안녕하세요. 청약뽀개기 청뽀입니다.
오늘은 무순위 청약 (계약 취소 주택) 인 강일 e편한세상 고덕 어반브릿지 청약 정보를 정리 했습니다.
1. 사업개요
– 단지명: e편한세상 고덕 어반브릿지
– 위치: 서울특별시 강동구 상일동 554-38 (고덕로98길 75)
– 규모: 지하 2층 ~ 지상 5~27층, 6개동
– 세대수: 총 593세대 (계약취소주택 4세대 공급)
– 전용면적: 84㎡, 101㎡
– 건설사: 디엘이앤씨(대림)
– 최초 입주자 모집공고일: 2024.11.07 (목)
– 사용승인일: 2024년 2월
2. 입주자 모집공고
– 입주자모집공고일: 2024.11.07 (목)
– 특별공급 접수일: 2024.11.14 (목)
– 서류접수: 2024.11.20 (수) ~ 2024.11.21 (목)
3. 청약자격
– 기관특공(1세대)
– 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원
– 국가유공자, 국가보훈대상자
– 신혼특공(3세대)
– 서울시 거주
– 혼인기간 7년 이내
– 혼인신고일로부터 현재까지 무주택
– 예비신혼부부 청약불가
[소득 기준 정보]
– 무주택 세대 구성 소득이 있는 경우: 140% 이하
– 3인: -11,944,714원
– 4인: -13,096,058원
– 5인: -13,398,555원
– 6인: -14,040,700원
– 8인: -15,595,586원
– 부부 모두 소득이 있는 경우: 160% 이하
– 3인: -11,207,714원
– 4인: -13,197,547원
– 5인: -14,040,114원
– 6인: -15,301,251원
– 7인: -16,562,389원
– 8인: -17,823,526원
4. 청약일정
– 특별공급 접수일: 2024.11.14 (목)
– 당첨자 발표일: 2024.11.19 (화)
– 서류접수: 2024.11.20 (수) ~ 2024.11.21 (목)
– 계약체결: 2024.11.25 (월)
5. 공급 규모 및 일반분양가
– 84A타입(1세대): 7.98억 + (발코니 확장 461만원 + 추가선택품목 1,807만원)
– 84C타입(1세대): 7.93억 + (발코니 확장 299만원 + 추가선택품목 2,940만원)
– 84D타입(2세대): 7.84억~8.02억
계약조건:
– 계약금: 20%
– 잔금: 80%
청약홈사이트 바로가기
아래 클릭하시면 청약 홈 사이트로 이동됩니다.
7. 조감도
8. 단지배치도 및 평면도
(사진 클릭하시면 크게 보입니다)
9. 입지환경
– 코스트코, 강동경희대병원 자차 10분 내 위치
– 공원 단지 인근 위치
10. 교통
– 5호선 강일역 482m (도보 7분)
– 강남역까지 55분 소요 (2번 환승 필요)
11. 교육
– 초등학교: 강솔초(875m, 도보 14분) – 학급당 학생수 20.6명
– 중학교:
– 강명중(0.5km) – 학업성취도 79%
– 상일중(1.1km)
– 학원가: 고덕역 위치 (지하철 2코스 이동)
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
12. 상권정보
– 마트/백화점
– 코스트코(하남점): 1.3km, 4분거리
– 하나로마트(하남서부농협 조합점): 1.4km, 5분
– 하나로마트(하남농협): 2.1km, 7분거리
– 이마트(하남점): 2.2km 8분거리
– 이마트(명일점): 2.2km, 8분거리
– 하나로마트(고덕점): 2.6km, 9분거리
– 종합병원
– 강동경희대학교의대병원: 2km, 7분거리
– 공원(중 덕정 여의도0.8배)
– 방라공원(육군장교1.1배): 가장 큰 공원 421m, 1분거리
– 미사근린공원(여의도0.3배): 가장 큰 공원 2.6km, 9분거리
13. 호재
입지 가치 상승 예상
– 강일역과 가까운 신축 아파트로, 인근과 가까운 역세권 아파트들 중 준공연한 10년 이내에 속하는 곳은 흔치 않음
– 홈플 고덕센터릴무드지오 포함한 고덕동에 위치한 아파트들 중 강일역까지 도보 이동 가능권
– 위치상으로 봤을 때, 5호선 상일동역 역세권임
– 현재 젊은 세대 선호도가 높아지는 입지적 특성
지하철 9호선 연장 개발 호재
– 2028년 고덕강일 1지구까지 연장 예정
– 정거장 중 5호선과 환승 가능한 고덕역이 있음
– 강일역과 두 정거장 차이
– 9호선 급행 통해서 강남 및 여의도, 김포공항, 더 나아가 김포공항역에서 공항철도로 환승해 인천공항까지 이동 가능
주변 개발 호재
– 고덕비즈밸리와 인접한 곳으로 강일역 일대 개발 진행
– 지하철 9호선 전자역 들어설 예정
– 실제로 고덕비즈밸리에 여러 기업들이 들어오거나 앞으로 입주 예정
– 강동점 2025년 상반기 오픈 및 JYP엔터테인먼트 신사옥 2028년 들어설 예정
– 미사지구 상권 및 학원가 발달로 생활 인프라 우수
14. 안전마진분석
– 규제서약: 비규제지역, 분양가상한제 적용
– 전매제한(당첨자발표 기준): 3년
– 재당첨제한(당첨자발표 기준): 10년
– 거주의무(임주시점 기준): 5년
– 조도권대출: 없음
주변시세:
– 미사강변센트럴자이(2017년, 1222세대): 91㎡ 12.5억
– 미사강변센트럴풍경채(2019년, 726세대): 84㎡ 11억/7.2억
– 미사강변동원로율듀크아파트(2016년, 808세대): 84㎡ 9.5억/6.2억
– 강일리버파크10단지아파트(2009년, 294세대): 84㎡ 9.7억/5.3억
– 고덕리엔파크2단지: 84㎡ 11.9억
– 고덕그라시움(2019년, 4932세대): 84㎡ 19억/8억
예상 시세차익: 최소 1억원~3억원
15. 청뽀의 한마디
– e편한세상 강일 어반브릿지 고덕은 안전마진이 충분한 곳입니다.
– 최초 분양시 거주의무 5년, 전매제한 10년이었는데, 이제는 거주의무 5년, 전매제한 3년입니다.
– 거주의무가 길어, 직접 거주하는 것이 더 낫습니다.
– 안전마진이 크기에, 주택담보대출도 더 많이 받을 수 있는데요.
– 비규제지역으로 LTV70%를 적용하면, 분양가 전부를 커버할 수 있습니다.
– 84D 타입 기준으로 받고나면 계약금까지 포함하면, 1.6억이네요.
– e편한세상 강일 아파트는 2029년 2월 초등학교 개교 예정이며 서울버스로 둘러싸여 있고 5호선 강일역과 직선거리 대비 시간은 조금더 걸립니다.
– 입지적으로는 조금 아쉬운 편들이 있지만, 기격이 추후 메리트가 큽니다.
– 신혼부부특별공급으로 지원이 가능하고, 세대수 요건이 없어, 부부 모두 중복청약이 가능합니다.
– 위치 차적요건을 보면, 수득 또는 자신요견을 만족해야합니다.
– 수득 요건이 안된다면, 자신요건을 맞주면 되니깐, 포기하지 마시고 청약하시면 됩니다.
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주의사항
청약 관련 포스팅은 입주자 모집공고문과 주택공급관련 국가정책에 관한 규칙을 참고하여 작성하고 있습니다.
명확하지 않은 부분, 상세하게 나오지 않는 부분은 건설사 모델하우스, 청약홈 등에 문의 하여 확인 후 작성하고 있습니다.
그럼에도 불구하고 사실과 다른 부분이 있을 수 있습니다.
포스팅해드리는 정보는 참고만 하시고 청약자의 상황에 맞게 건설사 모델하우스 분양 문의처에 확인 후 청약하시고 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 인지 바랍니다.