청약_이천자이 더 레브 4/9 분양가, 안전마진, 평면도, 배치도, 분양일정 정리

안녕하세요. 청약뽀개기 청뽀입니다.

오늘은 경기도 이천자이 더 레브에 대해서 정보 공유해 드릴게요.

1. 사업개요

– 사업명: 이천자이 더 레브

– 위치: 경기도 이천시 송정동 산 31번지 일원

– 규모: 지하 4층 ~ 지상 25층, 7개동, 총 635세대

– 전용면적: 84㎡ / 117㎡ / 185㎡PH

– 건폐율: 15%

– 용적률: 229.93%

– 건설사: GS건설

– 브랜드명: 이천자이 더 레브

– 입주시기: 2026년 11월 예정

2. 입주자 모집공고(추후 업데이트)




3. 청약자격

– 입주자모집공고일 기준 이천시 및 수도권 거주 만 19세 이상인 자

– 1순위 자격요건

* 이천시 및 수도권 거주 세대주 및 세대원 청약 가능

* 청약통장 가입기간 1년 이상

* 지역별, 면적별 예치금액 충족

(이천시 및 경기도 기준 84㎡ 200만원, 117㎡ 400만원, 185㎡ 500만원)

* 유주택자 주택수 무관하게 청약 가능

– 전용 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 선정

– 전용 85㎡ 초과: 추첨제 100% 선정

– 분양권 전매제한기간: 6개월

4. 청약일정

– 입주자 모집공고: 2024년 3월 29일(금) 예정

– (특별공급: 2023년 4월 8일(월) 예정)

– (일반공급 1순위: 2023년 4월 9일(화) 예정)

– (일반공급 2순위: 2023년 4월 10일(수) 예정)

– (당첨자 발표: 2023년 4월 17일(수) 예정)

* 청약 일정은 변동 가능




5. 공급 규모 및 일반분양가

– 총 635세대 공급

– 84㎡A 325세대 / 84㎡B 124세대 / 84㎡C 96세대 / 117㎡ 88세대 / 185㎡PH 2세대

– 기관추천 특별공급 물량 배정

– 주변 시세 감안 시 84㎡ 기준 5억 초반대 예상 (평당 1,500만원 선)

* 정확한 분양가는 입주자모집공고문 확인 필요




6. 청약방법

청약홈사이트 바로가기

아래 클릭하시면 청약 홈 사이트로 이동됩니다.

청약방법

7. 조감도

 

8. 단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)

– 전 세대 100% 판상형 설계

– 일부 세대 코너형 판상형 적용

– 전체 동 필로티 설계로 개방감 확보

– 남향 위주 단지배치로 채광, 통풍 우수

– 지상 차 없는 안전한 공원형 단지 예정

– 실용성 높은 혁신평면 적용 예정

– 클럽 자이안 내 GDR 적용 골프연습장, 피트니스, GX룸, 사우나, 카페테리아 등 고급 커뮤니티 시설 계획

– 단지 내 게스트하우스 2개실, 다함께돌봄센터, 작은도서관(교보문고 북큐레이션), 독서실 등 보육·교육시설 조성

– 전 세대 100% 판상형 및 전체 동 필로티 설계로 개방감과 채광 확보

– 세대당 1.6대 주차공간 마련, 10cm 확장된 특화 주차공간 적용

– 피트니스센터, 실내골프연습장, 사우나, 게스트하우스 등 입주민 전용 커뮤니티 시설 예정

– 교보문고 큐레이션 도서관 제공 예정




9. 입지환경

풍수지리학적 명당으로 주목받는 입지

* 덕성산에서 동남쪽으로 뻗은 산줄기 끝에 위치, 서호천 인접

– 수원정자지구 sk스카이뷰(3,698세대)와 함께 대단지 주거타운 형성

* sk스카이뷰는 국평 실거래가 7억 중반, 호가 8억 → <북수원 더리체보다 상위 입지로 판단>

* 단, 북수원 더리체와 준공연식 15년 차이 고려 필요

– 도시개발 사업지 내 신규 인프라와 원도심 인프라 동시 누림

– 입주 10년차 이상 단지 비율 높은 이목동, 정자동 일대 위치

(사진 클릭하시면 크게 보입니다)

10. 교통

– 증신로 인접하여 시내외 이동 용이

– 인근 중부고속도로 서이천 IC, 영동고속도로 이천 IC, 성남이천로 위치하여 광역 이동 편리

– GTX-D 노선 계획에 이천시 포함 시 교통 호재 기대

– 경강선 신둔도예촌역, 이천역, 이천종합터미널과 가까워 대중교통 이용 편리

– 증산로, 성남이천로, 중부고속도로 서이천 IC 등으로 수도권 및 인근 지역 빠른 이동 가능

11.교육

– 도보권 내 송정초, 송정중 위치 (도보통학 가능)

– 송정초등학교 증축 예정 및 시설 개선 중

– 단지에서 송정초·중학교까지 도로 확장 예정으로 통학환경 개선 기대

– 우수한 교육환경 기대

– 단지 도보권에 이천송정초, 이천송정중, 다산고 등 학교 및 이천시립도서관, 학원가 위치

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12.상권정보

– 반경 약 2km 이내 이마트, CGV, 이천중앙로 문화의거리 등 다양한 편의시설

– 단지 인근에 이마트, 롯데마트, 경기도의료원 이천병원, 보건소 등 편리한 생활 인프라

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출처: 호갱노노

11. 호재

– 이천 내 SK하이닉스, 오비맥주, 하이트진로 등 다수의 대기업 및 중견·중소기업 위치한 자립형 경제도시

– 직주근접 여건 우수

– GTX-D 이천역




12. 안전마진분석

– 이천에서 기존 공급된 자이 브랜드 아파트 단기간 완판 사례로 브랜드 프리미엄 기대

– 이천라온프라이빗(21년 입주): 84㎡ 매매 호가 5.1~5.6억 (평당 1,570만원)

안전마진

– 송정동양파라곤(09년 입주): 84㎡ 매매 호가 4.2억 수준

– ‘이천자이 더 파크’ 전매가 풀리며 전용 84㎡B형 5억 4305만원 거래, 분양가 대비 6000만원 프리미엄

13. 청뽀의 한마디

– 학세권·공세권 입지와 중대형 평형 위주 구성으로 실수요자 선호도 높을 것으로 예상됩니다.

– 브랜드 프리미엄, 차별화된 커뮤니티 시설과 설계로 이천 내 대표 단지로 자리매김할 것으로 기대됩니다.

– 분양가에 따라 상황은 달라지겠지만, 비싸게 나오지만 않는다면 괜찮을 것으로 보입니다.

– 기존 이천자이 아파트의 높은 청약경쟁률과 빠른 완판 사례로 볼 때, 이번 ‘이천자이 더 레브’ 역시 큰 인기가 예상됩니다.

– 2021년 ‘이천자이 더 파크’ 1순위 평균 청약경쟁률 39.78:1로 이천 최고 기록

– 2022년 ‘이천자이 더 리체’ 1순위 해당지역 100% 마감 후 한 달 내 완판

– 고분양가로 나온다면 욕심 나는 단지는 아닙니다.

– 정확한 분양가 등 자세한 사항은 입주자모집공고문을 통해 확인하시기 바랍니다.

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주의사항

청약 관련 포스팅은 입주자 모집공고문과 주택공급관련 국가정책에 관한 규칙을 참고하여 작성하고 있습니다.

명확하지 않은 부분, 상세하게 나오지 않는 부분은 건설사 모델하우스, 청약홈 등에 문의 하여 확인 후 작성하고 있습니다.

그럼에도 불구하고 사실과 다른 부분이 있을 수 있습니다.

포스팅해드리는 정보는 참고만 하시고 청약자의 상황에 맞게 건설사 모델하우스 분양 문의처에 확인 후 청약하시고 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 인지 바랍니다.

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