, 지하철 1호선 청량리역 도보권에 위치하며 7월 12일 오픈 예정입니다.
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주의사항
청약 관련 포스팅은 입주자 모집공고문과 주택공급관련 국가정책에 관한 규칙을 참고하여 작성ㄴ하고 있습니다.
명확하지 않은 부분, 상세하게 나오지 않는 부분은 건설사 모델하우스, 청약홈 등에 문의 하여 확인 후 작성하고 있습니다.
그럼에도 불구하고 사실과 다른 부분이 있을 수 있습니다.
포스팅해드리는 정보는 참고만 하시고 청약자의 상황에 맞게 건설사 모델하우스 분양 문의처에 확인 후 청약하시고 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 인지 바랍니다.