안녕하세요. 청약뽀개기 청뽀입니다.
오늘은 GS건설에서 공급하는 DMC센트럴자이 청약 정보를 정리 했습니다.
1. 사업개요
– DMC 센트럴 자이 프로젝트입니다.
– 위치는 서울특별시 은평구 증산동 213-20 일대입니다.
– 총 1,388세대 중 계약 취소 1세대를 공급합니다.
– 지하 3층에서 지상 30층 총 14개동으로 구성되어 있습니다.
– 2022년 3월 입주 완료된 대단지 아파트입니다.
2. 입주자 모집공고
– 모집공고일: 8월 19일입니다.
– 계약 취소분 재청약 공고입니다.
3. 청약자격
– 입주자 모집공고일 현재 서울특별시 거주자여야 합니다.
– 만 19세 미만의 자녀 2명 이상(태아, 입양자녀 포함)이 있는 무주택세대 구성원이어야 합니다.
– 과거 주택 소유 여부와 관계없이 현재 무주택세대구성원이면 신청 가능합니다.
– 경쟁 시 추첨으로 입주자를 선정합니다.
– 다자녀 특별공급에 해당합니다.
– 계약금: 총 분양가의 10%입니다.
– 잔금: 총 분양가의 90%입니다.
– 잔금 완납 후 입주가 가능합니다.
4. 청약일정
– 8월 26일(월): 특별공급 청약 접수일입니다.
– 8월 29일(목): 당첨자 발표일입니다.
– 9월 23일(월): 계약 체결일입니다.
– 10월 7일: 입주일입니다.
5. 공급 규모 및 일반분양가
– 공급 규모: 총 1,388세대 중 계약 취소 1세대입니다.
– 평형: 전용면적 84m²(34평) 1세대입니다.
– 동호수: 101동 1204호, 12층입니다.
– 분양가 + 확장비: 795,100,000원 (2020년 최초 분양가 기준)입니다.
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
6. 청약방법
청약홈사이트 바로가기
아래 클릭하시면 청약 홈 사이트로 이동됩니다.
서울시 거주 무주택 구성원이면서 다자녀 특공에 해당되는 분들이 청약 가능합니다.
당첨자 선정 방법은 100% 추첨입니다.
7. 조감도
8. 단지배치도 및 평면도
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9. 입지환경
– 디지털미디어시티역 (6호선, 경의중앙선, 공항철도) 도보 5분 거리의 트리플 역세권입니다.
– 도보 5분 거리에 증산초교가 위치합니다.
– 인근에 이마트 및 롯데백화점 등 쇼핑몰이 위치하고 있습니다.
– 한강이 보이는 위치에 있습니다.
– 수색증산 뉴타운과 인접해 있습니다.
– 한강 인프라를 접할 수 있습니다.
– 주변에 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.
– 주변은 상대적으로 오래된 구옥들이 많습니다.
– 신시가지로 변모하는 지역이라 미래 발전 가능성이 높습니다.
10. 교통
– 디지털미디어시티역 (6호선, 경의중앙선, 공항철도) 도보 5분 거리입니다.
– 서울역이나 여의도 등 서울 주요 업무지구를 30 ~ 40분이면 도착할 수 있습니다.
– 강변북로, 내부순환로, 올림픽대로 등 주요 도로와의 접근성이 좋습니다.
– 중앙선, 6호선과 인접해 있습니다.
11. 교육
– 도보 5분 거리에 증산초교가 위치합니다.
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
12. 상권정보
– 인근에 이마트 및 롯데백화점 등 쇼핑몰이 위치하고 있습니다.
13. 호재
– 증산동 일대 시세를 리딩하는 대표 단지로서의 상징성이 있습니다.
– 대단지 1군 브랜드 아파트입니다.
– 주변에 일자리가 많아 직주근접이 가능합니다.
14. 안전마진분석
– 최근 실거래가: 15억 8,000만 원(11층, 7월 7일 계약)입니다.
– 분양가(7억 9510만 원)와 현 시세의 차익: 약 7억 이상입니다.
15. 청뽀의 한마디
– 비규제 지역이고 실거주의무, 재당첨제한 등 각종 규제가 적용되지 않습니다.
– 전매제한 기간은 1년이지만, 2020년 최초 당첨자 발표일로부터 1년이 지나 전매가 가능합니다.
– 계약금만 있다면 무조건 추천합니다(대출 활용 가능).
– 전세 또는 실거주 모두 수익성이 높습니다.
– 자격조건이 된다면 무조건 청약을 해야 합니다.
[주요요점정리]
– DMC센트럴자이는 로또 단지로, DMC 중심부에 위치해 시세가 고르게 형성되어 있습니다.
– 비규제지역으로 LTV 70% 적용 가능하며, 초기에는 계약금만 필요합니다. 전세 시세가 높아 적은 현금으로도 투자 가능합니다.
– 초등학교와 DMC역이 가깝고, 향후 롯데몰 입점으로 상권 개선이 예상됩니다.
– 다자녀특별공급으로 서울 거주 무주택자만 지원 가능하며, 부부 공동청약이 가능하지만 세대원은 함께 신청할 수 없습니다.
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주의사항
청약 관련 포스팅은 입주자 모집공고문과 주택공급관련 국가정책에 관한 규칙을 참고하여 작성ㄴ하고 있습니다.
명확하지 않은 부분, 상세하게 나오지 않는 부분은 건설사 모델하우스, 청약홈 등에 문의 하여 확인 후 작성하고 있습니다.
그럼에도 불구하고 사실과 다른 부분이 있을 수 있습니다.
포스팅해드리는 정보는 참고만 하시고 청약자의 상황에 맞게 건설사 모델하우스 분양 문의처에 확인 후 청약하시고 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 인지 바랍니다.