안녕하세요. 청약뽀개기 청뽀입니다.
오늘은 의정부 동오역 초초역세권 단지 의정부 푸르지오클라시엘에 대해 정보 공유해 드릴게요.
미분양 물량이 선착순 줍줍으로 나왔습니다.
선착순 줍줍이 끝나면 무순위 줍줍으로 다시 나오겠죠.
1. 사업개요
의정부 푸르지오 클라시엘는 경기도 의정부시 금오동 369-1번지에 위치 하게 될 예정입니다.
지하5층 ~ 지상42층 6개동 총 656세대 규모입니다. (지하5층이면 땅 무지 하게 파고 들어 가네요)
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출처: 의정부푸르지오 클라시엘 공식홈피
2. 사업지위치
의정부 푸르지오 클라시엘은 동역 초역세권에 위치 합니다.
의정부경전철역에서 1호선과 GTX-C 노선으로 갈아 탈 수 있습니다.
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출처: 네이버부동산
3. 입주자 모집공고
모집공고 축약 다운로드
4. 청약자격
국내에 거주하는 만19세이상
청약통장 가입여부와 무관하게 신청 가능
세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
재당첨 제한 없음
실거주 의무 없음
5. 청약일정
모집공고: 5월31일
청약접수: 6월4일
당첨자 발표: 6월10일
계약일: 6월12일
입주예정일: 2027년 12월
6. 공급 규모 및 일반분양가
총656세대 일반분양
현재 잔여세대 45세대
84Am2 (246세대) : 7.06억
84Bm2 (41세대) : 7.06억
84Cm2 (10세대) : 6.6억
84Dm2 (9세대) : 6.6억
108m2 (16세대) : 8.6억
110m2 (20세대) : 8.7억
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7. 청약방법
청약홈사이트 바로가기
아래 클릭하시면 청약 홈 사이트로 이동됩니다.
8. 조감도
9. 단지배치도 및 평면도
10. 입지환경
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교통
지하철
경전철 동오역 초역세권에 위치 합니다.
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출처: 호갱노노
교육
초등학교
동오초등학교가 5분 거리에 위치 합니다.
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중학교
동오초등학교 옆 8분거리에 신곡중학교가 있습니다.
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상권정보
동오역 주변으로 상권이 형성되어 있으며, 의정부역 주변과 경전철역(흥선역, 의정부시청역, 의정부중앙역) 주변으로는 어마무시 하게 상권이 잘 형성 되어 있습니다.
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출처: 호갱노노
11. 호재
교통호재
GTX-C
가장 큰 호재는 역시 GTX-C 개통입니다.
지난 8월에 민간투자사업 실시협약이 체결됨에 따라 연내 착공과 2028년 개통을 목표로 사업이 진행 됩니다.
경기도 양주시 덕정역부터 경기도 수원역까지 총 86km 길이로 14개 정차역이 위치 합니다.
의정부역에서 삼성역 까지 기존 1시간에서 20분대로 단축이 가능하며 획기적인 교통 혁명이 될 것으로 예상됩니다.
버스터미널 확장, 복합터미널 추가 추진
단지 근처 의정부 시외버스 터미널을 확장하고 나아가 복합터미널을 추가 한다는 기사가 있네요.
아래에서 확인해 보세요.
(아래 클릭하시면 기사로 이동합니다.)
개발호재
의정부 주한 미군 공여지 개발이 가시권에 들어 왔습니다.
미군 공여지 부지에 대규모 개발 사업을 계획하고 있으며 의정부 법조타운, 복합문화융합단지등 도시 개발 사업도 함께 계획하고 있습니다.
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자세한 내용은 아래 기사에서 확인하세요.
12. 안전마진분석
비교단지로는 의정부스카이자이아파트로 잡았습니다.
주변에 비슷한 규모, 입지의 신축 아파트가 없어서 아직 입주전인 의정부 스카이자이 아파트로 비교 해 보겠습니다.
의정부스카이자이는 1호선, GTX-C 역인 의정부역과 경전철역인 의정부중앙역이 도보로 가능한 트리플 역세권으로 사실 입지는 의정부 푸르지오클라시엘 보다 좋습니다.
매물이 1건 밖에 없어서 정확한 비교는 어렵지만 34평 호가가 6억3784만원 입니다.
의정부 푸르지오클라시엘의 국평 분양가는 7억600만원 입니다.
전에 분석했던 금액은 6억 후반으로 예상 했는데 조금 높게 나왔네요
의정부역스카이자이의 입주권 가격은 이 보다 저렴한 6억3740만원입니다.
의정부경전철 입지는 초초역세권인 의정부 푸르지오플라시엘이 더 좋지만 의정부역스카이자이는 GTX-C 역인 1호선 의정부역을 도보권으로 가능합니다.
입지는 비슷한 정도로 적용 했을 시에 입주 시에 예상 시세는 6억7000만원 정도로 안전마진은 마이너스 입니다.
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13. 청뽀의 한마디
안전마진이 없으며 최근에 리뷰 해 드렸던 의정부역 링크시티보다 입지가 좋지 않습니다.
물론 의정부역 링크시티 분양가가 7억3700만원 으로 확정되었으며 링크시티보다 가격적으로 매리트는 있겠지만 2000만원 ~ 3000만원 더 비싸도 링크시티가 더 좋은 입지 입니다.
현재 부동산 시장은 서울 및 인기 수도권 입지가 좋은 지역만 완판 되고 있고 애매한 입지는 미분양이 많이 발생하고 있습니다.
대출 금리도 다시 상승한다고 하니 주의가 필요 할 것 같습니다.
가장 큰 호재인 GTX-C가 개통 되는 시점에 지가 상승이 크게 발생 할 것으로 예상됩니다.
2024년 11월 전매제한이 해제되면 준공까지 3년이라는 시간이 있으니, 금리 이하 시점이 나가오면 부동산 시장도 상승할 것으로 보이므로 추후에 안전마진이 발생할 것으로 보입니다.
선찬순동호지정계약으로 본인이 원하는 동호수, 타입을 잡을수 있습니다.
계약금 5%만 있으면 되고 시스템에어컨도 부상으로 제공됩니다.
전매 제한 1년이고 거주 의무도 없지만 투자 관점으로도 현재 부동산 시장 추세라면 추천까지는 힘들 것 같습니다.
투자보다 실거주 또는 직장이 주변이시라면 신축으로 갈아타는 전략으로 청약 해 보시는 거라면 괜찮을 것 같습니다.
이상 의정부 푸르지오클라시엘 분석 리뷰였습니다.
의정부 푸르지오클라시엘 홈페이지
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