안녕하세요.
재건축, 재개발 공부하고 있는 청뽀입니다.
오늘은 서울시 서초구에 반포 재개발, 재건축 아파트 중에 대장으로 손색이 없는
래미안 원베일리 줍줍에 대해 자료 정리 해 보겠습니다.
1. 사업개요
– 사업명: 래미안 원베일리
– 위치: 서울특별시 서초구 반포동 1-1번지 일원
– 규모: 23개동, 2,990세대, 최고 35층
– 건설사: 삼성물산
– 사용승인일: 2023년 8월 (현재 입주 완료)
2. 입주자 모집공고
3. 청약자격
– 해당지역 조건: 최근 2년 이상 서울특별시 계속 거주자 (2022년 5월 10일 이전부터)
– 청약통장 가입기간 및 예치금 등 1순위 조건 충족한 세대주
– 세대 내 2주택 이하만 신청 가능
– 당첨자 선정방식은 가점제
– 당첨 후 재당첨 제한 10년, 전매제한 있으나 준공된 단지라 잔금만 치르면 등기 및 매도 가능
– 거주의무기간 없음
4. 청약일정
– 입주자 모집공고일: 2023년 5월 10일
– 해당지역(서울 2년이상) 접수: 2023년 5월 20일 (1순위)
– 당첨자 발표: 2023년 5월 28일
– 계약체결: 2023년 6월 10일 ~ 12일
– 잔금납부 및 입주개시: 2024년 7월 26일
5. 공급 규모 및 일반분양가
– 전용면적 84㎡ D타입 1세대 공급 (117동 102호)
– 필로티 아닌 지상 1층
– 분양가: 19억 1,695만 5천원
– 확장비: 9,933만원
– 옵션비: 2억 9,500만원 (다수의 고급 옵션 포함)
– 총 분양가: 19억 5,638만 8천원
– 계약금 10%, 잔금 90% (7월 26일까지 납부)
6. 청약방법
청약홈사이트 바로가기
아래 클릭하시면 청약 홈 사이트로 이동됩니다.
7. 조감도
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출처: 삼성물산
8. 단지배치도 및 평면도
– 117동 102호, 전용 84㎡ D타입
– 방3개, 욕실2개의 판상형 구조
– 116동과 경로당 사이에 위치, 1층이지만 막힘없는 단지뷰 예상
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출처: 삼성물산
9. 입지환경
– 9호선 신반포역 초역세권, 3/7/9호선 고속버스터미널역 인접
– 한강공원 도보 3분거리, 고층에서는 한강뷰 조망 가능
– 개성초, 신반포중, 덜위치칼리지서울영국학교 등 학교 인접
– 강남권 최고의 입지로 학군, 교통, 공원, 백화점 등 모든 요소 충족
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출처: 삼성물산
10. 교통
– 9호선 신반포역 초역세권, 3/7/9호선 고속터미널역 도보 이용
– 사통팔달 편리한 대중교통
11. 교육
– 개성초, 신반포중 등 초중교 인접하여 등하교 편리
– 강남8학군 내 위치한 우수한 교육여건
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초등학교, 중학교, 고등학교
도보 3분 거리에 계성초등학교가 있습니다.
가까운 단지는 1분이면 되겠네요.
중학교는 자사고 특목고 상위 1%, 3%인 세화재단 세화여중과 반포 중학교가 단지 바로 앞에 있습니다.
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출처: 호갱노노
상기 2개 학교의 대입 입결은 수준급이네요.
세화여고 입결
2023년에도 꾸준하게 잘하네요.
세화고 입결
세화고의 경우도 여고 못지 않게 성적이 좋습니다.
갈수만 있으면 초-중-고 까지 12년을 한지역에서 편안하게 보낼 수 있겠습니다.
12. 상권정보
– 단지 주변으로 강남권 최고의 상업시설 밀집
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출처: 호갱노노
13. 호재
– 조합원 분양가로 현 시세의 50% 수준에 공급되는 가격 메리트
– 전세 수요 풍부하여 무주택자도 당첨 시 실입주 부담 적음
대규모정비사업
구반포역부터 잠원역 까지 한강변 일대는 대규모 정비 사업이 한창입니다.
반포아파트지구 재정비 사업이 모두 끝나면 1만6000세대 규모의 미니 신도시가 형성됩니다.
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반포신축 100억 기사 얘기도 나오네요.
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14. 안전마진분석
– 분양가 약 19.6억 vs 주변 시세 38~40억 (저층 기준)
– 안전마진 약 17억 정도로 추정 (최근 2층 실거래가 37억 기준)
– 1층이라는 점이 다소 아쉬움
– 반포센트럴자이 전용 84㎡ 5년차 33억 중반, 래미안퍼스티지 전용 84㎡ 16년차 37억 초반
15. 청뽀의 한마디
래미안 원베일리 취소분은 서울에서 보기 드문 로또급 청약이 될 전망입니다.
최고의 입지와 교육, 신축 프리미엄을 모두 갖추고 있으며
조합원 분양가로 50%가량 저렴하게 공급되는 매력이 있습니다.
특히 거주의무가 없고 잔금만 내면 바로 매도가 가능해
실거주 부담이 적다는 장점이 있습니다.
1층의 단점에도 불구하고 주변시세를 고려하면 17억 가량의 큰 폭의
시세차익을 기대할 수 있어 투자자분들에겐 이점이 될 것 같네요.
단, 45일 내 높은 금액의 잔금을 마련해야 하고
엄청난 경쟁률이 예상되는 만큼 당첨 가능성은 매우 희박할 것으로 보입니다.
2년 이상 서울 거주 등 자격요건을 꼼꼼히 체크하시고 만전의 준비를 기원드립니다.
누군가에겐 1층 취소분이 인생역전의 기회가 되길 바라며, 래미안 원베일리의 주인공이 되시길 응원하겠습니다!
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주의사항
청약 관련 포스팅은 입주자 모집공고문과 주택공급관련 국가정책에 관한 규칙을 참고하여 작성하고 있습니다.
명확하지 않은 부분, 상세하게 나오지 않는 부분은 건설사 모델하우스, 청약홈 등에 문의 하여 확인 후 작성하고 있습니다.
그럼에도 불구하고 사실과 다른 부분이 있을 수 있습니다.
포스팅해드리는 정보는 참고만 하시고 청약자의 상황에 맞게 건설사 모델하우스 분양 문의처에 확인 후 청약하시고 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 인지 바랍니다.