안녕하세요. 재건축, 재개발 공부하고 있는 재공남입니다.
오늘은 용답동주택재개발 사업 단지로 GS건설이 시공사로 선정되어 있는 청계리버뷰자이에 대해 정리해 볼까 합니다.
아직 분양 공고는 나오지 않았지만 곧 분양 할 것으로 예상됩니다.
요즘 자이는 명성에 비해 부실공사로 인해 순살아파트, 순살자이등 말들이 많죠.
아파트 브랜드 순위를 보시면 부실공사 이슈 전 후가 극명하게 갈리는 것을 알 수 있습니다.
올해 4월 까지만 해도 자이는 아파트 브랜드 순위에서 현대의 힐스테이트, 대우 푸르지오에 이어 3위를 기록했습니다.
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2023년 4월 아파트 브랜드 순위
출처: 한국 기업평판연구소
검단쪽 아파트 부실공사 건이 전국적으로 이슈화 되고 난 이후 브랜드 순위는 크게 떨어 져서 15위권 밖으로 벗어났습니다.
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2023년 5월 아파트 브랜드 순위
출처: 한국 기업평판연구소
하지만 부실 공사가 이슈화 되고 난 이후에는 이미지 쇄신을 위해 아파트 자재 고급화를 한다든지 건설에 힘을 쏟을 것이 일반적이므로 크게 신경 쓰지 않아도 될 것 같습니다.
좋은 의미로 자이는 역시 자이라는 말이 나오지 않을까 싶네요.
1. 사업개요
청계 리버뷰자이 단지는 서울특별시 성동구 용답동 108-1번지 일대에 건설할 예정입니다.
지하 2층 지상 35층까지 총14개동으로 구성되어 있으며, 총 1670세대의 아파트 단지입니다.
이 중에서 일반분양으로는 797세대가 공급되며, 59A, B, C타입과 73C, 78C, 84의 다양한 타입이 공급될 예정입니다.
출처: 용답동 주택재개발 조합
2. 사업지위치
청계리버뷰자이는 2호선 신답역과 5호선 답십리역의 초초역세권에 위치 하고 있습니다.
동배치도에 따라 역세권이 되지 않는 단지도 많은데요.
청계리버뷰자이는 2호선 신답역, 2호선 용답역, 5호선 답십리역, 5호선 마장역에 둘러 싸여 있어 어느 동에 배치 되더라도 초초역세권을 누릴 수 있습니다.
출처: 용답동 주택재개발 조합
3. 추진현황
관리처분인가 이후 철거 까지 완료 되었습니다.
착공과 동시에 일반분양이 가능하도록 관련 사업계획 변경안을 심의 중에 있습니다.
4. 입주자 모집공고
5. 청약자격
서울, 경기도, 인천지역 거주 만19세이상
서울시 거주자 우선공급
전용면적 85m2 이하: 가점제 및 추첨제 (40% / 60%) 적용
전용면적85m2초과: 추첨제 100% 적용
6. 청약일정
모집공고: 12월01일
청약접수: 12월12일
당첨자 발표: 12월20일
계약일: 1월3일 ~ 1월6일
입주예정일: 2027년2월
7. 공급규모 및 분양가
총1370세대 중 620세대 일반분양
59A㎡ (257세대) : 10억3440만원
59B㎡ (66세대) : 10억4420만원
59C㎡ (36세대) : 10억4290만원
73㎡ (292세대) : 12억50만원
78㎡ (142세대) : 12억6730만원
84㎡ (4세대) : 12억7710만원
8. 청약방법
아래 클릭하시면 청약홈 사이트로 이동 됩니다.
9. 조감도
10. 단지배치도 및 평면도
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11. 입지환경
더블 역세권입니다.
아래 호재에서 자세히 말씀 드리겠지만 교통 끝판 대장이 될 지역입니다.
당장 탈수 있는 지하철이 2개인 더블 역세권입니다.
그냥 역세권도 아님 2호선 도보 2분, 5호선 도보 3분 초초역세권입니다.
교통입지는 분석할 필요도 없이 지도만 보여드려도 남녀노소 좋은 거 알 것 같아요
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출처: 네이버부동산
교육
마장초등학교, 답십리초등학교
그리 멀지도 않고 가깝지도 않은 곳에 초등학교가 있지만 큰 길을 건너야 되서 저학년 아이들은 주의가 필요 할 것 같고 엄마들이 걱정이 될 것 같기는 해요.
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출처: 호갱노노
동대문중학교, 마장중학교
중학교 역시 메인 도로가 있어서 걱정이 되겠지만 중학생 정도면 거리상으로는 괜찮을 것 같네요.
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출처: 호갱노노
상권정보
상권이야 말하면 뭐합니다.
없는게 없을정도로 동대문 상권 유명하니까 살기 편할 것 같습니다.
출처: 호갱노노
12. 호재
청계 리버뷰자이는 서울 동북권에 위치하여 다양한 개발 사업 호재가 있어 미래가치가 밝은 단지로 평가되며, 입지 최상인 인 서울 아파트입니다.
말이 필요 없습니다.
특히, 래미안라그란데, 이문아이파크자이도 비슷한 상황인데 청량리 역을 중심으로 다양한 개발사업이 진행 되고 있습니다.
근처에 휘경자이디센시아, 이문1구역 래미안라그란데가 완판을 기록했고 이후에 분양 예정인 3구역 아이파크자이도 완판 될 것으로 예상됩니다.
교통호재
아래 철도 개발 사업만으로 말이 필요 없습니다.
청량리 역에 들어올 GTX 사업으로 이 일대는 천지가 개벽 할 정도로 변할 거라고 장담 합니다.
1) GTX-B노선
2) GTX-C 노선
GTX 뿐만이 아니라 개발 사업이 너무 많아서 몰빵으로 개발 하는것 같아요.
개발호재
2025년까지 5000억을 투입하여 한국외대, 경희대, 서울시립대, 카이스트등의 주변 대학과 연구기관, 기업 병원을 연계하는 바이오 의료 특정 개발진흥지구 지정도 추진하고 있다고 합니다.
대규모 일자리 창출이 가능하고 교통과 연계되어 자급자족이 가능한 도시로 재탄생 되게 됩니다.
홍릉바이오 허브밸리 바로가기
대규모 정비사업
용두역부터 청량리역 일대는 대규모 정비 사업이 완료되었거나 추진 중입니다.
이 일대는 입주 완료되면 신축아파트 숲으로 천지개벽 하겠습니다.
청계 리버뷰자이가 위치할 용답동 근방 뿐만이 아니라 청량리역 북쪽으로 회기역, 외대앞역 부근도 이문동, 휘경동에도 대규모 정비사업이 착착 진행 되고 있습니다.
제가 위에서 언급한 래미안라그란데는 이문1구역이고 10월 분양할 예정인 이문3구역은 이문아이파크자이 입니다.
청량리 일대가 완전히 탈바꿈 됩니다.
이 근방 청약 물량이 있으면 무조건 청약 하는 것을 추천 드리며, 현재 안전 마진이 없더라도 미래를 보고 꼭 청약 하시길 바래요.
호재 뉴스가 잘 정리된 블로그가 있어 소개 드립니다
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13. 재공남 한마디
비교단지로 가장 가까운 힐스테이트청계가 있구요.
동대문 롯데캐슬 노블레스, 마지막으로 래미안미드카운티 가 있겠습니다.
국평이 각각 11.9억, 12.5억, 11.7억 정도 하구요.
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출처: 호갱노노
최근에 분양한 바로 옆 단지 청계SK뷰의 분양가는 국평 기준 평당 3950만원 정도 였습니다.
그 당시에도 비싸다는 평이 많았지만 평균 경쟁률 143:1이었고 완판되었죠
출처: 호갱노노
현재 분양시장 분위기로 청계 리버뷰자이는 평당 4000정도로 나올 것으로 예상되어 국평 기준 13억7천 이상 나올 것으로 예상됩니다.
(업데이트) : 의외로 국평 34평 가격은 싸게 나왔습니다만, 공급세대가 많은 24평등 나머지 평형은 예상했던 4000만원 ~ 4350만원 으로 나왔습니다. 특히, 24평에서 최고 4350만원으로 책정되었네요.
안전마진은 없을 것으로 예상되지만 청량리 일대는 미래가 기대되는 동네이기 때문에 안전 마진이 없더라도 청약 해 보시는걸 추천 드립니다.
전매제한이 5년 에서 1년으로 변경되었고, 실 거주 의무도 없기 때문에 부담이 줄었습니다.
분양가는 계속 오릅니다.
아래 기사를 보시면 지금이 가장 쌀 때 라고는 말이 떠오르실 거에요.
견본주택 위치
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청계리버뷰자이 홈페이지
