안녕하세요. 청약뽀개기 청뽀입니다.
오늘은 강동구 천호동 더샵 강동센트럴시티에 대해 정보 공유해 드릴게요
1. 사업개요
더샵 강동센트럴시티는 서울시 강동구 천호동 410-100일대 위치에 건설될 예정입니다.
아파트 총670세대 중 일반분양이 168세대를 공급하게 되는 단지입니다.
지하6층 최고 38층 초고층으로 3개동이 건설될 예정으로 8호선, 5호선 더블역세권인 천호역 역세권에 위치합니다.
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2. 사업지위치
광명사거리역에서 거리가 좀 있어 역세권은 아니지만 도보로 갈만한 위치 입니다.
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출처: 천호촉진4구역조합
3. 추진현황
2021년 12월에 착공신고 득한 이후 착착 건설 중입니다.
2025년 12월 입주로 목표로 10/17일 입반분양 청약 예정입니다.
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출처: 천호촉진4구역조합
4. 입주자 모집공고
5. 청약자격
서울시 거주자 및 수도권(경기도 및 인천 거주)지역에 거주하는자
서울시 거주자 우선공급
세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
유주택자 청약가능
전용면적 85㎡ 이하: 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
6. 청약일정
모집공고: 10월6일
청약접수: 10월17일
당첨자 발표: 10월24일
계약일: 11월4 ~ 6일
입주예정일: 2025년 12월
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7. 공급 규모 및 일반분양가
총 670세대 중 168세대 일반분양
59A(24세대) : 10억2600만원
59B(42세대) : 10억2600만원
84A(25세대) : 14억2600만원
84B(19세대) : 14억2000만원
84C(58세대) : 14억1500만원
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8. 청약방법
아래 클릭하시면 청약 홈 사이트로 이동됩니다.
9. 조감도
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10. 단지배치도 및 평면도
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84A 경쟁율은 굉장히 높을 것 같네요.
4베이배치입니다.
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84C의 경우 타워형으로 선호도는 높지 않지만 공급되는 세대수가 많아서 당첨 확률이 다른 타입보다 높겠네요.
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11. 입지환경
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출처: 공식홈페이지
교통
경사도
더샵강동센트럴시티에서 천호역까지 가는 경로는 평지이며, 주변 경사가 없는 평지 입니다.
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지하철
더샵강동센트럴시티는 5호선, 8호선 더블역세권 단지입니다.
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출처: 호갱노노
천호역에서 잠실까지 6분거리입니다.
강남까지는 21분이면 주파 가능합니다.
광화문까지는 27분이면 갈 수 있습니다.
교육
가장 큰 단점이 학원가가 없다는 건데요.
더샵강동센트럴시티 주변은 일반상업지구로 이루어져 있는데 학원은 없고 90%이상이 음식점, 술집, 쇼핑등 교육적인 부분과 거리가 좀 있습니다.
초등학교, 중학교
천일초등학교, 천일중학교, 동신중학교가 10분 거리에 있습니다.
초등학교 저학년의 경우는 도보로 가기에 다소 거리가 있을 것 같네요
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출처: 호갱노노
상권정보
더샵강동센트럴시티의 상권은 천호역주변과 강동역, 길동역주변으로 많습니다.
일반상업지역이기 때문에 생활에 불편함은 없을 것 같습니다.
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출처: 호갱노노
13. 안전마진분석
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주변 비교 할수 있는 단지가 한정적이라 입주권 거래가 되고 있는 2024년 9월 입주 예정인 강동밀레니얼중흥-S 클래스를 확인해 보았습니다.
강동밀레니얼중흥S-클래스 국평 분양가는 9억8500만원 정도 였습니다.
분양가가 엄청나게 올랐죠.
거의 4억이상이 올랐네요.
항상 분양가는 비싸다고 생각 되지만 시간이 지나고 나면 그때가 가장 싼게 맞는것 같아요.
입주권 매물 가격은 14억5000만원으로 매매가 많지 않아 평균가격으로 비교하기가 쉽지 않지만 지난 6월에 올라온 매물이 16억 까지 매물 호가가 나와 있어 보수적으로 잡더라도 안전마진은 1억 이상 있습니다.
14. 청뽀의 한마디
곧 분양예정인 이편한세상 강동프레스티지원의 경우도 분양가 4000만원 이상으로 예상되고 있습니다.
분양가는 계속 상승 할 것으로 보이므로 8호선, 5호선 더블역세권으로 강남, 광화문 등 서울 주요 중심지 까지 출퇴근에 충분한 매리트가 있는 단지로 보입니다.
천호동은 재개발이 활발히 이루어 지고 있는 동네로 정비사업이 완료 되고 나면 주변환경도 더 좋아 질것으로 보입니다.
이제 대부분 서울지역은 전매제한 1년에 거주의무 없기 때문에 청약해도 좋을 것 같네요.
학군이 가장 걸리는 부분이지만 청약 당첨만 되면 거주의무가 없기에 전세주고 학군지 전세로 들어 갔다가 부동산 상승기에 매도 하는 전략을 세워도 괜찮을 것 같네요
(사진 클릭하시면 예약하기로 바로 갑니다)
이상 천호4촉진구역 더샵 강동센트럴시티분석 리뷰였습니다.