안녕하세요.
재건축, 재개발 공부하고 있는 청뽀입니다.
오늘은 오랜만에 로또 줍줍 단지인 청량리역 한양수자인 그라시엘에 대해서 정리 해 보겠습니다.
1. 사업개요
– 서울시 동대문구 고산자로 32길 78 주소
– 총 1152세대 중 계약 취소 주택 1세대 발생
– 지하 8층 ~ 지상 59층 총 4개동
– 평형대는 84제곱
– (상충: 기존 정보에는 ’23년 6월 3일 최초 입주’라고 되어있으나, 추가 정보에는 ‘작년 2023년 준공된 신축’이라고 언급됨)
– 한양이 시행하고 시공하는 아파트
– 고급스러운 디자인과 최신 편의시설 갖춤
– 동대문구 3대 신축 주상복합 중 하나로 새로운 개발 압력을 주고 있습니다.
– 청량리의 3대장 스카이라인으로 불리는 단지 중 하나입니다.
2. 입주자 모집공고
3. 청약자격
– 비규제지역으로 서울시 거주자만 청약 가능
– 재당첨 제한 없음
– 거주의무 없음
– 전매제한은 1년이었으나 현재는 없음
– 청약통장 가입 여부 관계없이 2024년 6월 5일 기준 서울 거주 무주택자 우선 공급
– 가점 무관, 100% 추첨제로 진행됩니다.
4. 청약일정
– 무순위 청약 접수: 2024년 6월 10일(월)
– 당첨자 발표: 2024년 6월 13일(목)
– 서류 접수: 2024년 6월 14일(금)~2024년 6월 18일(화)
– 계약 체결: 2024년 6월 20일(목)
5. 공급 규모 및 일반분양가
– 분양가: 84㎡ 기준 약 11억 원 (발코니확장비와 세금 포함)
6. 청약방법
청약홈사이트 바로가기
아래 클릭하시면 청약 홈 사이트로 이동됩니다.
7. 조감도
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
출처: 한양수자인
8. 단지배치도 및 평면도
– 4개동이 메모 반듯함
– 초고층 아파트라 주변 랜드마크가 될 가능성 있음
– 계약취소 세대는 101동 37층 3706호, 84A 타입입니다.
– 침실 3개, 욕실 2개
– 드레스룸 넓음
– 현관 옆 창고 있음
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
출처: 네이버
9. 입지환경
– 청량리역 6번 출구에서 도보 5분 거리
– 쿼드러플 역세권 (지하철 4개 노선 지남)
– 트리플 역세권 (1호선, 경의중앙선, 경춘선, KTX)
– 향후 GTX-B 노선 예정
– 2호선 용두역까지 494M, 1호선 청량리역까지 216M의 더블역세권입니다.
– 차후 10개 철도가 지나가는 슈퍼환승역이 될 예정입니다.
10. 교통
– GTX 예정으로 교통 여건 상당히 좋음
– 지하철, KTX 등 대중교통 편리
– 교통의 요지에 있는 초역세권 단지로 가격이 크게 오르고 있습니다.
– 서울 전역을 30분 내외로 갈 수 있는 교통 끝판왕 입지입니다.
11. 교육
초등학교, 중학교, 고등학교
– 청량초등학교, 청량중학교, 청량고등학교 인근
– 신답초등학교 인근
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
출처: 아실
12. 상권정보
– 롯데백화점, 현대백화점, 청량리 전통시장 등 인접
– 서울성심병원, 한양대학교병원 등 의료시설 밀집
– 경동시장 등 수많은 상권 분포
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
출처: 호갱노노
13. 호재
– 주변이 뉴타운 지역으로 추후 신시가지로 바뀔 예정
– 개발 여건 및 교통 호재 많음
– 청량리 복합환승센터, 다양한 문화 및 레저시설 예정
– 대한민국에서 청량리를 모르는 사람이 없을 정도로 인지도 높음
홍릉수목원과 정릉천 도보권
서울바이오창업인프라의 컨트롤타워이자
바이오·의료스타트업에 맞춤 지원하는 서울바이오허브 글로벌센터 추진 중
서울바이오허브 글로벌센터는 홍릉일대 대학병원,
연구소 등 바이오·의료생태계를 활용해 조성 중인
바이오의료 클러스터 2단계 인프라를 완성하는 공간
연구개발 조성으로 인한 임대수요 기대효과 증가
청량리 재정비촉진지구 개발로 12개 구역 약 1만 세대 정비 계획 중
우체국 물류창고 대체신축 이축으로 동대문구 안농로 물류창고 신축 예정
서울시 동대문구 제기동 33-1번지 일대에 사업비 1000억원 규모 우체국 물류센터 건립 가시화
우체국 공공기관 이전 예정으로 고용안정과 유동인구 유입 등 서민 생활 안정 기대
수도권광역급행철도(GTX)-C노선 청량리역 정차 예정
청량리, 가락시장 연결되는 동부간선도로 지하화 사업 예정
청량리 종합스포츠문화센터 조성사업으로 지역 내 랜드마크 시설 기대
문화체육관광부 청사 유치 추진, 동대문구청의 적극적인 활동과 지원 계획
청량리 일대 대규모 정비사업으로 3,000세대 이상 대단지 아파트 공급 예정
2025년까지 5000억을 투입하여 한국외대, 경희대, 서울시립대, 카이스트등의 주변 대학과 연구기관, 기업 병원을 연계하는 바이오 의료 특정 개발진흥지구 지정도 추진하고 있다고 합니다.
대규모 일자리 창출이 가능하고 교통과 연계되어 자급자족이 가능한 도시로 재탄생 되게 됩니다.
대규모 정비 사업
이 일대는 입주 완료되면 신축아파트 숲으로 천지개벽 하겠습니다.
청량리 일대가 완전히 탈바꿈됩니다.
동대문 일대 호재 뉴스가 잘 정리된 블로그가 있어 소개 드립니다
아래 호재뉴스 바로가기에서 확인해 보세요.
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
출처: 서울시
14. 안전마진분석
– 주변 시세: 주변 아파트 시세 8억 이상으로 높은 시세 유지
– 전세시세: 8억~9억으로 분양가와 크게 차이 나지 않음 (9억 내외)
– 19년도 분양가 10억 대비 현재 시세차익 4~5억 예상됩니다.
– 등기 시 약 11억, 시세차익 3억 이상 예상
– 전매제한 해제로 당첨 즉시 매도 가능하나 분양권은 세율 높아 비추천
– 같은 단지 매매호가 15~20억, 주변 신축 시세 17억대로 최소 안전마진 5억 정도 예상
– 전세 9억 내외로 2억 정도 갭투자 가능
15. 청뽀의 한마디
– 자격만 된다면 무조건 청약해야 할 매물
– 투자가치 충분해 보임
– 자격 된다면 청약 추천
– 갭투자 시 전세가 보수적으로 잡고 투자 권장
– 다만 최근 신축 아파트 하자 문제 많아 주의 필요합니다.
– 치열한 경쟁률 예상되나 저렴한 금액의 줍줍 물건
– 관심 있으신 분들은 일정 참고하여 준비하시고 가능하다면 실제 방문도 추천드립니다.
함께 보면 좋은 자료
주의사항
청약 관련 포스팅은 입주자 모집공고문과 주택공급관련 국가정책에 관한 규칙을 참고하여 작성하고 있습니다.
명확하지 않은 부분, 상세하게 나오지 않는 부분은 건설사 모델하우스, 청약홈 등에 문의 하여 확인 후 작성하고 있습니다.
그럼에도 불구하고 사실과 다른 부분이 있을 수 있습니다.
포스팅해드리는 정보는 참고만 하시고 청약자의 상황에 맞게 건설사 모델하우스 분양 문의처에 확인 후 청약하시고 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 인지 바랍니다.