안녕하세요. 청약뽀개기 청뽀입니다.
오늘은 로또 단지 동탄역 예미지 시그너스 청약 정보를 정리 했습니다.
1. 사업개요
– 사업명: 동탄 예미지 시그너스
– 위치: 경기도 화성시 동탄역로 196, 동탄 2택지 개발 지구 C 블록
– 규모: 지상 최고 47층 3개동, 총 498세대의 주상복합 아파트
– 건설사: 금성백조주택
– 분양/입주: 2018년 / 2021년 10월
2. 입주자 모집공고
– 모집공고일: 9월 9일(월)
3. 청약자격
– 신혼부부 특별공급 대상입니다.
– 화성시 거주자, 혼인 기간 7년 이내여야 합니다.
– 무주택자여야 합니다.
– 소득 기준: 중위소득 140% 이하
– 자산 기준: 3억 3,100만 원 이하
– 청약통장 가입 여부는 무관합니다.
– 공급 물량: 계약 취소된 1세대 (신혼부부 특별공급)
– 공급 호수: 101동 1303호
4. 청약일정
– 청약일: 2024년 9월 25일(수)
– 당첨자 발표: 2024년 9월 30일(금)
– 계약일: 2024년 10월 11일(금)
5. 공급 규모 및 일반분양가
– 공급 규모: 계약 취소된 1세대 (신혼부부 특별공급)
– 공급 타입: 84 Type (4-bay 구조, 알파룸 포함)
– 분양가격: 4억 5,000만 원 (2018년 분양가 그대로 적용)
청약홈사이트 바로가기
아래 클릭하시면 청약 홈 사이트로 이동됩니다.
7. 조감도
8. 단지배치도 및 평면도
– 84 Type은 선호되는 4-bay 구조로, 추가적인 알파룸이 존재합니다.
(사진 클릭하시면 크게 보입니다)
9. 입지환경
– 동탄역 GTX-A, SRT까지 도보 400m 거리의 초역세권입니다.
– 롯데백화점을 도보로 이용 가능한 슬세권입니다.
– 청계 중앙공원에 근접한 공세권입니다.
– 삼성 반도체(화성, 기흥) 직주근접, 평택 쪽으로는 LG전자가 위치해 있습니다.
– 주변에 백화점, 마트 등의 편의시설이 있습니다.
– 한림대 동탄성심병원이 2.1km 거리에 있습니다.
– 다만 아인초등학교 등 학교와의 거리가 다소 멀다는 단점이 있습니다.
10. 교통
– GTX-A 노선과 SRT가 지나는 동탄역 인근 위치 (도보 5분)
11. 교육
– 아인 초등학교(스쿨버스 운영)
– 청계 중학교 인근
– 학교와의 거리가 다소 멀다는 단점이 있습니다.
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
12. 상권정보
– 롯데백화점, CGV 등 편의시설 도보 이용 가능
13. 호재
– 2028년 GTX-A 노선 삼성역까지 개통 예정
– 삼성 반도체(화성, 기흥), LG전자(평택) 등 대기업 인근 위치
14. 안전마진분석
– 현재 84 Type 시세: 11억 후반대에서 거래되고 있습니다.
– 예상 시세차익: 보수적으로 봐도 6억 ~ 7억 가능합니다.
– 전세가격: 4.8억 ~ 5.5억 사이에서 시세가 형성되어 있습니다.
15. 청뽀의 한마디
– 동탄역 초역세권의 장점을 가지고 있습니다.
– 6년 전 분양가 그대로 공급되는 희소성 높은 기회입니다.
– GTX-A 노선 개통으로 서울 접근성 향상이 예상됩니다.
– 상승 여력이 충분합니다.
– 전매제한 기간이 이미 만료되어 즉시 매도가 가능합니다.
– 거주의무 기간이 없습니다.
– 신혼부부 특별공급 자격 조건이 다소 까다롭습니다.
– 자격이 된다면 무조건 청약을 해야 할 로또 급 무순위 줍줍 기회입니다.
요점 정리
- 위치: 동탄역에 가깝고, 롯데백화점을 이용하기 쉬운 곳에 위치
- 규모: 6억 원대 분양
- 특징:
- 최근 동탄역 롯데캐슬과 달리 계약취소 우려 없음
- 신혼부부특별공급 자격으로 지원 가능한 분들에게 적합
- “동탄은 착한다”, “브랜드가 별로다”라는 평가가 있음
- 주변 환경:
- 동탄역과 가까움
- 롯데백화점 이용 편리
- 동탄초교와 중학교 정문 앞에 위치
- 2022년 동음에서의 전매제한 3년과 거주의무 5년이 있었던 것과 달리, 이번에는 전매제한 3년만 있음
- 청약 자격:
- 5.5억부터 시작하니 분양가 상한제 적용
- 무주택자들은 전세를 끼고서도 청약 가능
- 일정:
- 입주 예정: 2024년 11월 이후
- 청약 일정: 자세한 내용은 언급되지 않음
- 가격 정보:
- 전용 59㎡: 4550만원
- 발코니확장비: 1390만원
- 취득세: 515만원
- 총합: 6억 2040만원 정도
- 기타: LTV 70%를 적용해도 분양가 전액 대출이 가능할 것으로 예상됨
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주의사항
청약 관련 포스팅은 입주자 모집공고문과 주택공급관련 국가정책에 관한 규칙을 참고하여 작성하고 있습니다.
명확하지 않은 부분, 상세하게 나오지 않는 부분은 건설사 모델하우스, 청약홈 등에 문의 하여 확인 후 작성하고 있습니다.
그럼에도 불구하고 사실과 다른 부분이 있을 수 있습니다.
포스팅해드리는 정보는 참고만 하시고 청약자의 상황에 맞게 건설사 모델하우스 분양 문의처에 확인 후 청약하시고 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 인지 바랍니다.