안녕하세요. 청약뽀개기 청뽀입니다.
오늘은 역대급 로또 단지를 소개 하려고 합니다.
선당후곰이니 일단 청약 넣어 봅시다.
1. 사업개요
– 단지명: 동탄역 롯데캐슬
– 주소: 경기도 화성시 동탄2 신도시 중심 앵커블럭 C-11BL
– 총 세대수: 1,697세대 (APT 940세대, OT 757세대)
– 일반분양: 65m², 84m², 102m²
– 분양시기: 2017년 12월 8일
– 입주시기: 2021년 7월
– 주차대수: 1,323대 / 세대당 1.4대
– 건설사: 롯데건설(주)
– 용적률/건폐율: 486% / 59%
– 최고 층수: 49층
2. 입주자 모집공고
– 무순위(사후) 입주자 모집 공고일: 2024년 7월 22일(월)
– 계약취소주택 입주자 모집 공고일: 2024년 7월 22일(월)
3. 청약자격
– 무순위 청약: 만 19세 이상 전국 누구나 가능, 청약통장 불필요
– 계약취소 주택: 경기도 화성시 거주자
– 계약취소 주택 중 전용 65와 84: 신혼부부 특별공급 요건 해당자만 가능 (혼인 기간 7년 이내 무주택 세대 구성원)
4. 청약일정
– 무순위 청약 접수: 2024년 7월 29일(월)
– 계약취소 주택 특별공급 접수: 2024년 7월 29일(월)
– 계약취소 주택 일반공급 접수: 2024년 7월 30일(화)
– 당첨자 발표: 2024년 8월 2일(금)
– 계약일: 2024년 8월 9일(금)
5. 공급 규모 및 일반분양가
– 무순위 청약: 1세대
* 84A 타입 101동 4404호, 분양가 4억8200만원, 발코니 확장비 999만원, 총 4억9199만원
– 계약취소 주택: 4세대
* 65 타입 101동 303호, 총 4억 2848만원
* 84A 타입 104동 3701호, 총 5억 7381만원
* 102 타입 102동 4905호, 총 6억 8607만원
* 102 타입 104동 405호, 총 6억 5741만원
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6. 청약방법
청약홈사이트 바로가기
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7. 조감도
8. 단지배치도 및 평면도
– 65타입, 84타입, 102타입의 기본형과 확장형 평면도 제공
– 84A 타입: 4베이 방4, 화2 구조, 넓은 드레스룸과 충분한 수납공간
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9. 입지환경
– GTX-A 노선 동탄역 초역세권 (도보 4-5분 내)
– 지하보도를 통해 동탄역으로 직접 연결
– 상업지역에 위치
10. 교통
– 동탄역까지 도보 4-5분 내 거리
– GTX-A, SRT 이용 가능
– 고속도로 접근성 우수
11. 교육
– 화성청계초등학교까지 600m (도보 9분 거리)
– 인근에 중학교, 고등학교 다수 위치
– 학원가가 롯데캐슬 인근에 형성 중
12. 상권정보
– 롯데백화점, 롯데시네마, 이마트 트레이더스, 홈플러스 인접
– 청계중앙공원 등 생활인프라 우수
13. 호재
– 동탄2 신도시 내 최고 입지
– 비규제지역
– 전매제한 없음 (현재 전매 가능)
– 거주의무기간 없음
– 분양가보다 높은 전세가 (103동 고층 기준 6.5억)
– GTX-A 노선 개통으로 교통 편의성 증가
– 주변 대기업 사업장으로 인한 고소득자 거주 증가
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14. 안전마진분석
– 현재 호가 기준 예상 차익:
* 전용 65: 약 8억 (호가 12.4억)
* 전용 84: 약 10억 (호가 15.5억)
* 전용 102: 약 13억 (호가 20억~22억)
– 계약금(20%): 9,840만원
– 최저임금 기준 연소득: 2,472만원
– DSR 50% 기준 시 필요 자금:
1) 5천만원 보유 시: DSR 29.3%로 대출 가능
2) 무자금 시: DSR 57.7%로 약 1,310만원 추가 자금 필요
– 추가 자금 마련 방법: 예금 담보대출 또는 지인 도움
15. 청뽀의 한마디
– 동탄2 신도시 내 최고 입지의 아파트로 평가받고 있습니다.
– 분양가가 현재 전세 시세보다 저렴하여 투자 가치가 높습니다.
– 무순위 청약은 전국 누구나 참여 가능하지만, 계약취소주택은 화성시 거주자에 한정됩니다.
– 8~10억원 이상의 높은 시세차익이 예상되어 매력적인 투자처로 볼 수 있습니다.
– 전세금으로 잔금을 치르고도 여유자금이 남을 수 있어 추가 투자 기회가 있습니다.
– 실거주 의무와 전매제한이 없어 계약금만 마련하면 참여 가능합니다.
– 최저임금 근로자도 1,500만원 정도만 보유하고 있다면 계약금 마련이 가능합니다.
– 예금 담보대출 등을 활용하면 자금 마련의 부담을 줄일 수 있습니다.
– 투자 가치가 높고 진입장벽이 낮으므로 청약 참여를 적극 추천합니다.
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주의사항
청약 관련 포스팅은 입주자 모집공고문과 주택공급관련 국가정책에 관한 규칙을 참고하여 작성ㄴ하고 있습니다.
명확하지 않은 부분, 상세하게 나오지 않는 부분은 건설사 모델하우스, 청약홈 등에 문의 하여 확인 후 작성하고 있습니다.
그럼에도 불구하고 사실과 다른 부분이 있을 수 있습니다.
포스팅해드리는 정보는 참고만 하시고 청약자의 상황에 맞게 건설사 모델하우스 분양 문의처에 확인 후 청약하시고 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 인지 바랍니다.