안녕하세요. 청약뽀개기 청뽀입니다.
오늘은 직주근접이 가능한 판교테크노밸리 중흥S클래스 청약 정보를 정리 했습니다.
1. 사업개요
– 성남 금토지구 A-3블록 판교테크노밸리 중흥 S-클래스
– 시공사: 중흥토건
– 민영주택
– 분양가 상한제 적용 단지
– 판교제3테크노밸리가 예정된 금토지구 최중심에 위치
– 용적률 220%, 건폐율 19%
– 지하 최저 2층에서 지상 최고 20층, 4개동
– 전용면적 84m2 단일면적, 4가지 타입(84㎡A,B,C,T), 총 317세대 규모
2. 입주자 모집공고
* 입주자모집공고일: 24.06.28.(금)
3. 청약자격
– 청약 대상: 만 19세 이상 대한민국 국민 중 성남시, 서울, 인천, 경기 거주자
– 성남시 1년 이상 거주자 우선공급
– 1순위 청약자격: 성남시/수도권 거주, 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자, 청약통장 가입 12개월 이상, 예치금 충족 (지역별/면적별)
– 2순위 청약자격: 성남시/수도권 거주, 예치금액 무관, 청약예금/부금 및 주택청약종합저축 가입자
– 85㎡ 이하 당첨자 선정방법: 가점제 70% / 추첨제 30%
(상충내용: 기존 가점제 40%/추첨제 60% → 가점제 70%/추첨제 30%로 변경)
– 성남시 1년 이상 거주 무주택세대는 필수청약 단지
4. 청약일정
– 입주자 모집 공고일 : 24.06.28(금)
– 모델하우스 오픈 : 24.06.28(금)
– 특별공급 접수일 : 24.07.08(월)
– 일반공급 1순위 접수일 : 24.07.09(화)
– 일반공급 2순위 접수일 :24.07.10(수)
– 당첨자 발표일 : 24.07.16(화)
– 당첨자 서류제출 : 7/18~7/24
– 계약 체결 (계약금 입금) : 7/29~7/31
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5. 공급 규모 및 일반분양가
– 아파트 4개동 총 319세대 중 사전청약과 이주자대책 대상자 물량 제외 후 119세대 일반분양
– 비투기과열지구/비청약과열지역
– 재당첨 제한 10년, 전매 제한 3년, 거주의무기간 3년
– 84A 분양가격: 823,000만원~862,000만원 (83가구)
– 84B 분양가격: 809,000만원~850,000만원 (18가구)
– 84C 분양가격: 796,000만원~838,000만원 (17가구)
– 84T 분양가격: 978,000만원 (1가구)
– 평당 분양가 2,573만원(3.3㎡ 기준), 성남시 수정구 최근 2년 평균 분양가(2,620만원) 대비 저렴
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6. 청약방법
청약홈사이트 바로가기
아래 클릭하시면 청약 홈 사이트로 이동됩니다.
7. 조감도
8. 단지배치도 및 평면도
– 전 세대 남향위주 단지배치로 채광과 통풍 우수
– 지하 주차장으로 안전하고 공원같은 단지
– 단지 내 조경시설, 어린이놀이터, 유아놀이터, 주민운동시설 예정
– 입주민 커뮤니티시설: 피트니스센터, 실내골프연습장, 독서실 등
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9. 입지환경
– 판교 제2테크노밸리와 연접한 주거지역
– KT, 우아한형제들, CJ헬스케어 등 IT기업 인근 사무실 다수
– 판교신도시 인접, 롯데마트·현대백화점 판교점·CGV·분당차병원 등 생활인프라 풍부
– 판교 제2,3테크노밸리 인접하여 직주근접 유리
– 근린공원(예정), 금토천, 청계산 등 자연환경 인접하여 쾌적한 생활환경
– 판교 테크노밸리 내 IT/바이오 기업 입주로 R&D 클러스터 및 풍부한 일자리 기회
– 단지 인근 학교 예정부지, 추후 개교 시 도보통학 가능
– 대한민국 대표 일자리 중심지로 부상 중인 판교, 이에 따른 주거수요 증가 예상
– 단지 인근 다수 버스노선 경유
– 판교역(신분당선, 경강선) 인접, 대중교통 편리
– 경부고속도로, 수도권 제1순환고속도로 등으로 서울 및 인근 지역 접근성 우수
– 판교제3테크노밸리 조성 예정, 판교제1·2테크노밸리와 연계한 글로벌 첨단산업 클러스터로 개발 계획
10. 교통
– 판교역(신분당선, 분당선) 도보 10분 거리
– 서울 강남, 용산, 수원 등 주요 지역 접근 용이
– 단지 내 버스정류장, 셔틀버스로 판교역, 판교테크노밸리 등 주요 거점 이동 편리
– 판교IC, 서판교IC 등 주요 도로 인접
– 경부고속도로, 영동고속도로 등 광역 도로망 연결
11. 교육
– 단지 인근 학교 예정부지, 추후 개교 시 도보통학 가능
– 단, 현재는 교육 시설이 없습니다. 미래는 어떻게 될지 모르죠.
– 학교, 학원가가 없기 때문에 직주근접으로 접근 하셔야 됩니다.
12. 상권정보
– 판교신도시 인접, 롯데마트·현대백화점 판교점·CGV·분당차병원 등 생활인프라 풍부
13. 호재
– 판교 제2,3테크노밸리 인접하여 직주근접 유리
– 판교제3테크노밸리 조성 예정, 판교제1·2테크노밸리와 연계한 글로벌 첨단산업 클러스터로 개발 계획
– 판교 테크노밸리 내 IT/바이오 기업 입주로 R&D 클러스터 및 풍부한 일자리 기회
– 대한민국 대표 일자리 중심지로 부상 중인 판교, 이에 따른 주거수요 증가 예상
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14. 안전마진분석
– 판교원마을11단지 현대힐스테이트(09년 입주) 101㎡ 16억원 초반, 평당 4,100만원 수준
– 판교원마을12단지 힐스테이트(09년 입주) 101㎡ 14억원~14.5억원, 평당 3,800만원 수준
– 15년된 구축 대비 분양가 저렴, 당첨 시 최소 2~3억원 안전마진 예상
– 중흥S-클래스 예상 시세 11~12억 수준
– 분양가 대비 안전마진 2~4억 정도 예상
– 산성역헤리스톤 25평 분양가보다 더 저렴한 33평 분양가
– 금토지구 인근 가격 기준 11억 수준 가능, 2~2.5억 정도 안전마진 예상
– 대장동, 고등동 10~12억대 대비 분양가 저렴하여 시세차익 가능성 있음
– 성남 고등지구 신축 시세보다 3억원가량 저렴
15. 청뽀의 한마디
– 분양가 상한제 적용, 안전마진 꽤 클 것으로 예상되나 전매제한 3년/실거주 3년 조건 있음
– 투자 목적보다 실거주 목적 청약 추천
– 사전분양 시 특별공급 47.1:1, 일반공급 57.9:1 높은 경쟁률
– 위치/가격 모두 괜찮은 단지, 본청약도 높은 경쟁 예상
– 외관이 요즘 추세와 달리 평범해 보임
– 당첨은 좁은 문이나 수익성은 있는 단지
– 특별공급 93세대/일반공급 26세대로 공급 규모는 많지 않으나 성남시 무주택자에게 좋은 기회
– 판교생활권 국평 9억으로 진입 가능한 가격 메리트로 입지 단점 상쇄
– 2027년 입주 전 자녀 공교육 마치는 수요자에게 적합
– 주변 시세 대비 낮은 분양가로 책정되어 1주택자도 1순위 청약 가능
– 발코니 확장비 저렴, 계약 시 10%, 1차 중도금 시 10%, 잔금 80% 입금
– 계약금 10%, 중도금 60%(이자후불제), 잔금 30%(입주지정일)
– 대한민국 대표 일자리 중심지 판교의 장점을 모두 누릴 수 있는 최적의 입지
– 청약조건 해당자는 청약 도전 추천
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주의사항
청약 관련 포스팅은 입주자 모집공고문과 주택공급관련 국가정책에 관한 규칙을 참고하여 작성ㄴ하고 있습니다.
명확하지 않은 부분, 상세하게 나오지 않는 부분은 건설사 모델하우스, 청약홈 등에 문의 하여 확인 후 작성하고 있습니다.
그럼에도 불구하고 사실과 다른 부분이 있을 수 있습니다.
포스팅해드리는 정보는 참고만 하시고 청약자의 상황에 맞게 건설사 모델하우스 분양 문의처에 확인 후 청약하시고 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 인지 바랍니다.