안녕하세요. 청약뽀개기 청뽀입니다.
오늘은 경기도 이천자이 더 레브 무순위 줍줍 정보에 대해서 정보 공유해 드릴게요.
1. 사업개요
– 사업명: 이천자이 더 레브
– 위치: 경기도 이천시 송정동 산 31번지 일원
– 규모: 지하 4층 ~ 지상 25층, 7개동, 총 635세대
– 전용면적: 84㎡ / 117㎡ / 185㎡PH
– 건폐율: 15%
– 용적률: 229.93%
– 건설사: GS건설
– 브랜드명: 이천자이 더 레브
– 입주시기: 2026년 11월 예정
2. 입주자 모집공고
3. 청약자격
– 입주자모집공고일 기준 현재 국내에 거주하는 성인
– 청약 통장 필요 없음.
– 재당첨 제한 없음
4. 청약일정
– 청약접수: 2024. 08. 22(목)
– 당첨자 발표일: 2024. 08. 27(화)
– 계약체결: 2024. 08. 28(수)
– 입주예정일: 2027. 04월
5. 공급 규모 및 일반분양가
– 총 635세대 중 51세대 잔여세대
– 84㎡A 325세대 / 84㎡B 124세대 / 84㎡C 96세대 / 117㎡ 88세대 / 185㎡PH 2세대
– 기관추천 특별공급 물량 배정
– 84타입(34평형): 5억 초반 ~ 5억 중반대
– 평당 분양가: 약 1,600만원
– 계약금 5%로 변경됨.
6. 청약방법
청약홈사이트 바로가기
아래 클릭하시면 청약 홈 사이트로 이동됩니다.
7. 조감도
8. 단지배치도 및 평면도
– 전 세대 100% 판상형 설계
– 일부 세대 코너형 판상형 적용
– 전체 동 필로티 설계로 개방감 확보
– 남향 위주 단지배치로 채광, 통풍 우수
– 지상 차 없는 안전한 공원형 단지 예정
– 실용성 높은 혁신평면 적용 예정
– 클럽 자이안 내 GDR 적용 골프연습장, 피트니스, GX룸, 사우나, 카페테리아 등 고급 커뮤니티 시설 계획
– 단지 내 게스트하우스 2개실, 다함께돌봄센터, 작은도서관(교보문고 북큐레이션), 독서실 등 보육·교육시설 조성
– 전 세대 100% 판상형 및 전체 동 필로티 설계로 개방감과 채광 확보
– 세대당 1.6대 주차공간 마련, 10cm 확장된 특화 주차공간 적용
– 피트니스센터, 실내골프연습장, 사우나, 게스트하우스 등 입주민 전용 커뮤니티 시설 예정
– 교보문고 큐레이션 도서관 제공 예정
9. 입지환경
풍수지리학적 명당으로 주목받는 입지
* 덕성산에서 동남쪽으로 뻗은 산줄기 끝에 위치, 서호천 인접
– 수원정자지구 sk스카이뷰(3,698세대)와 함께 대단지 주거타운 형성
* sk스카이뷰는 국평 실거래가 7억 중반, 호가 8억 → <북수원 더리체보다 상위 입지로 판단>
* 단, 북수원 더리체와 준공연식 15년 차이 고려 필요
– 도시개발 사업지 내 신규 인프라와 원도심 인프라 동시 누림
– 입주 10년차 이상 단지 비율 높은 이목동, 정자동 일대 위치
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10. 교통
– 증신로 인접하여 시내외 이동 용이
– 인근 중부고속도로 서이천 IC, 영동고속도로 이천 IC, 성남이천로 위치하여 광역 이동 편리
– GTX-D 노선 계획에 이천시 포함 시 교통 호재 기대
– 경강선 신둔도예촌역, 이천역, 이천종합터미널과 가까워 대중교통 이용 편리
– 증산로, 성남이천로, 중부고속도로 서이천 IC 등으로 수도권 및 인근 지역 빠른 이동 가능
11.교육
– 도보권 내 송정초, 송정중 위치 (도보통학 가능)
– 송정초등학교 증축 예정 및 시설 개선 중
– 단지에서 송정초·중학교까지 도로 확장 예정으로 통학환경 개선 기대
– 우수한 교육환경 기대
– 단지 도보권에 이천송정초, 이천송정중, 다산고 등 학교 및 이천시립도서관, 학원가 위치
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12.상권정보
– 반경 약 2km 이내 이마트, CGV, 이천중앙로 문화의거리 등 다양한 편의시설
– 단지 인근에 이마트, 롯데마트, 경기도의료원 이천병원, 보건소 등 편리한 생활 인프라
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
출처: 호갱노노
11. 호재
– 이천 내 SK하이닉스, 오비맥주, 하이트진로 등 다수의 대기업 및 중견·중소기업 위치한 자립형 경제도시
– 직주근접 여건 우수
– GTX-D 이천역
12. 안전마진분석
– 이천에서 기존 공급된 자이 브랜드 아파트 단기간 완판 사례로 브랜드 프리미엄 기대
– 이천라온프라이빗(21년 입주): 84㎡ 매매 호가 5.1~5.6억 (평당 1,570만원)
– 송정동양파라곤(09년 입주): 84㎡ 매매 호가 4.2억 수준
– ‘이천자이 더 파크’ 전매가 풀리며 전용 84㎡B형 5억 4305만원 거래, 분양가 대비 6000만원 프리미엄
13. 청뽀의 한마디
5억 초중반 까지 책정되어 인근 주변 아파트 시세대비 비싼 것으로 보입니다.
21년 입주한 신축 아파트인 이천 라온프라이빗은 4억 초중반이며 24년 9월 입주 예정인 이천더파크 는 현재 4억 중후반 입니다.
이천자이 더 레브는 안전마진이 없습니다.
전매제한이 6개월로 짧지만 입지가 뛰어나지 않기 때문에 안전마진이 없어 참패 할 것으로 보입니다.
투자상품으로는 당연히 추천 할 수 없으며 실거주도 굳이 좋아 보이지 않습니다
차라리 이천역 부근에 이천중리택지개발지구 신축 아파트가 더 좋아 보입니다.
[무순위 줍줍 추가의견]
무순위 줍줍으로 나왔지만 아직 주변 시세 대비 비싼 것이 사실입니다.
다만, 지난 본 청약 대비 안전마진이 조금씩 올라 가고 있습니다.
부동산 경기가 서울, 경기 주요 단지 부터 좋아 지고 있습니다.
금리 인하 시기가 오면 완판은 가능할 것으로 보이나 시간이 많이 걸릴 것으로 보입니다.
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주의사항
청약 관련 포스팅은 입주자 모집공고문과 주택공급관련 국가정책에 관한 규칙을 참고하여 작성하고 있습니다.
명확하지 않은 부분, 상세하게 나오지 않는 부분은 건설사 모델하우스, 청약홈 등에 문의 하여 확인 후 작성하고 있습니다.
그럼에도 불구하고 사실과 다른 부분이 있을 수 있습니다.
포스팅해드리는 정보는 참고만 하시고 청약자의 상황에 맞게 건설사 모델하우스 분양 문의처에 확인 후 청약하시고 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 인지 바랍니다.