안녕하세요. 청약뽀개기 청뽀입니다.
오늘은 판교 산운마을, 원마을 무순위(줍줍)청약에 대해서 정보 공유해 드릴게요.
로또는 아니며 1억 정도 시세 차익이 있는 줍줍 이니 참고해 보세요.
1. 사업개요
– 성남판교 산운마을 13단지 데시앙에서 총 5가구 무순위 청약 공고
– 판교원마을 12단지 힐스테이트에서 총 2가구 무순위 청약 공고
– LH에서 공급한 10년 공공임대아파트로 임대기간 종료 후 분양전환한 세대 중 입주자가 분양을 포기해 명도된 물량
– 청약은 인터넷 ‘LH청약플러스’에서 신청 가능
2. 입주자 모집공고
3. 청약자격
– 모집공고일(2024년 5월 10일) 현재 수도권(서울, 인천, 경기도)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만 19세 이상 (성년자)
– 청약통장 불필요, 실거주의무 없음
– 1주택자 이하만 청약 가능 (1세대 1주택 기준으로 공급)
– 당첨자발표일이 같은 주택 전체(청약홈 등 타기관 청약 포함)에 대해 1인 1건만 청약 가능
– 당첨자는 당첨일로부터 3년간 다른 분양주택(분양전환 공공임대주택 포함) 입주자 선정 제한
(단, 투기과열지구 및 청약과열지역 외 민영주택은 제외)
4. 청약일정
– 청약접수일: 2024년 5월 27일(월) ~ 5월 29일(수)
– 당첨자발표: 2024년 6월 3일(월)
– 계약체결일: (계약체결 후 2개월 이내 잔금납부)
5. 공급 규모 및 일반분양가
– 판교산운마을 13단지 데시앙
– 전용면적: 101㎡(101타입), 115㎡(115타입) 내외
– 35층 12개동, 총 1,396세대 중 5세대 모집
– 전용 101㎡ 3가구: 약 13억4600만원 (호가 14.5~15억원)
– 전용 115㎡ 2가구: 14억192만원, 14억5964만원
– 판교원마을 12단지 힐스테이트
– 전용면적: 101㎡(101타입), 115㎡(115타입) 내외
– 15층 8개동, 총 428세대 중 2세대 모집
– 전용 101㎡ 1가구: 약 13억3000만원 (호가 14~14.5억원)
– 전용 115㎡ 1가구: 약 14억8600만원 (거래가 14억8800만원)
– 분양가는 시세 대비 저렴한 수준이나 엄청난 메리트는 아님
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
6. 청약방법
– LH 청약플러스 홈페이지 및 모바일앱에서 2024년 5월 27일 ~ 29일 접수
– PC, 모바일 신청만 가능 (방문신청 불가)
– 청약신청 및 결과확인은 LH청약플러스에서 가능
– LH청약사이트 바로가기
– 아래 클릭하시면 청약 홈 사이트로 이동됩니다.
7. 조감도
8. 단지배치도 및 평면도
– 84B타입 평면도 제공됨(타워형 ㄱ자 구조)
9. 입지환경
– 판교산운마을 13단지 데시앙
– 주소: 경기 성남시 분당구 판교원로 82번길 30
– 규모: 35층 12개동, 총 1,396세대
– 준공(입주)년월: 2010년 6월 (15년차)
– 난방방식: 지역난방
– 입주예정일: 2024년 6월
– 판교원마을 12단지 힐스테이트
– 주소: 경기 성남시 분당구 서판교로 165
– 규모: 15층 8개동, 총 428세대
– 준공(입주)년월: 2009년 5월 (15년차)
– 난방방식: 지역난방
– 입주예정일: 2024년 6월
10. 교통
– 서판교IC를 통해 용인서울고속도로, 경부고속도로 이용하여 강남 이동 편리
– 월곶판교선 서판교역 개통 예정으로 교통 호재 있음 (도보역세권으로 보기는 어려움)
– 판교테크노밸리까지 차로 5~10분 거리
11.교육
– 산운초, 운중중,고교 근처 위치
– 학군 양호한 편
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12.상권정보
– AK플라자가 가까이에 있어 편리하게 이용할 수 있습니다
– 현대백화점 판교점, 롯데마트 등 생활편의시설 인근에 위치
– 운중공원, 청계공원 등 쾌적한 자연환경
– 복잡하고 북적거리는 것을 싫어하는 분들에게 적합한 입지
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출처: 호갱노노
11. 호재
– 월곶판교선 서판교역 개통으로 교통 호재 기대
12. 안전마진분석
– 판교산운마을 13단지 데시앙
– 전용 101㎡ 분양가 약 13억4600만원 vs 최근 거래가 14억3000만원
– 전용 115㎡ 분양가 14억192만원~14억5964만원
– 판교원마을 12단지 힐스테이트
– 전용 101㎡ 분양가 약 13억3000만원 vs 최근 거래가 14억원
– 전용 115㎡ 분양가 약 14억8600만원 vs 최근 거래가 14억8800만원
– 전반적으로 분양가는 주변시세 대비 최대 1억원 가량 저렴한 수준
– 하지만 엄청난 메리트가 있는 가격은 아니며 급매 수준으로 보임
– 임대로 건립된 현장이라 원분양가 자체가 없어 정확한 시세차익 예측은 어려움
13. 청뽀의 한마디
– 분당 판교 내 자연환경이 좋은 주택가에 위치한 중대형 면적 아파트로 실거주 수요자들에게 매력적
– 도심 인프라를 가까이 누리면서도 조용하고 쾌적한 주거환경을 선호하는 분들에게 적합
– 지하철역과는 거리가 있어 도보역세권은 아니나 서판교역 개통 호재로 교통여건 개선 기대
– 전반적인 분양가는 주변 시세 대비 최대 1억원 정도 저렴하나 엄청난 메리트는 아님
– 하지만 투자 목적보다 판교에서 실거주를 고민했던 분들에게는 내 집 마련의 좋은 기회가 될 수 있음
– 임대 물건이라 내부 노후도 체크가 필요하므로 사전에 현장 방문하여 실제 세대 내부를 꼼꼼히 점검 추천
– 샘플세대 오픈일(5/24)에 방문하여 집 상태를 면밀히 확인 후 청약 검토가 바람직함
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주의사항
청약 관련 포스팅은 입주자 모집공고문과 주택공급관련 국가정책에 관한 규칙을 참고하여 작성하고 있습니다.
명확하지 않은 부분, 상세하게 나오지 않는 부분은 건설사 모델하우스, 청약홈 등에 문의 하여 확인 후 작성하고 있습니다.
그럼에도 불구하고 사실과 다른 부분이 있을 수 있습니다.
포스팅해드리는 정보는 참고만 하시고 청약자의 상황에 맞게 건설사 모델하우스 분양 문의처에 확인 후 청약하시고 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 인지 바랍니다.