안녕하세요. 재건축, 재개발 공부하고 있는 청뽀입니다.
임의공급 3차 까지 넘어 왔습니다.
변경된 조건으로 완판 가능한지 알아 보겠습니다.
1. 사업개요
트리우스광명은 경기도 광명시 광명동 12-2번지 일대 위치에 건설될 예정입니다.
아파트 총 3344세대 중 일반분양이 730세대를 공급하게 되는 대규모 단지입니다.
지하3층 최고 35층 초고층으로 26개동이 건설될 예정으로 광명사거리역세권은 아니지만 도보권 거리에 위치 합니다.
2. 사업지위치
광명사거리역에서 거리가 좀 있어 역세권은 아니지만 도보로 갈만한 위치 입니다.
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출처: 네이버부동산
3. 추진현황
사업시행인가, 관리처분인가 득하고 현재는 착공 중 입니다.
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출처: 광명시
4. 입주자 모집공고
5. 청약자격
세대주, 세대원 모두 가능
유주택자 청약가능
재당첨제한 기간내에 있더라도 청약가능
재당첨 제한 없음
취득세 1.1%
청약통장 불필요
6. 청약일정
모집공고: 3월29일
청약접수: 4월2일 ~ 3일
당첨자발표일: 4월9일
계약일: 4월11일
입주예정일: 2024년 12월
7. 공급 규모 및 일반분양가
총 3344세대 중 730세대 일반분양
52세대 잔여공급
36(142세대) : 4억3300만원
59A(57세대) : 8억9700만원
59B(15세대) : 7억9800만원
84A(46세대) : 11억8600만원
84B(274세대 중 28세대) : 11억5300만원
84C(118세대 중 15세대) : 11억5200만원
102A(20세대) : 13억9500만원
102B(58세대 중 9세대) : 13억6500만원
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8. 청약방법
모델하우스 방문
계약금 : 1000만원
발코니확장 : 무상
구비서류
- 신분증
- 인감증명서 또는 본인서명사실확인서
- 인감도장
- 주택취득자금 조달 및 입주계획서
- 전자수입인지 납부증명서
9. 조감도
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10. 단지배치도 및 평면도
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84A 경쟁율은 굉장히 높을 것 같네요.
4베이배치에 102A와 비슷한데 금액은 싸죠
102A 타입 평면 너무 좋은데요. 4베이로 배치 되어 있습니다.
조합원 물건이외에 일반배정 분에도 고층도 있고 나름 괜찮은 것 같네요
11. 입지환경
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출처: 공식홈페이지
교통
경사도
트리우스광명에서 광명사거리역으로 가는 경로는 평지 이며 2단지는 얇은 경사가 있습니다.
다만, 요즘은 단지 내에 경사가 있으면 평탄화를 하기 때문에 완공 되면 단지 내 경사는 없다고 보시면 됩니다.
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출처: 호갱노노
지하철
트리우스광명은 역세권이라고 하기에는 애매 하네요.
광명센트럴아이파크까지가 역세권 마지노선일 것 같습니다.
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출처: 호갱노노
교육
학원가라고 하기에는 조금 부끄러운 수준이지만 철산역 부근으로 학원들이 모여 있습니다.
어차피 라이딩 하시는 분들은 목동으로 가시기 때문에 동네에서 아이들이 자전거등으로 이동하기에는 괜찮아 보이지만 요즘 대형 학원들은 학원차량이 다 있기 때문에 크게 문제 될건 없어 보이네요.
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출처: 호갱노노
초등학교, 중학교, 고등학교
트리우스광명은 초품아는 아니지만 단지 주변에 500m 정도 거리에 광명동초등학교, 광명북초등학교가 있습니다.
중학교, 고등학교의 경우도 동일한 위치에 광명북중학교, 광명북고등학교가 있습니다.
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출처: 호갱노노
상권정보
트리우스광명 상권은 광명사거리역에 많은 상권이 모여 있어 생활 하는데는 불편함이 없을 것 같네요.
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출처: 호갱노노
12. 호재
대규모 정비 사업
재개발 사업이 진행되고 있는 광명사거리역 일대 광명뉴타운 도시정비사업과 철산동 일대 재건축 사업, 하안동 재건축 사업으로 일대는 50000세대가 입주 하게 되는 미니 신도시가 형성될 예정입니다.
신축으로 일대가 변모하게되면서 인프라가 더욱 좋아질 예정입니다.
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13. 안전마진분석
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청약 당첨만 된다면 안전마진이 조금은 있습니다.
안전마진이 조금 있었지만 부동산 경기 악화, 대내외적인 금융시장 불안정으로 완판이 되지 않았습니다.
14. 청뽀의 한마디
여러번 말씀 드렸지만 안전마진은 없습니다.
게다가 주변에 광명 분양 단지가 많은데 입주 시점이 올해 12월로 상당히 빠릅니다
전매가능한 시점은 올해 10월 입니다.
즉, 2개월만에 매도 해야 되며 입주 기간 까지 고려한다면 최대 4개월 안에 전매해야 되는데 쉽지 않겠습니다.
전세금으로 잔금을 계획하고 계시다면 굉장히 유의 하셔야 됩니다.
광명 지역은 향후 1년 내에 약 1만세대가 입주를 할 예정입니다.
좀 더 길게 보면 향후 3년 간 1만6000세대가 입주 예정이므로 잔금 계획을 철저히 해야 됩니다
계약금이 5%로 변경된 것은 다소 도움이 되겠네요
필자의 생각에는 차라리 입주장에 역세권 단지 급매를 매수 하는게 더 낮지 않을까 싶네요.
이상 광명2구역 재개발 단지 트리우스광명 분석 리뷰였습니다.
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