안녕하세요. 청약뽀개기 청뽀입니다.
오늘은 무순위 청약 (계약 취소 주택) 인 노원 롯데캐슬 시그니처 청약 정보를 정리 했습니다.
1. 사업개요
– 상계 6구역 재개발 사업입니다.
– 총 1,163세대 규모입니다.
– 지하3층~지상 29층, 총 10개동으로 구성되어 있습니다.
– 2023년 6월 입주하였습니다.
– 용적률 304%, 건폐율 20%입니다.
– 주차대수는 세대당 1.22대(총 1,426대)입니다.
– 평형구성: 10평, 18평, 19평, 22평, 24평, 33평, 37평
* 24평형: 406세대
* 33평형: 473세대
* 39타입(18평): 108세대
– 공급위치: 서울시 노원구 상계동 95-3번지 일대입니다.
– 커뮤니티시설: 실내골프연습장, 헬스장, 독서실, GX룸, 경로당을 보유하고 있습니다.
2. 입주자 모집공고
– 모집공고일: 2024년 10월 31일입니다.
– 신혼부부 특별공급 계약취소분 재공급입니다.
– 문의전화: 033-902-2088
– 분양가 상한제 미적용 단지입니다.
3. 청약자격
– 입주자 모집공고일 현재 서울시 거주 무주택세대 구성원이어야 합니다.
– 신혼부부 특별공급 자격:
* 혼인신고일부터 입주자 모집공고일까지 계속 무주택자이어야 합니다.
* 혼인기간 7년 이내(재혼시 이전 혼인기간 포함)여야 합니다.
* 과거 주택 소유자의 경우: 2018.12.11 이전 주택 처분 후 계속하여 무주택세대 구성원 유지하고, 공고일 현재 무주택기간 2년 경과 시 청약 가능합니다.
– 소득기준: 외벌이 140% 이하, 맞벌이 160% 이하입니다.
– 자산기준: 전세금 포함 3.31억 이하여야 합니다.
– 이전고시와 보존등기 미완료로 주택담보대출 제한 가능성이 있습니다.
– 실입주 시 현금+신용대출 또는 전세+현금+신용대출이 필요합니다.
– 청약통장이 불필요합니다.
4. 청약일정
– 청약접수: 2024년 11월 5일 (청약홈)
– 당첨자발표: 2024년 11월 8일
– 서류접수: 2024년 11월 12일
– 계약체결: 2024년 11월 15일
5. 공급 규모 및 일반분양가
– 공급규모: 39.03㎡ 1세대
– 분양가: 3억 3,600만원 / 부대경비 포함 3억 4,646만원
– 에어컨 등 옵션 포함가격입니다.
– 11월 15일까지 계약금 20%(6,849만원) 납부가 필요합니다.
청약홈사이트 바로가기
아래 클릭하시면 청약 홈 사이트로 이동됩니다.
7. 조감도
8. 단지배치도 및 평면도
– 102동 2202호: 4호선 지상철 인접동이나 거실이 반대방향으로 배치되어 있습니다.
– 39타입: 방1, 화장실1 구조 (2인 신혼부부 거주 적합)
(사진 클릭하시면 크게 보입니다)
9. 입지환경
– 4호선 상계역~당고개역 라인에 위치해 있습니다.
– 상계뉴타운 내 위치 (구 상계주공 단지)입니다.
– 상계불암대림, 청암2단지 등 구축 아파트가 인접해 있습니다.
– 도시적인 외관과 깔끔한 단지 분위기를 자랑합니다.
– 기본적인 수준의 조경을 갖추고 있습니다.
– 현대적인 커뮤니티 시설을 갖춘 신축 아파트 단지입니다.
10. 교통
– 4호선 상계역과 당고개역 도보 이용이 가능합니다.
– 을지로, 강남, 여의도 등 주요 도심지까지 편리한 이동이 가능합니다.
– 2026년 동북선 경전철 개통이 예정되어 있습니다.
11. 교육
– 상계뉴타운 내 우수한 학군을 보유하고 있습니다.
– 신상계초등학교, 덕암초등학교가 인접해 있습니다.
– 중계동 학원가가 가까워 교육 여건이 우수합니다.
– 학생 거주 비중이 높은 편입니다.
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
12. 상권정보
– 단지 내 GS THE FRESH가 입점해 있습니다.
– 양쪽 단지 상가를 보유하고 있습니다.
– 인근 상권이 잘 형성되어 있습니다.
– 병원 및 각종 생활편의시설이 위치해 있습니다.
– 구민체육센터가 인접해 있습니다.
13. 호재
– 2026년 동북선 경전철 개통이 예정되어 있습니다.
– 재당첨 제한이 없습니다.
– 전매제한 기간은 최초 입주자 선정일(2020.07.29)로부터 1년으로, 현재는 전매가 가능합니다.
– 거주의무 기간이 없습니다.
14. 안전마진분석
– 해당 단지 시세
* 24평: 매매 8.53억(24.9월, 18층), 전세 4~4.6억
* 33평: 매매 11.02억(24.10월, 8층), 전세 6~7억
* 39타입: 전세 2.7억(24.8월, 28층)
– 39타입으로 환산 시 예상 안전마진: 약 1.74억
15. 청뽀의 한마디
– 신축 아파트 중에서도 희소성 있는 조건을 갖추고 있습니다.
– 실거주와 투자 모두에서 매력적인 옵션입니다.
– 신혼부부라면 놓치지 말아야 할 청약 기회입니다.
– 향후에도 좋은 주거 옵션이 될 가능성이 높습니다.
– 단, 대출 관련하여 충분한 자금 계획이 필요합니다.
주요 내용을 요점 정리하면 아래와 같습니다.
비규제지역, 분양가상한제 미적용 단지입니다.
전매제한 기간은 1년입니다.
재당첨제한(당첨자발표일 기준) 없습니다.
거주의무(입주시점 기준) 없습니다.
중도금대출 없습니다.
안전마진은 1억7400만 입니다. 평형이 크지 않기때문에 안전마진은 크지 않습니다.
제2금융권 주택담보대출로 서울 거주 무주택세대대출이 신청가능합니다. 세대주+배우자 중복청약이 가능합니다.
특히, 분양가가 저렴하기 때문에 전세로도 충분히 커버가 가능할 것으로 보이는데요.
39타입은 미등이 없고, 59타입 기준으로 5.8억(7/26층)부터 시작합니다. 39타입으로 환산하면, 3.83억입니다. 분양가 3.26억을 충분히 커버합니다.
비규제지역으로 2년 보유인데도, 비과세로 매도가 가능합니다.
노원 롯데캐슬 시그니처는 전체로 분양가를 모두 커버 가능하지만, 분양가금 계약금 20%와 옵션비 계약금 10%를 합치면, 6,889만원입니다.
계약금은 납부하셔야, 전세를 맡출 수 있습니다. 분양가가 저렴하니, 그나마 부담이 적습니다.
노원 롯데캐슬 시그니처의 진입세대로 나온 39타입은 임대세대가 배정되어 있는 102동에 속합니다.
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주의사항
청약 관련 포스팅은 입주자 모집공고문과 주택공급관련 국가정책에 관한 규칙을 참고하여 작성하고 있습니다.
명확하지 않은 부분, 상세하게 나오지 않는 부분은 건설사 모델하우스, 청약홈 등에 문의 하여 확인 후 작성하고 있습니다.
그럼에도 불구하고 사실과 다른 부분이 있을 수 있습니다.
포스팅해드리는 정보는 참고만 하시고 청약자의 상황에 맞게 건설사 모델하우스 분양 문의처에 확인 후 청약하시고 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 인지 바랍니다.