안녕하세요. 청약뽀개기 청뽀입니다.
오늘은 선착순줍줍으로도 완판 못하고 상시 줍줍으로 넘어간 검단 신도시에 건설될 제일풍경채 검단4차 AA22BL에 대해 정보 공유해 드릴게요.
인천1호선 연장 102신설역에서 다소 거리가 있지만 주변의 대부분의 단지가 다 완판되었기에 분양가가 주변 단지보다 비싸지만 완판될 것으로 생각했는데 미분양이 발생했네요.
가장 큰이유는 지하철까지 도보21분 거리 (도보는 무리입니다) 가 아닐까 싶네요.
여기는 줍줍 하는것 보다 101역세권, 103역세권 단지 초피로 구매하는게 더 좋은 선택으로 보입니다.
1. 사업개요
제일풍경채 검단4차는 인청광역시 서구 불로동 204-5번지에 위치 하게 될 예정입니다.
검단 신도시는 총 1단계, 2단계, 3단계 구역으로 나뉘어 지고 1단계 구역이 입지면에서 2단계, 3단계 보다 우수 하기 때문에 대장아파트가 많습니다.
제일풍경채 검단4차는 2단계 구역이며 인천 1호선 연장 신설역세권에 위치 하게 되지만 도보로 가기에 다소 거리가 있습니다.
지하4층 ~ 지상25층 10개동 총 1048세대 규모입니다.
분양가상한제가 적용되어 가격 경쟁력도 있습니다.
수도권 계획된 신도시는 무시 못합니다.
2. 사업지위치
제일풍경채 검단4차는 검단신도시 내에서도 핵심 상업지역인 1단계 구역에 위치 하지 않고 2단계 구역에 위치 합니다.
인천1호선이 연장해서 들어오긴하지만 역에서 다소 거리가 있습니다.
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출처: 제일건설
3. 입주자 모집공고
4. 청약자격
세대주, 세대원 모두 가능
유주택자 청약가능
실거주의무 없음
중도금 대출 2건 가능
취득세 1.1%
청약통장 불필요
5. 청약일정
모집 공고: 11월27일
계약일: 상시 계약 가능, 모델 하우스 방문 후 계약
입주 예정일: 2027년 2월
6. 공급 규모 및 일반분양가
총1048세대 일반분양
84Am2 (481세대) : 5.49억
84Bm2 (191세대) : 5.41억
84Cm2 (98세대) : 5.36억
110Am2 (140세대) : 6.85억
110BEm2 (138세대) : 6.88억
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7. 청약방법
모델하우스 입장 후 동호수 확인 및 계약 진행
모델하우스 주소 : 인천시 서구 완정로 133-1번지
계약금 : 500만원 (계약하면 50만원 상품권 지급됩니다)
계약시 필요 서류
8. 조감도
9. 단지배치도 및 평면도
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84A 타입이 4베이 판상형으로 가장 인기가 좋겠네요.
110는 추첨으로만 100% 나오게 되고 110A도 인기가 좋을 것 같습니다.
10. 입지환경
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교통
경사도
제일풍경채 검단4차는 다소 경사가 있습니다.
인천1호선이 들어오게 될 신설역에서부터 아파트까지는 다소 오르막길이 있습니다.
1단계 구역도 우미린, 호반, 금호쪽으로 가는길도 마찬가지인것 같더라구요.
임장 가보시면 확연하게 느낌이 오실거에요.
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출처: 호갱노노
지하철
현재는 지하철이 없습니다.
2025년에 인천1호선연장선이 들어 서게 될 것이고 입주 전에 이미 개통해 있을 것이기 때문에 신도시 초기 교통이 불편한 사항은 제일풍경채 검단4차의 경우는 제외 됩니다.
도보로 21분거리라서 도보는 힘들고 단지 바로 앞에 버스정류소가 있으며 버스로 이동이 필요 합니다.
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출처: 호갱노노
교육
초등학교, 중학교, 고등학교
신도시의 좋은점은 계획된 도시이기 때문에 교육, 상업등 인프라 시설이 적재 적소에 잘 짜여져 있습니다.
아직 개교는 하지 않았지만 제일풍경채 검단4차가 입주 할 때에는 초등학교, 중학교, 고등학교가 인근에 완공 될 예정입니다
도보로 9분 거리이며 중학교, 고등학교 총 12년은 맘 편히 아이들 케어 할 수 있을 것 같네요
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상권정보
신도시 초기의 상태 인지라 상권이 전혀 없습니다.
역 주변으로 상권이 형성 되겠지만 역주변 단지가 대부분 25년도에 준공 될 예정으로 신도시는 준공후 5년 정도는 지나야 어느정도 상권이 형성 되게 됩니다.
게다가 2구역 보다 1구역에 상권이 집중되어 있고 넥스트콘플렉스는 들어 서게 되는 곳도 1구역입니다.
인천1호선 연장선이 102역과 103역이 서로 가깝게 붙어 있어서 상호 시너지효과가 있을 것으로 보이고 101역은 별도의 상권이 형성될 것 같네요.
아래 호재 부분에서 다시 설명 드릴건데요.
넥스트콘플렉스 라고 롯데컨소시엄으로 복합문화상업시설이 대규모로 들어 서게 될 예정이라 입주 시점에는 좋은 문화 혜택을 받으실 수 있을 거에요.
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출처: 호갱노노
11. 호재
인천 검단이라고 하면 서울분들은 잘 모르시는 분들도 많아도 굳이 인천에 투자를 해야 되나 하시는 분들도 있구요.
저도 공감하는데요. 수도권 신도시나 대규모 택지지구의 경우는 입지에 따라 돈이 되는 경우가 종종 있는 것 같아요.
그리고 괜찮은 호재도 많은 것 같은데 호재 정리 간략하게 한번 해 볼게요
아래는 검단 신도시 지도입니다.
총 3단계 공사가 있는데 1단계 공사와 2단계 공사가 아래 표기 된 부분과 같고 제일풍경채 검단4차가 위치할 곳이 2단계 공사 지역입니다.
1단계 공사 지역의 아파트들이 검단신도시 대장이 될 위치 아파트라고 이해 하시면 되겠습니다.
1단계 지역의 역세권 아파트 입주권을 사는게 더 좋은 선택일 수 있습니다.
정승처럼 검은색 세워져 있는 곳이 신설역이 들어설 곳이라고 보시면 되요
교통호재
인천 1호선 연장 공사. (2025년 개통예정)
가장 큰 호재죠. 특히 제일풍경채 검단4차가 위치하게 되는 102역은 계양역에서 2코스입니다
계양역은 공항철도를 이용하면 홍대까지 21분 주파 가능합니다.
트리플 역세권인 김포공항까지 2코스니까 나름 괜찮죠
인천 2호선 연장
인천에서 김포를 지나 일산으로 연결됩니다.
103역에서 환승역으로 내정 된 것 같은데 지켜 봐야 겠네요
서울지하철 5호선 연장
5호선은 강북 주요 도시로 연결되니 환승할 필요 없이 한번에 이동 가능하지만 급행이 아니고 김포를 지나서 김포공항 거쳐서 가는거라 시간 많을 때 앉아서 편하게 가고 싶을 때 좋을 것 같네요
연장 사업이 지지부진 결정이 나지 않고 있는데요.
최근 기사를 보면 곧 결정 날것 같기도 합니다.
다만 인천안과 김포안이 서로 다르고 어디로 결정날지에 따라서 제일풍경채 검단4차의 운명이 결정 될 것 같습니다.
인천시안으로 될 경우 블로역(인천) 에서 도보가능한 거리입니다
5호선 검단 연장 기사 보러가기
GTX D
되려면 많이 멀었으니 이런 게 있구나 정도 생각 합시다. 101역 ~ 103역 어디에 들어올지 아직 말들이 많지만 저는 101역에 들어 온다고 생각 되요.
101역 주변이 가장 빨리 개발 되고 입주가 완료되면 2024년 선거 때 “표” 무시 못하거든요.
항상 그랫듯이… 인구빨로 밀어 붙이면 뭐라도 줘야 되니 가능성이 높다고 봐요.
다만 사진에 그림 상으로는 102역 또는 103역으로 보이는데 연말에 발표 한다고 하니 지켜 봐야죠.
도로
신도시다 보니 인프라 많이 해 줍니다.
원당 테리 광역도로
건단 경명로 도로 공사
드림로 국도39호선 공사
개발호재
넥스트콘플렉스 라고 롯데컨소시엄으로 복합문화상업시설이 압도적인 규모로 들어와요.
정리가 잘된 블로그가 있어서 아래에서 확인해 보세요.
넥스트콘플렉스 규모 바로가기
12. 안전마진분석
검단신도시가 완성되고 나면 무려 8만 세대가 거주 하게 되는 대규모 거주 지역이 형성 됩니다.
신도시 특성상 몇 년간 많은 입주 물량으로 매매가, 전세가 등이 힘을 못 쓰는데요.
검단신도시 1구역은 입주가 거의 마무리 단계이며 2단계는 25년에 대부분 입주가 마무리 됩니다.
제일풍경채 검단4차의 입주 예정일은 27년 2월 입주이므로 입주 할 때 쯤에는 완성형 도시가 되어 있지 않을까 싶습니다.
아래 자료는 1구역에 기 입주한 단지의 1년전 대비 현재 실거래가 그래프인데요.
보시다시피 역세권에 가까운 단지는 무려 30% ~ 40% 가까운 실거래 상승율을 기록하고 있습니다.
오른쪽에 김포쪽 구축 아파트들을 보시면 대부분 15% ~ 20% 하락 하고 있는 거에 비해 시간이 지날 수록 개개발이 완료 될 수록 가치 상승을 하고 있다라고 보시면 되겠습니다.
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비교단지로 검단신도시디에트르더힐로 잡았습니다.
브랜드는 대방건설과 제일건설로 비슷합니다.
현재 호가는 6억5000만원에서 7억에 나와있습니다.
보수적으로 6억5000만원으로 적용해 보겠습니다.
검단신도시는 분한가상한제 지역으로 분양가가 쌉니다.
작년, 재작년만 하더라도 34평 국평의 분양가는 4억대 였습니다.
제일풍경채 검단4차의 분양가는 5억초중반 정도입니다.
다소 올랐지만 서울, 경기도에 비교하면 엄청 쌉니다.
안전마진은 1억6000만원 정도 됩니다.
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13. 청뽀의 한마디
역세권이 아니라서 입지면에서는 다소 떨어집니다.
분양가도 검단신도시내 다른 곳 보다 다소 비싼 편이라 호불호가 갈릴것 같습니다.
얼마전에 분양한 검단디에트르 더에듀가 제일풍경채 검단4차 보다 비싸게 나왔지만 선착순 줍줍으로 완판되었습니다.
충분히 시세차익을 볼 수 있을 것으로 예상됩니다.
비규제지역으로 분양가상한제가 적용되었습니다.
거주의무가 없고 전매제한이 3년이지만 입주시점이 되면 이미 3년이 지나기 때문에 입주기간 포함해서 대략 3개월 전매 가능합니다.
필자는 수도권, 서울 가까운 신도시는 높게 평가 하는데요.
개발호재도 많고 교통호재도 있기 때문에 개발이 완료 되는 시점에 시세 상승이 있을 것으로 예상됩니다.
1년 사이에 무려 30% 정도 상승을 기록하고 있어 향후 더욱 기대 되는 지역입니다.
민간분양분은 다주택자도 지원 가능하므로 100% 추첨제에 청약을 추천 드립니다.
꼭 당첨 되시길 기원하겠습니다.
이상 제일풍경채 검단4차 분석 리뷰였습니다.
견본주택 위치
(사진 클릭하시면 지도로 이동합니다.)
제일풍경채 검단4차 홈페이지
