안녕하세요. 청약뽀개기 청뽀입니다.
오늘은 세종 리첸시아 파밀리에 H3 줍줍 청약 정보를 정리 했습니다.
대박 로또는 아니지만 준로또 단지 입니다.
1. 사업개요
– 단지명: 세종 리첸시아파밀리에 H3블록(산울마을 6단지)
– 위치: 행정중심복합도시 6-3생활권 H3블록(세종특별자치시 산울동 일원)
– 규모: 지하 3층, 지상 35층 6개동 총 580세대 중 잔여 2세대
– 주택 유형: 민영
– 규제지역 여부: 비규제지역
2. 입주자 모집공고
– 최초 입주자 모집 공고일: 2021년 1월 22일(금)
– 무순위(사후) 입주자 모집 공고일: 2024년 7월 15일(월)
3. 청약자격
– 입주자 모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀 양육, 형제자매 부양)
– 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능합니다.
4. 청약일정
– 청약접수: 2024년 7월 22일 (청약홈)
– 당첨자 발표: 2024년 7월 25일(목)
– 서류접수: 2024년 7월 29일(월)
– 계약체결: 2024년 8월 1일(목)
5. 공급 규모 및 일반분양가
– 총 공급: 2세대
– 84B1 (604동 3008호): 467,800,000원
계약금(20%): 93,560,000원
잔금(80%): 374,240,000원 (2024년 9월 2일까지)
– 84C1 (605동 3003호): 458,500,000원
계약금(20%): 91,700,000원
잔금(80%): 366,800,000원 (2024년 9월 2일까지)
발코니 확장 및 추가 선택품목:
– 604동 3008호:
발코니 확장: 6,020,000원
추가선택품목(시스템에어컨): 6,820,000원
– 605동 3003호:
발코니 확장: 6,780,000원
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
6. 청약방법
청약홈사이트 바로가기
아래 클릭하시면 청약 홈 사이트로 이동됩니다.
7. 조감도
8. 단지배치도 및 평면도
– 84B1, 84C1 평면도가 제공되었습니다.
– 주변 초등학교 도보 10분 이내에 2군데 있습니다.
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
9. 입지환경
– 정부세종청사 대중교통 12분 거리입니다.
– BRT 정류장이 바로 앞에 있습니다.
10. 교통
– BRT 정류장이 단지 바로 앞에 있어 편리합니다.
– BRT 해밀리 정류장이 매우 근접해 있습니다.
11. 교육
– 주변 초등학교 도보 10분 이내에 2군데 있습니다.
12. 상권정보
– 주상복합으로 상가 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다.
13. 호재
– 비규제지역입니다.
– 재당첨 제한이 없습니다.
– 전매제한이 없습니다.
– 거주의무기간이 없습니다.
– 분양가상한제가 적용되었습니다.
14. 안전마진분석
– 주변 리첸시아 파밀리에 H2의 전용면적 84㎡ 기준 실거래가는 6.63억원, 전세는 3억원 수준입니다.
– 안전마진이 약 1.8~2억원 정도로 예상됩니다.
– 양도소득세 비과세 구간이 되는 2026년에는 더 많은 차익을 남길 수 있을 것으로 예상됩니다.
– 생애최초 LTV 80%, 일반 LTV 70%까지 가능합니다.
15. 청뽀의 한마디
– 준로또 청약으로 평가되며, 재당첨 제한이 없어 일단 청약을 넣어보는 것이 좋습니다.
– “선당후곰” (선 당첨, 후 고민) 전략이 적합합니다.
– 계약금이 없다면 전매제한이 없으므로, 8월 1일 계약금 납부 일자 전까지 매수자를 구할 수 있습니다.
– 당첨되고 포기해도 리스크가 없습니다.
– 주택담보대출로 실거주하는 분들에게 추천되는 상황입니다.
– 전세를 준다면 분양가 4.8억 기준 약 2억원의 갭(현금+신용대출)이 필요할 것으로 예상됩니다.
– 입주지정기간: 2024년 9월 2일 ~ 2024년 10월 1일(계약 체결 이후 잔금 납부 완료 시 즉시 입주 가능)
– 청약신청 제한: 동 주택에 당첨되어 계약을 체결한 분, 예비입주자 중 추가 입주자로 선정된 분, 당첨되었으나 계약을 체결하지 않은 분, 부적격 당첨자, 공급질서교란자는 청약 신청이 불가합니다.
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주의사항
청약 관련 포스팅은 입주자 모집공고문과 주택공급관련 국가정책에 관한 규칙을 참고하여 작성ㄴ하고 있습니다.
명확하지 않은 부분, 상세하게 나오지 않는 부분은 건설사 모델하우스, 청약홈 등에 문의 하여 확인 후 작성하고 있습니다.
그럼에도 불구하고 사실과 다른 부분이 있을 수 있습니다.
포스팅해드리는 정보는 참고만 하시고 청약자의 상황에 맞게 건설사 모델하우스 분양 문의처에 확인 후 청약하시고 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 인지 바랍니다.