안녕하세요. 청약뽀개기 청뽀입니다.
오늘은 신혼희망 타운 줍줍인 위례 A2-7 청약 정보를 정리 했습니다.
1. 사업개요
– 위례 A2-7블록 신혼희망타운
– 11개동 총 1,309세대
– 650세대 군관사
– 659세대 공공분양+행복주택
– 이번 모집: 신혼희망타운(공공분양) 55A, 55B1, 55B2 각 1세대, 총 3세대입니다.
2. 입주자 모집공고
– 위례 A2-7블록 신혼희망타운(공공분양) 잔여세대 입주자모집공고입니다.
3. 청약자격
– 성남시 및 수도권 거주(지역우선공급)
* 성남 1년 이상 30%
* 경기 6개월 이상 20%
* 기타 수도권 50%
– 무주택세대구성원이어야 합니다.
– 신혼부부(혼인 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀)/예비 신혼부부/한부모가정이어야 합니다.
– 청약통장 가입 6개월 이상이어야 합니다.
– 소득 130%(맞벌이 140%) 이하여야 합니다.
– 자산 3.62억 이하여야 합니다.
– 서울 및 인천지역 거주자는 당첨기회가 없습니다.
– 높은 경쟁이 예상됩니다. (만점 경쟁 예상)
4. 청약일정
* 모집공고: 11월 13일
* 청약접수: 11월 25-26일
* 당첨자 발표: 12월 2일
* 계약일: 12월 27일
* 입주예정일: 2026년 12월
5. 공급 규모 및 일반분양가
– 총 3세대 공급합니다.
– 부부 동시청약 가능 (중복당첨 시 선접수분만 유효)합니다.
– 공급 배정:
* 우선공급 1세대: 성남지역 1년 이상 거주자
* 일반공급 2세대:
– 1세대: 성남지역 1년 이상 거주자
– 1세대: 경기도 6개월 이상 거주자
– 높은 관심도 (LH 청약플러스 사이트 내 공고문 조회수 상위)를 보이고 있습니다.
– 분양가(확장비 포함):
* 55A 타입: 6.27억
* 55B1 타입: 6.04억
* 55B2 타입: 6.22억
– 계약조건: 계약금 10%, 중도금 대출 20% 이자후불제입니다.
– 주변 시세 정보:
* 위례 더힐 55.85㎡: 12.0억 (16/16층)
* 55㎡ 현시세: 7.76억
* 위례 A2-7 신혼희망타운 55㎡ 분양가: 6.21억
* 위례더힐55(2015년 12월 준공, 1,380세대)와의 인접한 단지 중 중앙평형의 단지로 비교 시 약 2.01억원의 시세차이가 있습니다.
– LH 청약플러스 홈페이지 및 모바일앱에서 접수 가능
– PC, 모바일 신청만 가능 (방문신청 불가)
– 청약신청 및 결과확인은 LH청약플러스에서 가능
– LH청약사이트 바로가기
– 아래 클릭하시면 청약 홈 사이트로 이동됩니다.
7. 조감도
8. 단지배치도 및 평면도
(사진 클릭하시면 크게 보입니다)
9. 입지환경
– 위례중앙역까지 도보 약 12~15분 거리입니다.
– 단지 양옆으로 고운초·푸른초 2개의 초등학교가 있습니다.
– 주출입구 앞 유치원이 있습니다.
– 창곡천·위례근린공원이 인접해 있습니다.
– 택지 내 식당가가 인접해 있습니다.
10. 교통
– 위례중앙역까지 도보 약 12~15분입니다.
– 8호선과 5호선 접속이 가능하여 교통이 편리합니다.
11. 교육
– 고운초·푸른초 2개의 초등학교가 인접해 있습니다.
– 주출입구 앞 유치원이 있습니다.
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
12. 상권정보
– 마트/백화점:
스타필드(스타필드시티위례): 1km, 도보 4분거리
이랜드리테일(NC 송파점): 2.2km, 도보 7분거리
현대시티아울렛(가든파이브점): 2.2km, 도보 8분거리
하나로마트(송파농협 본점): 2.7km, 도보 9분거리
이마트(가든5점): 2.8km, 도보 10분거리
하나로마트(송파농협): 3km, 도보 10분거리
– 병원:
성남중앙병원: 2.3km, 도보 8분거리
– 공원:
위례근린공원7호공원(죽구장 0.9배): 813m, 도보 3분거리
위례제10호공원(여의도 0.2배): 1.2km, 도보 4분거리
전반적으로 대형 마트와 백화점, 아울렛 등이 반경 3km 이내에 다수 위치해 있어 생활 편의성이 우수한 입지를 보여주고 있습니다.
13. 호재
– 위례신도시와 위례신사선이 예정되어 있습니다.
14. 안전마진분석
– 인근 시세:
* 위례 센트럴 자이(22평형): 11억
* 꿈에그린 24단지(21평형): 11억
– 위례센트럴자이 대비 우수한 입지를 보유하고 있습니다.
– 공급가 대비 약 50% 시세차익이 예상됩니다.
– 신혼희망타운 전용 저금리 모기지 대출이 가능합니다.
– 시세차익 기대 가능하나 수익공유형 모기지 의무가입으로 실제 차익은 변동될 수 있습니다.
– 규제사항:
* 규제지역: 비규제지역, 분양가상한제 적용
* 전매제한: 3년
* 재당첨제한: 10년
* 거주의무: 5년
– 84타입이 아닌 소형 평형으로, 실거주 목적의 수요가 많을 것으로 예상됩니다.
– 대부분 분양가가 오르면서, 이 정도 분양가에 상급지에 올라탈 수 있는 방법은 없습니다.
15. 청뽀의 한마디
– 수도권 민간 분양 대비 합리적인 금액입니다.
– 상급지 내 집 마련이 가능합니다.
– 시세차익이 기대됩니다.
– 평형대가 작고 LH와 수익공유가 필요한 점은 아쉽습니다.
– 높은 청약 경쟁이 예상됩니다.
– 성남/경기도 거주자에게 유리한 조건입니다.
– 저금리 모기지 대출 혜택이 있습니다.
– 시세차익 기대감이 큰 매력적인 청약입니다.
– 신혼부부에게만 한정되어 있고, 소득과 자산 요건이 있기 때문에 투자자나 높은 가점자들의 진입이 제한적입니다.
– 우선공급 가점은 세크리트이며, 만점기준은 소득 455만원 이하(70%, 3인이하), 거주기간 2년 이상, 통장납입 2년이상이어야 합니다.
– 포인트는 성남시 거주 2년 이하나 경기도 거주 2년이라는 점입니다.
– 수원이나 안양에 2년이상 거주했어도 만점이 가능합니다.
– 변형아파트여서 위례신도시와 위례시사신이 예정되어 있어 향후 발전 가능성이 높습니다.
– 청약을 추천합니다.
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주의사항
청약 관련 포스팅은 입주자 모집공고문과 주택공급관련 국가정책에 관한 규칙을 참고하여 작성하고 있습니다.
명확하지 않은 부분, 상세하게 나오지 않는 부분은 건설사 모델하우스, 청약홈 등에 문의 하여 확인 후 작성하고 있습니다.
그럼에도 불구하고 사실과 다른 부분이 있을 수 있습니다.
포스팅해드리는 정보는 참고만 하시고 청약자의 상황에 맞게 건설사 모델하우스 분양 문의처에 확인 후 청약하시고 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 인지 바랍니다.