안녕하세요. 청약뽀개기 청뽀입니다.
오늘은 수원의 영통 자이센트럴파크에 대해서 알아 보겠습니다.
1. 사업개요
영통 자이센트럴파크는 경기도 수원시 영통구 영통동 961-11번지에 위치 합니다.
지하3층 최고35층 6개동 총 983세대 규모입니다.
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2. 사업지위치
영통 자이센트럴파크의 위치는 분당선과 건설 중인 동탄 인덕원선 더블 역세권인 영통역 인근에 위치 합니다.
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출처: 네이버
3. 입주자 모집공고
4. 청약자격
수원시 거주 또는 수도권(서울시, 경기도, 인천시) 거주 만19세 이상
우선공급: 수원시 거주자
세대주 및 세대원 청약가능
유주택자 청약 가능
전용면적 85m2 이하 : 가점제(40%) 및 추첨제(60%)적용
5. 청약일정
모집공고: 2월7일
청약접수: 2월20일
당첨자 발표: 2월27일
계약일: 3월11일 ~ 13일
입주예정일: 2027년3월
6. 공급 규모 및 일반분양가
총580세대 일반분양
84Am2 (291세대) : 10.19억
84Bm2 (103세대) : 10.4억
84Cm2 (107세대) : 10.15억
84Dm2 (79세대) : 10.22억
7. 청약방법
청약홈사이트 바로가기
아래 클릭하시면 청약 홈 사이트로 이동됩니다.
8. 조감도
9. 단지배치도 및 평면도
평면은 D 타입을 제외 하고 다 좋은 것 같네요.
10. 입지환경
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교통
지하철
분당선 영통역이 있으며 동탄 인덕원선이 공사 중에 있습니다.
더블 역세권으로 도보 3분 초초역세권에 위치합니다
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출처: 네이버
교육
초등학교, 중학교
영통 자이센트럴파크 근처에 초등학교, 중학교, 고등학교가 모두 도보권에 위치 합니다.
영통초등학교 약312m 5분 거리, 영통중학교 약 364m 6분, 영덕고등학교 약 119m 2분 거리 입니다.
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출처: 호갱노노
영통역 주변으로 수원최대 학원가가 형성되어 있습니다.
출처: 호갱노노
상권정보
수원시 영통구 1위 상권 지역이 영통역 주변입니다.
963개의 상권이 집중되어 있어 생활에 불편함은 없을 것 같습니다.
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출처: 호갱노노
11. 호재
교통호재
동탄인덕원선 복선전철 건설사업
동탄인덕원선 사업계획 적정성 재검토 추진결정에 따른 공사 중단 위기 극복하고 곧 착공 예정입니다.
광역 교통망 증설에 따른 수도권 서남부권역 접근성이 아주 좋아졌습니다.
영통역은 동탄인덕원선이 들어 오면서 더블 역세권이 됩니다.
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12. 안전마진분석
영통역 부근은 신축이 없어서 비교할 만한 단지가 없습니다.
연식 차이가 다소 있고 영통 자이센트럴파크 보다 역에서 멀지만 앞쪽 단지는 역세권에 들어 가고 세대수가 더 많은 망포동 힐스테이트영통을 비교 단지로 잡았습니다.
망포동 힐스테이트영통는 8년차 아파트로 망포동에서 대장 아파트로 시세를 리딩 하고 있습니다.
1개월 평균 시세는 9억3300만원 입니다.
매물 가격은 최대 11억5000만원 에서 최소 9억4000만원 (1층 제외) 이며 평균 가격은 9억9820만원 입니다.
보수적으로 평균 매물 가격인 9억9820만원으로 안전마진 분석해 보면 입주 시에 예상 되는 시세는 10억9042만원 입니다.
산술적인 안전마진은 약 5000만원 입니다만, 동탄 인덕원선이 개통 하기 전 까지는 크게 수익을 보기는 힘들 것으로 보입니다.
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추가 적으로 단점이 있는데요.
400m 정도 떨어져 있는 거리에 소작장이 있습니다.
요즘은 기술이 발달해서 연기가 나오더라도 인체에 무해하도록 처리 되어 나온다고 합니다.
하지만 시각적으로 연기가 보이면 부동산 가격에 좋지는 않겠죠.
13. 청뽀의 한마디
수원은 비규제지역으로 분양가상한제 미적용됩니다.
전매제한은 1년이며 거주의무도 없습니다
분양가가 비싼편입니다.
주변에 신축이 없으며 향후 3년내 신축이 준공 될 계획도 없습니다.
신축을 원하는 수요가 충분히 있을 것으로 보이며 영통역 주변으로 수원 최대 학원가가 형성 되어 있어 학보모에게 인기가 좋은 동네입니다.
입주기간이 많이 남아 있기 때문에 현재 안전마진은 5000만원 수준이지만 장기로 봤을 때는 충분히 시세상승이 있을 것으로 보입니다.
견본주택 위치
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견본주택이 2/15일에 개관했습니다.
4일 동안 개관 이벤트 진행 한다고 하니 꼭 방문해서 사은품 받아가세요
영통 자이센트럴파크 홈페이지
이상 영통 자이센트럴파크 청양 정보 분석 리뷰 였습니다.
주의사항
청약 관련 포스팅은 입주자 모집공고문과 주택공급관련 국가정책에 관한 규칙을 참고하여 작성하고 있습니다.
명확하지 않은 부분, 상세하게 나오지 않는 부분은 건설사 모델하우스, 청약홈 등에 문의 하여 확인 후 작성하고 있습니다.
그럼에도 불구하고 사실과 다른 부분이 있을 수 있습니다.
포스팅해드리는 정보는 참고만 하시고 청약자의 상황에 맞게 건설사 모델하우스 분양 문의처에 확인 후 청약하시고 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 인지 바랍니다.