안녕하세요. 청약뽀개기 청뽀입니다.
오늘은 수도권 검단 신도시에 건설될 이편한세상 검단 웰카운티에 대해 정보 공유해 드릴게요
1. 사업개요
이펴한세상 검단 웰카운티는 인청광역시 서구 원당동 1026-1번지에 위치 하게 될 예정입니다.
검단 신도시는 총 1단계, 2단계, 3단계 구역으로 나뉘어 지고 1단계 구역이 입지면에서 2단계, 3단계 보다 우수 하기 때문에 대장아파트가 많습니다.
이편한세상 검단 웰카운티의 경우도 1단계 구역이며 인천 1호선 연장 신설역세권에 위치 하므로 입지가 좋습니다.
지하2층 ~ 지상25층 14개동 총 1458세대 규모입니다.
국민주택이 1166 세대이며 민간주택이 292세대 공급 되게 됩니다.
민간참여 공공주택으로 분양가상한제가 적용되어 가격 경쟁력도 있습니다.
수도권 계획된 신도시는 무시 못합니다.
2. 사업지위치
이편한세상검단 웰카운티는 검단신도시 내에서도 핵심 상업지역인 1단계 구역에 위치 해 있고 인천1호선 연장 될 신설역인 101역사 근처 역세권에 위치 합니다
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출처: 대림E&C
3. 입주자 모집공고
민영주택모집공고다운로드
4. 청약자격
[공공주택]
인천시 거주, 서울시, 경기도 거주 만19세 이상
세대원 전원 무주택구성원
우선공급: 인천시 거주 50%, 기타 50%
순차제 (80%) 적용
추첨제 (20%) 적용
[민영주택]
인천시 거주, 서울시, 경기도 거주 만19세 이상
우선공급: 인천시 거주 50%, 기타 50%
전용면적 85m2 초과 : 추첨제 (100%) 적용
5. 청약일정
모집공고: 9월22일
청약접수: 10월5일
당첨자 발표: 10월13일
계약일: 공공 11월27일 / 민영 11월7~9일
10/4일 특공을 시작으로 10/5일 일반청약 시작 됩니다.
1순위에서 마감 될 것으로 예상됩니다.
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출처: 대림E&C
6. 공급 규모 및 일반분양가
총1458세대
[공공주택] : 1166세대
59Am2 (271세대) : 3.84억
59Bm2 (312세대) : 3.73억
84Am2 (393세대) : 5.62억
84Bm2 (50세대) : 5.65억
84Cm2 (124세대) : 5.57억
84Dm2 (14세대) : 5.72억
84Em2 (2세대) : 6.99억
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[민영주택] : 292세대
104Am2 (196세대) : 7.29억
104Bm2 (96세대) : 7.11억
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발코니확장비용
7. 청약방법
청약홈사이트 바로가기
아래 클릭하시면 청약 홈 사이트로 이동됩니다.
8. 조감도
9. 단지배치도 및 평면도
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이편한세상검단 웰카운티도 평면 환상입니다.
4베이, 5베이도 있고 34평 테라스도 있더라구요.
10. 입지환경
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교통
경사도
이편한세상검단 웰카운티는 평지에 위치해 있습니다.
지하철로 가는 길은 얕은 경사가 있지만 실제 임장을 가 보시면 평지에 가깝습니다.
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출처: 호갱노노
지하철
현재는 지하철이 없습니다.
2025년에 인천1호선연장선이 들어 서게 될 것이고 입주 전에 이미 개통해 있을 것이기 때문에 신도시 초기 교통이 불편한 사항은 이편한세상검단 웰카운티의 경우는 제외 됩니다.
도보로 9분거리의 역세권 단지이며 중심상업지역과 가까워서 생활에 불편함이 없으실거에요
이미 많은 단지가 입주해 있는데요. 기 입주한 단지들은 교통이 많이 불편하며 개통까지는 고생을 하게 될거에요.
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출처: 호갱노노
교육
초등학교, 중학교, 고등학교
신도시의 좋은점은 계획된 도시이기 때문에 교육, 상업등 인프라 시설이 적재 적소에 잘 짜여져 있습니다.
인천이음초등학교, 인천이음중학교, 인천이음고등학교가 쭉 붙어서 건설 되어 있어요.
고등학교의 경우는 25년 3월 개교 예정이니 고등 학부모분들은 참고하세요.
도보로 8분 거리이며 중학교, 고등학교 총 12년은 맘 편히 아이들 케어 할 수 있을 것 같네요
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상권정보
신도시 초기의 상태 인지라 상권이 아직 활성화 되지는 않았습니다.
아래 호재 부분에서 다시 설명 드릴건데요.
넥스트콘플렉스 라고 롯데컨소시엄으로 복합문화상업시설이 대규모로 들어 서게 될 예정이라 입주 시점에는 좋은 문화 혜택을 받으실 수 있을 거에요.
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출처: 호갱노노
11. 호재
인천 검단이라고 하면 서울분들은 잘 모르시는 분들도 많아도 굳이 인천에 투자를 해야 되나 하시는 분들도 있구요.
저도 공감하는데요. 수도권 신도시나 대규모 택지지구의 경우는 입지에 따라 돈이 되는 경우가 종종 있는 것 같아요.
그리고 괜찮은 호재도 많은 것 같은데 호재 정리 간략하게 한번 해 볼게요
아래는 검단 신도시 지도입니다.
총 3단계 공사가 있는데 1단계 공사와 2단계 공사가 아래 표기 된 부분과 같고 이편한세상 검단 웰카운티 넥스티엘이 위치할 곳이 1단계 공사 지역입니다.
1단계 공사 지역의 아파트들이 검단신도시 대장이 될 위치 아파트라고 이해 하시면 되겠습니다.
정승처럼 검은색 세워져 있는 곳이 신설역이 들어설 곳이라고 보시면 되요
교통호재
인천 1호선 연장 공사. (2025년 개통예정)
가장 큰 호재죠. 특히 롯데캐슬 넥스티얼이 위치하게 되는 101역은 계양역에서 1코스입니다
계양역은 공항철도를 이용하면 홍대까지 21분 주파 가능합니다.
트리플 역세권인 김포공항까지 1코스니까 나름 괜찮죠
인천 2호선 연장
인천에서 김포를 지나 일산으로 연결됩니다.
서울지하철 5호선 연장
5호선은 강북 주요 도시로 연결되니 환승할 필요 없이 한번에 이동 가능하지만 급행이 아니고 김포를 지나서 김포공항 거쳐서 가는거라 시간 많을 때 앉아서 편하게 가고 싶을 때 좋을 것 같네요
연장 사업이 지지부진 결정이 나지 않고 있는데요.
최근 기사를 보면 곧 결정 날것 같기도 합니다.
5호선 검단 연장 기사 보러가기
GTX D
되려면 많이 멀었으니 이런 게 있구나 정도 생각 합시다. 101역 ~ 103역 어디에 들어올지 아직 말들이 많지만 저는 101역에 들어 온다고 생각 되요.
101역 주변이 가장 빨리 개발 되고 입주가 완료되면 2024년 선거 때 “표” 무시 못하거든요.
항상 그랫듯이… 인구빨로 밀어 붙이면 뭐라도 줘야 되니 가능성이 높다고 봐요
도로
신도시다 보니 인프라 많이 해 줍니다.
원당 테리 광역도로
건단 경명로 도로 공사
드림로 국도39호선 공사
개발호재
넥스트콘플렉스 라고 롯데컨소시엄으로 복합문화상업시설이 압도적인 규모로 들어와요.
정리가 잘된 블로그가 있어서 아래에서 확인해 보세요.
넥스트콘플렉스 규모 바로가기
12. 안전마진분석
검단신도시가 완성되고 나면 무려 8만 세대가 거주 하게 되는 대규모 거주 지역이 형성 됩니다.
신도시 특성상 몇 년간 많은 입주 물량으로 매매가, 전세가 등이 힘을 못 쓰는데요.
검단신도시 1구역은 입주가 거의 마무리 단계입니다.
이편한세상 검단 웰카운티가 입주 할 때 쯤에는 완성형 도시가 되어 있지 않을까 싶습니다.
아래 자료는 1년전 대비 현재 실거래가 그래프인데요.
보시다시피 역세권에 가까운 단지는 무려 30% ~ 40% 가까운 실거래 상승율을 기록하고 있습니다.
오른쪽에 김포쪽 구축 아파트들을 보시면 대부분 15% ~ 20% 하락 하고 있는 거에 비해 시간이 지날 수록 개개발이 완료 될 수록 가치 상승을 하고 있다라고 보시면 되겠습니다.
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비교단지로는 바로 옆단지 검단금호어울림센트럴로 잡았습니다.
검단의 대장은 호우금이 있는데요. 호반, 우미린, 금호가 되겠습니다.
다들 2군 건설사로 이편한세상 검단 웰카운티가 브랜드와 신축이므로 우위에 있을것 같네요.
3대장의 국평 평균 실거래가는 6.7억 ~ 6.9억 정도로 비슷합니다.
국평 분양가는 5억6200만원으로 입주 시에 예상 시세는 7억3200만원으로 안전마진은 1억7000만원 정도 입니다.
연간 예상 수익률은 10% 정도 되겠네요.
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13. 청뽀의 한마디
충분히 시세차익을 볼 수 있을 것으로 예상됩니다.
필자는 수도권, 서울 가까운 신도시는 높게 평가 하는데요.
개발호재도 많고 교통호재도 있기 때문에 개발이 완료 되는 시점에 시세 상승이 있을 것으로 예상됩니다.
1년 사이에 무려 30% 정도 상승을 기록하고 있어 향후 더욱 기대 되는 지역입니다.
민간분양분은 다주택자도 지원 가능하므로 100% 추첨제에 청약을 추천 드립니다.
104A가 세대수가 많지만 당첨률을 높이기 위해 평면이 다소 떨어지는 104B 타워형으로 청약하시는것도 방법일 것 같습니다.
꼭 당첨 되시길 기원하겠습니다.
이상 이편한세상 검단 웰카운티 분석 리뷰였습니다.