안녕하세요. 청약뽀개기 청뽀입니다.
오늘은 현대건설에서 공급하는 송도 힐스테이트레이크 5차 청약 정보를 정리 했습니다.
1. 사업개요
– 단지명: 힐스테이트 레이크 송도 5차
– 위치: 인천광역시 연수구 송도동 399-13번지 일원
– 규모: 지하2층~지상 26층, 총 12개동, 722가구
– 분양 방식: 일반공급 500세대, 특별공급 222세대
– 시공사: 현대건설
– 입주 예정: 2028년 6월경
2. 입주자 모집공고
– 입주자 모집공고일: 2024.08.09(금)
3. 청약자격
– 수도권(인천광역시, 서울특별시 및 경기도) 거주자
– 만 19세 이상 성년자
– 유주택자 청약 가능
– 세대주 및 세대원 모두 청약 가능
– 주택 소유 여부 및 보유 수 상관없이 1순위 청약 가능
– 청약통장 가입기간 12개월 이상, 지역별/면적별 예치금 충족
– 1순위 공급비율: 인천광역시 거주자 50% 우선 공급, 나머지 50%는 수도권 거주자 대상
4. 청약일정
– 특별공급: 2024.08.19(월)
– 1순위 접수: 2024.08.20(화)
– 2순위 접수: 2024.08.21(수)
– 당첨자 발표: 2024.08.27(화)
– 서류접수: 2024.08.31(토) ~ 09.04(수)
– 계약일: 2024.09.09(월) ~ 09.11(수)
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5. 공급 규모 및 일반분양가
– 총 722가구
– 전용면적별 구성: 84㎡, 99㎡, 105㎡, 112㎡, 115㎡, 120㎡, 146㎡, 154㎡, 168㎡, 175㎡, 186㎡, 215㎡
– 대표 타입별 최고가 기준 분양가:
84A: 9억 1,820만원
99A: 10억 1,640만원
115A: 11억 8,640만원
168PA: 25억 5,100만원
215: 32억 560만원
– 청약통장 1순위 기간: 가입 후 12개월 경과
– 전매제한: 6개월
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6. 청약방법
청약홈사이트 바로가기
아래 클릭하시면 청약 홈 사이트로 이동됩니다.
7. 조감도
8. 단지배치도 및 평면도
– 평면도: 84A, 84B, 99A, 99C, 105B, 112, 115A, 115B, 115C, 120, 154PA, 154PB, 168PA, 146T, 168Ta, 168Tc, 175T, 186T 등 다양한 평면이 제공됩니다.
– 단지배치도 및 동호수배치도가 제공되고 있습니다.
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9. 입지환경
– 송도국제도시 랜드마크시티 내에 위치하고 있습니다.
– 워터프론트 호수, 서해바다, 시티뷰 영구 조망이 가능한 세대가 있습니다. (일부 세대)
– 인근에 수변공원, 달빛축제공원, 센트럴파크, 잭니클라우스GC 등이 위치하고 있습니다.
– 뷰에 따라 같은 단지 내에서도 가격 차이가 크게 나타날 수 있습니다.
10. 교통
– 센트럴파크역, 달빛축제공원역 인접
– 연수 JC 인근
– 아암대로, 인천대로 이용 가능
– 제2경인고속도로, 제3경인고속도로, 영동고속도로 접근이 용이합니다.
11. 교육
– 인천현송초, 인천현송중 인접
– 인천대학교 송도캠퍼스 인근
– 채드윅 국제학교, 과학예술영재학교 인접
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12. 상권정보
– 코스트코, 송도 센트럴파크, 롯데마트 등 인접
– 현대프리미엄아울렛, NC큐브커낼워크, 홈플러스(송도점) 등이 있습니다.
– 이랜드몰(예정), 롯데몰 송도(예정), 송도세브란스 병원(2026년 예정) 계획
13. 호재
– 송도 힐스테이트 레이크 단지 전체 약 5,000세대 규모의 대단지입니다.
– 2028년까지 약 4년의 기간 동안 송도 지역의 개발이 더욱 진행될 것으로 예상됩니다.
– 향후 송도 지역의 물량 공급이 마무리되면 가격 상승 가능성이 있습니다.
14. 안전마진분석
– 현재 시점에서는 안전마진이 없는 것으로 판단됩니다.
– 저층 및 비선호 뷰 세대의 경우 투자 위험이 있을 수 있습니다.
– 송도 지역의 특성상 뷰에 따른 가격 차이가 큰 편입니다.
– 2028년 입주 예정으로, 장기적인 관점에서 시장 상황 변화를 고려해야 합니다.
15. 청뽀의 한마디
– 힐스테이트 레이크 송도 5차는 현재로서는 안전마진이 없습니다.
– 저층이나 비선호 뷰에 배정될 경우 투자 위험이 있을 수 있습니다.
– 송도의 특성상 뷰에 따라 같은 단지 내에서도 가격 차이가 크게 나타납니다.
– 2028년까지 약 4년의 시간이 남아있어 장기적인 관점에서 접근할 필요가 있습니다.
– 향후 송도의 물량 공급이 마무리되면 가격 상승을 기대해볼 수 있습니다.
주요 요점 정리
– 힐스테이트 레이크 송도5차의 분양가는 이전 단지들과 비교해 적정 수준으로 책정되었으나, 세대수와 층수 감소 등 단점이 있습니다.
– 84타입은 후면동 배치로 뷰 측면에서 불리하며, 오션뷰는 주변 단지에 의해 제한됩니다.
– 송도 지역에 다수의 대단지 입주 예정으로 시세 형성에 영향을 줄 것으로 예상됩니다.
– 송도의 주요 호재는 GTX-B보다는 일자리 창출 관련 프로젝트들로, 2025년부터 본격화될 전망입니다.
– 비규제지역으로 LTV 70% 적용, 계약금 5%, 전매제한 6개월 등 투자 조건이 유리합니다.
– 안전마진이 크지 않고 대형평형 구성이 많아 즉시 완판은 어려울 것으로 예상됩니다.
– 선착순 기회를 노리거나 워터프론트뷰 가능한 고층 타입을 선택하는 것이 좋은 전략일 수 있습니다.
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주의사항
청약 관련 포스팅은 입주자 모집공고문과 주택공급관련 국가정책에 관한 규칙을 참고하여 작성ㄴ하고 있습니다.
명확하지 않은 부분, 상세하게 나오지 않는 부분은 건설사 모델하우스, 청약홈 등에 문의 하여 확인 후 작성하고 있습니다.
그럼에도 불구하고 사실과 다른 부분이 있을 수 있습니다.
포스팅해드리는 정보는 참고만 하시고 청약자의 상황에 맞게 건설사 모델하우스 분양 문의처에 확인 후 청약하시고 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 인지 바랍니다.