안녕하세요. 청약뽀개기 청뽀입니다.
오늘은 잠실 더샵 루벤 무순위 줍줍 청약 정보를 정리 했습니다.
수직 리모델링 아파트로 무려 7억을 할인 분양으로 줍줍 잔여세대가 나왔습니다.
할인 분양한다고 덥석 물어야 될지 알아 보겠습니다.
1. 사업개요
– 대지위치: 서울특별시 송파구 송파동 171번지
– 공급규모: 지하 3층, 지상 18층 2개동, 총 327세대 중 일반분양 23세대
* 기존 15층 2개동에서 18층으로 증축 (3개 층 증축)
* 지하 1층 추가, 2개 층 수직 증축
* 기존 298가구에 일반분양 29가구 추가
– 대지면적: 10,286.10㎡
– 건축면적: 4,062.17㎡
– 연면적: 58,833.70㎡
– 용적률/건폐율: 429.79% / 39.49%
– 주차대수: 총 400대 (근생 4대 포함)
– 국내 첫 수직증축 리모델링 아파트 (2014년 주택법 개정 후 최초)
* 수직증축으로 가구수 최대 15% 증가 가능
* 까다로운 구조 안전 보강 필요, 안전진단 및 전문기관 검토 각 1회 추가 실시 필요
– 이번 임의공급에서는 전용 106㎡ 23가구 일반분양
2. 입주자 모집공고
3. 청약자격
– 입주자 모집공고일 (2024년 3월 29일) 현재 국내 거주하는 성년자 또는 세대주인 미성년자
– 청약통장 가입 여부 무관, 청약신청금 없음
– 전매 및 실거주 의무 없음
– 투기과열지구 규제 적용 (재당첨제한 없음)
– 분양가상한제 적용 제외
– 강남3구 내 전매제한, 실거주의무 등 부동산 규제 없는 희소성 높은 단지
– 만 19세 이상이라면 청약통장 없이 누구나 청약 가능한 절호의 기회
4. 청약일정
– 모집공고: 2023년 3월 29일
– 청약접수: 2023년 4월 2일 (화) 09:00~17:30
– 당첨자 발표: 2023년 4월 8일
– 정당계약: 2023년 4월 15일
– 입주예정일: 2024년 10월
5. 공급 규모 및 일반분양가
– 전용 106㎡ 23가구 공급
* 106A: 19억 3,000 ~ 19억 4,000만원 (10세대, 남향/동향, 타워형)
* 106B: 19억 4,600만원 (3세대, 남향, 타워형)
* 106C: 19억 4,600만원 (4세대, 남향, 타워형)
* 106D: 19억 3,400만원 (3세대, 동향, 타워형)
* 106E: 19억 4,600만원 (3세대, 남향, 타워형)
– 발코니 확장 선택 불가 (정해진 확장만 가능)
– 계약금 5% 3,000만원 (계약시), 1.64억 (계약 1달 이내)
– 중도금 없음, 잔금 90% (입주시)
* 잔금시 시세 15억 초과로 잔금대출 불가 (전세 넣어 갭투자 가능)
– 최초 분양가 대비 26% 할인분양, 약 7억원 할인된 가격
– 주변 ‘헬리오시티’ 110㎡ 16층 올해 2월 26.5억 실거래 대비 저렴한 가격
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
6. 청약방법
청약홈사이트 바로가기
아래 클릭하시면 청약 홈 사이트로 이동됩니다.
7. 조감도
– 포스코 더샵 최신 기술(포스맥 강판 외관 등) 반영된 세련된 디자인 예정
8. 단지배치도 및 평면도
– 커뮤니티: 1층(경로당, 작은도서관, 어린이집), 2층(피트니스센터, 관리사무소, 다목적실)
– AiQ 스마트홈 시스템 적용 (공용홀 보안, 엘리베이터/주차장 제어, 차량번호인식 등)
– 주 출입구에서 가장 가까운 102동 (106A, 106D 타입)
– 전용 83㎡, 106㎡로 구성 (이번 공급은 전용 106㎡만 해당)
– 총 5개 타입 (A, B, C, D, E)
* A: 10세대, B: 3세대, C: 4세대, D: 3세대, E: 3세대
* A, B, C 타입 유사
* D 타입은 다소 특이한 구조 (거실 동향, 침실 남향)
* E 타입이 가장 우수한 구조 (주방 넓고 발코니 연결, 4-bay 형태)
– 리모델링으로 평면 흥미롭지 않고 거실-부엌 맞풍 없음
– 특화설계로 4룸, 팬트리, 드레스룸, 대형 다용도실 등 편리한 주거동선 및 공간활용 극대화
– 피트니스센터, 어린이집, 작은도서관, 게스트하우스 등 다양한 커뮤니티 시설 계획
– 강남3구 내 희소성 높은 중대형 4룸, 탑상형 LDK 구조로 안방-자녀방 이격 설계
– 5.3m 넓은 거실폭
– 방 4개로 구성 (84형 4bay 대비 넓은 방 크기)
– 조합원 대상 대면/맞통풍 주방 선택 가능 (분양세대는 미정)
– 23세대 분양 모두 고층 배치 (16~17층, 16층도 일부 최상층)
– 신축세대로 정상적인 아파트 층고 적용
9. 입지환경
– 송파역(8호선) 도보 5분, 양재대로/송파대로 이용한 서울 주요 도심 및 강남권 접근성 우수
– 2028년 위례신사선 개통 예정으로 강남 접근성 향상 기대
– 양재대로, 송파대로 등 강남 진출입 용이한 도로망
– 생활 인프라 우수, 교통 편리
– 중대초등학교 안심통학 가능 (초, 중, 고교 인접)
– 헬리오시티 맞은편 입지, 송파 생활권으로 가치 높음
– 송이공원 단지 옆 위치 (쾌적한 주거환경)
– 올림픽공원 등 녹지공간 풍부
– 인근 영동대로 복합환승센터, 국제교류복합지구 등 개발호재 풍부
– 주변 균질성 다소 떨어짐 (빌라 위주의 주거지)
10. 교통
– 8호선 송파역 도보 약 5분 거리
* 승강장 깊지 않고, 환승역 다수로 이동 편리
* 9호선 석촌역 1정거장, 2호선 잠실역 2정거장, 3호선 가락시장역 1정거장, 분당선 복정역 4정거장, SRT 수서역 2정거장 거리
– 양재대로, 송파대로 등 도로망 잘 갖춰져 강남 전역 이동 용이
– 단지 앞 3개 버스노선 정류장 (송파역, 가락시장역 지선버스 및 잠실역행 송파01번 마을버스 운행)
11. 교육
– 중대초등학교 도보 통학 가능 (길 건너야 함)
* 전통있는 명문교, 개교 100주년, 야구 유명, 시설 우수
* 주변 아파트에서 등교 시 대이동 발생
– 가락중, 일신여중, 가락고, 잠실여고 등 명문학교 밀집
– 잠실학원가 인접
12. 상권정보
– 롯데백화점 잠실점, 롯데월드타워 등 랜드마크 시설 인접
– 가락시장, 롯데마트 송파점, 가든파이브 등 서울 대표 인프라 지근거리
– 헬리오시티 상권 이용 편리
13. 호재
– 송이공원 바로 옆 위치, 올림픽공원 등 녹지공간 인접
– 입지 좋지만 재건축 어려운 지역에서의 리모델링 사업으로 주목
* 건축비 증가에도 감당 가능한 수준
– 주변 가락쌍용1차 등 리모델링 대어급 사업도 순항 중
– 유해시설 없는 쾌적한 주거단지, 주민 만족도 높은 지역
14. 안전마진분석
– 주변 헬리오시티 전용 110㎡(33평) 시세 약 24억 (비교는 무리가 있으나 참고용)
– 현재 시세 대비 20% 이상 할인분양가 적용 중 (분양가 억 단위 저렴)
– 억 단위 안전마진 확보된 가격으로 판단
– 개포 더샵트리에 전용 125㎡(41평) 평당 5,500만원(22.3억)에 거래, 호가는 22.9억
– 최초 26억 분양가에 평균 청약경쟁률 282:1 기록
– 주변 시세
* 헬리오시티 99㎡(33평) 20억 이하 매물 1건
* 헬리오시티 126~127㎡(42평) 25~26억
– 헬리오시티 시세 비교
* 헬리오시티 38평(18년식): 22.3억 vs 잠실더샵루벤 40평(25년식): 19.3억
* 헬리오시티 32평(18년식): 18.5억 vs 잠실더샵루벤 40평(25년식): 19.3억
– 조합원 매물
* 101동 14층: 14.3억 + 추가분담금 3억(예상) = 17.3억 (가장 저렴, 무주택/1주택자 이주비 대출 승계 가능)
* 102동 10층: 15억 + 추가분담금 2.9억(예상) = 17.9억
15. 청뽀의 한마디
– 강남권 노른자위 입지의 더샵 브랜드 역세권 단지
– 투기과열지구 내 규제 회피로 투자 메리트 (전매 및 재당첨 제한 없음)
– 유주택자도 청약 가능, 추첨제 적용으로 당첨 기회 고르게 열려있음
– 20% 이상 할인분 적용 중인 분양가로 주변 시세 대비 억 단위 저렴
– 7억원 가량 할인된 분양가로 수요자들의 높은 관심과 치열한 청약 경쟁 예상
– 중도금 없이 1차 계약금 3,000만원으로 청약 부담 적음 (1개월 내 잔금 마무리)
– 전체 23세대 중 16~17층 고층 배치로 희소성 높음
– 청약경쟁률 타입별 예상
* A타입 가장 높을 듯 (구조 우수, 남향 위주)
* B타입 유사하나 끝라인이라 상대적으로 낮을 듯
* C타입 A, B와 비슷한 수준
* D타입 동향 위주에 특이구조로 가장 낮을 듯 (당첨 노리기 좋음)
* E타입 최고의 구조로 경쟁 치열할 듯
– 강남 신축 아파트 품귀 현상 속 수요자 관심 집중 예상
– 현재(2024년 1월 24일 기준) 공사 순항 중, 공정률 43%로 외관 거의 완성, 저층부 샷시 마감 중
– 송파구 핵심입지에 위치한 중대형 신축 아파트를 할인된 분양가에 가질 수 있는 절호의 기회
– 분담금은 이주비 대출 3.5억, 현금 2.4억 수준
– 할인분양임을 고려 시 모델하우스 방문과 조합원 매물 시세 꼭 비교 필요
– 주변 중대초, 학교, 공원, 편의시설 등 우수한 주거 인프라로 실거주 적격지
– 개포 재건축, 둔촌 리모델링 등 강남권 신축 아파트 청약에서 고배 마신 수요자들에겐 또 하나의 기회
– 4월 2일 청약 접수 시작으로 본격 분양 일정 돌입하니 청약 조건과 자금계획 미리 준비 필요
– 가격 메리트에 더해 입지, 교통, 교육 등 장점 많아 실수요자, 투자자 모두 만족할만한 단지
– 주변 시세 대비 저렴한 분양가로 계약 후 시세차익 및 미래가치 상승 기대되는 곳
전반적으로 서울 송파구 잠실 생활권에
위치한 희소성 높은 더샵 브랜드 역세권 중대형 아파트를 주변 시세 대비 억 단위로 저렴하게
내 집 마련할 수 있는 기회입니다.
특히 규제가 없는 점, 빠른 입주 예정인 점,
기존 송파성지아파트 리모델링 사업의 상징성 등이 수요자들의 관심을 더욱 끌 것으로 보이는데요.
송파구 대표 주거지로서 탄탄한 입지환경을 갖추고 있는 만큼
실거주는 물론 투자 가치 측면에서도 주목해볼만 합니다.
단, 대출 규제로 잔금 부담이 있고
리모델링 특성상 일반 신축 아파트 대비 선호도가 다소 떨어질 수 있는 점은 유의해야 할 것 같습니다.
본격 청약 접수에 앞서 3월 29일 송파구 헬리오시티 상가에
문을 연 홍보관을 미리 방문해보시고
모델하우스를 통해 단지 설계와 상품성을 꼼꼼히 체크해보시길 바랍니다.
강남 내 집 마련의 기회를 놓치고 싶지 않은
수요자라면 청약 일정과 자격, 자금 동원 방안 등을 철저히
준비해 4월 청약의 기회를 잡아보시기 바랍니다.
주의사항
청약 관련 포스팅은 입주자 모집공고문과 주택공급관련 국가정책에 관한 규칙을 참고하여 작성하고 있습니다.
명확하지 않은 부분, 상세하게 나오지 않는 부분은 건설사 모델하우스, 청약홈 등에 문의 하여 확인 후 작성하고 있습니다.
그럼에도 불구하고 사실과 다른 부분이 있을 수 있습니다.
포스팅해드리는 정보는 참고만 하시고 청약자의 상황에 맞게 건설사 모델하우스 분양 문의처에 확인 후 청약하시고 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 인지 바랍니다.