청약_줍줍_세종 자이 더 씨티 3/4일 분양가, 평면도, 배치도, 분양일정 정리

안녕하세요. 청약뽀개기 청뽀입니다.

오늘은 세종 자이 더 씨티 줍줍 청약 정보를 정리 했습니다.

대박 로또는 아니지만 소소한 로또 단지 입니다.

1. 사업개요

세종자이 더 시티는 무궁화장악(계약취소주택) 정보를 살펴본 내용입니다.

세종자이 더 시티는 세종특별자치시 정부세종로 1567(나온동)에 위치합니다.

세종자이 더 시티는 최고 25층, 24개동, 총 1350세대 규모입니다.

이 중 1세대를 무궁화장악(계약취소주택)으로 공급합니다.

이번에 무순위 정악으로 나온 것은 101B타입 딱 1세대이며, 38평으로 평수가 넓고 13층으로 층수도 괜찮습니다.

2. 입주자 모집공고

최초모집공고: 2021년 7월 16일

입주자모집공고: 2025년 2월 25일

줍줍모집공고 다운로드

3. 청약자격

세종특별자치시에 거주하는 무주택세대주

입주자모집공고일 현재 세종시에 거주하는 무주택세대

계당천계한 10년

전매제한 없음

거주의무 없음

청약통장 가입여부 무관

청약신청금 없음

추첨으로 당첨자 선발

예비입주자 900%

4. 청약일정

청약접수: 3월 4일

당첨자 발표: 3월 7일

계약일: 3월 14일

최초준공일: 2024년 7월

입주예정일: 2025년 4월 14일

5. 공급 규모 및 일반분양가

총 1350세대 중 1세대

위치: 세종특별자치시 산울동 259 6-3생활권 L1

건축규모: 지하 2층 ~ 지상 25층 24개동 1,350세대

공급세대: 계약취소 1세대

101B타입(208동 1303호): 5억 300만 원

분양가 상세정보:

주택가격: 503,000,000원

계약금(20%): 100,600,000원

잔금(80%): 402,400,000원(2025.04.14(월) 까지)

발코니확장/플러스옵션/기타옵션 공급금액

발코니확장: 3,270,000원(계약금 654,000원, 잔금 2,616,000원)

플러스옵션: 16,220,000원(계약금 3,244,000원, 잔금 12,976,000원)

가전옵션: 9,765,000원(계약금 1,953,000원, 잔금 7,812,000원)

발코니 확장비와 옵션비는 별도로 납부해야 함

분양가는 5억 3백만원이며 발코니 확장 및 옵션비가 2,925만원이다.

다 합치면 5억 3,225만원이다.

계약금은 20%, 잔금은 80%이며 잔금은 4월 14일 입주 시까지 치뤄야 한다.

당장차 발표 후 한 달 안에 입주를 해야한다니 일정이 조금 타이트하다.

대출이자 계산기

(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)

6. 청약방법

청약홈사이트 바로가기

아래 클릭하시면 청약 홈 사이트로 이동됩니다.

7. 조감도

8. 단지배치도 및 평면도

101B타입(208동 1303호)

(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)

9. 입지환경

초등학교는 단지 아래쪽에 있는 바른초등학교에 배정받으며 도보 2분 소요되는 초품아입니다.

4가지 차원 면에서 타지 주변에는 상권이 부족하다는 아쉬움도 있습니다.

BRT 정류장이 도보 10분 거리에 있어서 불편하다는 이야기도 있었지만 자차 이용하는 분들이 많은지라 대중교통 불편함은 큰 불만이 되진 않을 것 같기는 합니다.

바로 초등학교 초품아라 초등학생 자녀를 키우는 분들은 정말 좋을 것 같습니다.

세종시 거주하는 무주택자라면 안전마진이 어느정도 확실하니 무순위 추첨에 도전해보셔도 좋을 것 같습니다.

10. 교통

교통: BRT

학군: 바른초

환경: 세종 6생활권

세종자이 더 시티는 BRT 버스정류장 도보 10분 거리에 위치합니다.

단지 맞은편으로 외곽순환도로가 있어 도로 접근성이 우수합니다.

14. 안전마진분석

비교단지 호가 vs 분양가:

세종자이 더 시티 84㎡ 호가: 6.9억(11/24종)

101㎡ 환산시: 8.29억

세종자이 더 시티 101B㎡ 분양가: 5.03억(13층)

안전마진: 3.22억원

세종자이 더 시티는 준공된 단지로 호가와 실거래가를 확인할 수 있습니다.

하지만, 분양권 거래는 의미가 없습니다.

의미있는 실거래가는 준공 2년후인 2026년 7월이 되어야 확인할 수 있습니다.

주변시세:

해밀2단지마스터힐스

2020년 9월 입주, 1,110세대

최고가: 102㎡ 11억 1,000만 원(5층, 21년 1월)

최근 실거래가: 102㎡ 7억 8,000만 원(5층, 24년 7월)

최저 호가: 102㎡ 8억 1,000만 원(12층)

현재 거래 개인 직거래 호가는 8억 1,000만 원임

해밀동 해밀마을1단지세종마스터힐스:

1,990세대, 2020년 9월(6년차)

용적률 143%, 건폐율 18%

최근 실거래 기준 1개월 평균: 6억 9,000만원(34평)

산울동 세종리센시아파밀리에:

580세대, 2024년 1월(2년차)

용적률 234%, 건폐율 30%

최근 실거래 기준 1개월 평균: 6억원(35평)

해밀2단지마스터힐스 가격 확인

해밀마을1단지세종마스터힐스 가격 확인

세종리첸시아파릴리에 가격 확인

15. 청뽀의 한마디

세종자이 더 시티 산울하을 2단지는 2024년 입주를 시작한 신축 단지로, 현 시점에서 정확한 시세 분석이 쉽지 않은 상황입니다.

가장 최근 거래된 84㎡형은 약 5억원대, 101㎡형은 5억원 초반대에 거래되었습니다.

분양권 거래가격이 편차가 있어 정확한 시장가치 판단이 어렵습니다.

보다 넓은 범위인 6-4 생활권 시세를 살펴봐야 합니다.

이 지역 84㎡형 아파트들은 6억 5천만원~7억원대 시세를 형성하고 있습니다.

다만, 6-4 생활권은 BRT 노선 인접으로 6-3 생활권보다 프리미엄이 있어 가격 차이가 있음을 고려해야 합니다.

세종자이 더 시티 산울하을 2단지 무순위 청약 분양가는 주변 시세보다 약 1억원 정도 저렴한 것으로 분석됩니다.

세종시 거주 무주택 세대주라면 이번 기회에 도전해보시는 것을 권장합니다.

세종 지역은 신규 공급이 제한적입니다.

지방 부동산 시장이 회복세를 보인다면, 가장 빠르게 상승할 지역 중 하나로 꼽힙니다.

최근 출시된 세종 지역 84㎡형 아파트는 6억 1,900만원에 분양되었습니다.

세종 자이 더 시티의 101㎡형은 5억 300만원에 공급됩니다. 위치적 장점과 품질 모두 뛰어난 단지입니다.

단, 이 물량은 계약포기분+잔여세대 공급으로, 세종 거주자+세대주 자격조건이 적용됩니다.

세대주 자격요건이 있어 부부가 함께 청약을 넣을 수 없습니다.

세종시에 거주하는 무주택 세대주분들은 이 기회를 놓치지 마시기 바랍니다.

계약금 비율 20%도 유의하셔야 합니다.

일반 분양과 달리, 계약의무 10년이 있는 계약포기분 주택은 특성이 다릅니다.

계약 미체결 시 제약조건 해제가 많아집니다.

계약금 20%, 즉 1억 600만원을 반드시 확인하세요.

비과세지역이라 개인신용대출로 계약금을 마련해도 법적 문제가 없습니다.

모기지론 이용 시 최대 70%까지 대출 가능합니다.

KB 공식시세는 없지만, 인근 단지 가격을 고려하면 분양가 수준의 대출이 가능할 것으로 예상됩니다.

거주의무조항이 없어 임대도 가능하나, 전세금은 최소 3억원 선입니다.

직접 거주하는 것이 경제적으로 더 유리합니다.

특별한 당첨 노하우는 없습니다.