안녕하세요. 청약뽀개기 청뽀입니다.
오늘은 엘리프 남위례역 에듀포레에 대해서 정보 공유해 드릴게요.
1. 사업개요
위치: 경기도 성남시 복정1지구 B3BL (수정구 복정동 86번지 일원, 복정동 87-14)
규모: 지하 4층 ~ 지상 29층, 총 6개 동
세대수: 전용면적 84㎡ (A타입 457세대, B타입 53세대), 총 510세대
건설사: 계룡건설(주) (계룡그룹 KR산업)
입주예정일: (2027년 6월) <2026년 11월>
대지면적: 30,777.00㎡
건축면적: 4,546.1400㎡
연면적: 87,157.7000㎡
용적률: 188.22%
건폐율: 14.77%
시행사: 한국토지신탁
시공사: (주)보광종합건설 (계룡건설의 자회사 KR산업에서 시공 맡음)
2. 입주자 모집공고
3. 청약자격
성남시 1년 이상 거주한 자
청약통장 가입기간 1년 이상인 자
청약예치금 200만원 이상인 자
가점제 70% + 추첨제 30%
가점제는 무주택자, 추첨제는 무주택자와 유주택자도 1순위로 청약신청 가능
전매제한 기간: 당첨자 발표일로부터 3년
의무거주 기간(실거주 의무): 3년
4. 청약일정
모집공고 예정: 2024년 4월 5일(금)
특별공급 접수: 2024년 4월 15일(월)
일반공급 접수: 2024년 4월 16일(화)
당첨자 발표일: 2024년 4월 24일(수)
계약체결: 2024년 5월 7일(예정)
청약 접수: 청약홈 홈페이지에서 신청
분양사무실: 서울 송파구 위례순환로 480
5. 공급 규모 및 일반분양가
84㎡A타입: 10억 9,700만원
84㎡B타입: 10억 8,300만원
발코니 확장비: 84㎡A타입 약 870만원, 84㎡B타입 약 550만원
분양 계약금: 분양가의 20% (2회차 납부)
중도금: 60% (6회차) / 잔금: 30% (입주 시)
중도금 대출: 60% 전액 가능 (이자후불제
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6. 청약방법
청약홈사이트 바로가기
아래 클릭하시면 청약 홈 사이트로 이동됩니다.
7. 조감도
8. 단지배치도 및 평면도
84㎡A타입: 457세대 (주력 타입), 4베이 판상형, 알파룸, 거실 및 현관 펜트리 등 수납공간 확보
84㎡B타입: 53세대 (타워형), 거실과 침실 방향성 다름 (조망권 좋음), 알파룸, 거실 및 현관 펜트리 등 수납공간 확보
9. 입지환경
3면으로 영장산 둘러싸여 있음
공원형 단지로 설계 예정
수변공원, 위례근린공원 인접하여 숲세권 이용
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출처: 계룡건설
10. 교통
8호선 남위례역 도보 7분(약 500m, 492m) – 단지와 인접
8호선, 수인분당선 복정역 차량 6분(2km)
수서역 차량 15분(6.1km)
남위례역에서 잠실역, 복정역, 가락시장역, 석촌역 등으로 이동 가능
2028년 위례신사선 예정
위례선 도시철도(트램) 추진 중
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출처: 호갱노노
11.교육
현재 주변에 복정고 도보 10분(600m)
2026년 상반기 단지 앞 유치원, 초등학교 신설 예정 (단지 정문 앞쪽에 조성 예정)
도보권 학군 예정
2027년 3월 금토초등학교(가칭) 개교 예정
주변에 문원중, 창성중, 성남여중, 상원여중, 태평중, 성남서중, 성남중, 위례한빛고, 성남여고, 숭신여고, 성일고, 동서울대, 가천대, 한국폴리텍1대학, 을지대 등 밀집
위례신도시 학원가와 서울 대치 및 잠실 학원가 가까움
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12.상권정보
스타필드 위례 차량 10분(2.7km)
2027년 예정인 신세계 수서역 차량 15분(6.1km)
이마트, 이랜드리테일(NC백화점), 롯데월드몰, 트랜짓몰, 현대시티아울렛 등 대형마트와 쇼핑시설 가까이 위치
성남시의료원, 성남중앙병원, 순천의료재단 성남정병원 등 의료시설 가까이 위치
행정복지센터, 가든파이브, 다이소, 국방전직교육원, 경찰서, 수정구청, 119안전센터, 메가박스, 지방법원, 워터킹워터파크, 검찰청, 세무서, 롯데시네마, 성남종합운동장, 성남중앙지하상가, 소방서, CGV, 공설시장, 롯데월드 등 편의시설 인접
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출처: 호갱노노
11. 호재
가까운 곳에 영장근린공원, 위례근린공원, 위례중앙광장 등 쾌적한 자연환경
영장산과 연계된 단지 내 산책로 조성 예정
위례역사수변공원, 복정동분수광장, 탄천, 장지공원, 오금오름공원, 올림픽공원, 한강, 석촌호수, 천마공원, 남한산성공원, 잠실종합운동장 등 주변 자연환경 풍부
2022년 12월 417가구 사전청약 진행, 평균 2.28대 1 청약경쟁률 기록
사전청약 당시 추정 분양가보다 본 청약 분양가 많이 상승하여 사전청약자 상당수 계약포기 예상, 본 청약 시 일반분양 물량 크게 늘어날 전망
같은 성남복정1지구 내 ‘성남복정 A-1블럭’ 전 주택형 1순위 해당지역 마감, 전용 59㎡ 7억 3,000만원에 분양
창곡동 ‘위례역 푸르지오 6단지’ 전용 84㎡ 매매가 13억 4,000만원 수준에서 거래
12. 안전마진분석
산성역포레스티아(4089세대, 2020년 입주, 5년 차): 전용 84㎡ 기준 24년 1월 11억 5천 거래, 22년 최고가 18억, 현재 호가 17억 5천부터
위례자연앤래미안e편한세상(1540세대, 2016년 입주, 9년 차): 전용 84㎡ 기준 23년 8월 12억 8천 거래, 21년 최고가 15억 3천, 현재 호가 12억 2천부터
13. 청뽀의 한마디
공공택지 분양가 상한제 적용 민영주택임에도 분양가 높음
분양가에 확장비와 옵션비 더하면 11억 넘게 되어, 이 금액이면 인프라 구축된 위례 신도시나 산성역 주변 신축 등 선택지 다양
가까운 남위례역 이용한 출퇴근과 단지 주변 산으로 둘러싸인 쾌적한 자연친화적 주거환경 장점
전매제한 3년, 실거주의무 3년 간과하면 안 됨
예상 분양가로 분양 시 인근 시세 대비 3억원 이상의 시세차익 기대
높아지는 분양가 고려하여 자신의 사정에 맞게 청약 고려해야
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주의사항
청약 관련 포스팅은 입주자 모집공고문과 주택공급관련 국가정책에 관한 규칙을 참고하여 작성하고 있습니다.
명확하지 않은 부분, 상세하게 나오지 않는 부분은 건설사 모델하우스, 청약홈 등에 문의 하여 확인 후 작성하고 있습니다.
그럼에도 불구하고 사실과 다른 부분이 있을 수 있습니다.
포스팅해드리는 정보는 참고만 하시고 청약자의 상황에 맞게 건설사 모델하우스 분양 문의처에 확인 후 청약하시고 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 인지 바랍니다.