안녕하세요. 청약뽀개기 청뽀입니다.
오늘은 선착순 성내동 일부 한강뷰가 가능한 DL 건설사가 시공하는 하이엔드 주택
그란츠리버파크에 대해서 정보 공유해 드릴게요.
1. 사업개요
– 서울 강동구 성내동 15번지 일대(성내5구역)에 위치한 ‘그란츠 리버파크’입니다.
– 성내5구역 재개발로 탄생합니다.
– 지하 7층, 지상 42층, 2개동, 총 407세대의 규모입니다.
– 일반분양 327세대로 조합원이 없는 100% 일반분양 단지입니다.
– 시공사는 DL이앤씨로 ‘아크로’ 브랜드로 시공합니다. 시행사는 (주)DH프라퍼티원입니다.
– 면적은 36㎡부터 180㎡P까지 다양한 타입으로 공급됩니다. (36㎡, 44㎡, 59㎡, 84㎡, 104㎡, 108㎡, 113㎡, 180㎡P)
– 59㎡와 84㎡ 타입이 90%에 달하는 등 선호도 높은 중소형 면적이 대다수를 차지합니다.
– 주차대수는 총 454대입니다.
– 대지면적은 6,411.500㎡입니다.
2. 입주자 모집공고
– 입주자모집공고일: 2022년 7월 25일(목)
3. 청약자격
– 청약통장 사용 필요없음
– 실거주 의무 없음
– 유주택자와 세대원도 청약이 가능합니다.
4. 청약일정
-선착순 동호수지정계약 : 9월 1일 오후3시
– 입주예정일: 2025년 4월
5. 공급 규모 및 일반분양가
– 공급 타입: 36㎡, 44㎡, 59㎡, 84㎡, 104㎡, 108㎡, 113㎡, 180㎡P
총 407세대 중 327세대 일반분양
– 36㎡(12세대): 7.6억
– 44A㎡(4세대): 7.8억
– 44B㎡(4세대): 9억
– 59A㎡(68세대): 15억
– 59B㎡(56세대): 15억
– 59C㎡(38세대): 15억
– 59D㎡(27세대): 15억
– 84A㎡(60세대): 19.5억
– 84B㎡(46세대): 18.7억
– 104㎡(7세대): 26.9억
– 108㎡(2세대): 28.4억
– 113㎡(2세대): 29.2억
– 180㎡(1세대): 50억
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6. 청약방법
청약홈사이트 바로가기
아래 클릭하시면 청약 홈 사이트로 이동됩니다.
7. 조감도
8. 단지배치도 및 평면도
– 공식 홈페이지에 따르면 강동구 하이엔드 주상복합으로 만들 계획입니다.
– 초고급 하이엔드 설계가 적용됩니다.
– 커튼월 룩 외관 디자인으로 고급스러운 분위기를 연출합니다.
– 문주 및 주출입구, 경관조명 등 특화 디자인이 적용됩니다.
– 동 저층부 유리난간, 옥상정원 등이 설치될 예정입니다.
– 주방은 이탈리아 수입가구 유로모빌과 엔지니어드스톤 상판·벽체 마감재가 기본 제공됩니다.
– 거실과 복도에는 디자인 패널이 설치됩니다.
– 삼성 비스포크 가전과 현관 중문 스윙도어도 기본으로 들어갑니다.
– 3층까지는 업무시설, 4층부터는 주거시설로 구성됩니다.
– 60mm 두께의 층간 차음재가 시공됩니다.
– 삼성 IoT 앱 등 스마트 시스템이 도입됩니다.
– AI 주차유도 관제 시스템이 도입됩니다.
9. 입지환경
– 천호대로변에 위치해 도심과 한강 조망이 가능한 입지입니다.
– 강동구의 랜드마크로 자리매김할 프리미엄급 복합단지입니다.
– 천호, 성내 재정비촉진지구로 지정되어 주거환경 개선이 기대됩니다.
– 광나루한강공원, 올림픽공원 등이 가까워 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있습니다.
– 현대백화점, 이마트 등 대형 쇼핑시설과 상업시설이 발달해 있습니다.
– 강동 성심병원, 서울아산병원 등 대형병원과 의료시설 접근성이 좋습니다.
– 고덕강일지구 개발, 강동 일반산업단지 조성 등으로 배후수요 확대가 기대됩니다.
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출처: 대림건설
10. 교통
– 5호선·8호선 천호역, 5호선 강동역이 도보 5분 거리에 있는 더블역세권 단지입니다.
– 천호역에서 강남, 삼성, 잠실 등 주요 업무지구까지 약 30분대 진입이 가능합니다.
– 천호역 지하공영주차장과 연결되는 지하통로가 조성되어 편리한 이동이 가능합니다.
– 단지 바로 앞 천호대로를 비롯해 올림픽대로, 강변북로 등이 인접해 사통팔달 교통망을 자랑합니다.
– GTX-D 노선 강동역 신설, 8호선 별내선·9호선 연장, 서울-세종고속도로 개통 등 개발 호재가 풍부합니다.
11.교육
– 가장 부족한 부분이 교육일 것으로 보입니다
– 초등학교가 너무 멀리있습니다.
– 학군도 좋지 않습니다.
– 단지 반경 1km 내에 성내초, 성일초, 성내중, 동신중 등 다수의 학교가 위치합니다.
– 단지 내에는 국공립 어린이집 설치가 계획되어 있어 안심하고 아이를 맡길 수 있습니다.
– 인근에 다양한 학원가도 없습니다.
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12.상권정보
– 단지 1층에 삼성스토어, 스타벅스 입점이 예정되어 있습니다.
– 천호역 로데오거리에 먹자골목과 다양한 상가들이 발달해 있습니다.
– 현대백화점, 이마트, 롯데시네마 등 대형 쇼핑몰과 할인점이 인접합니다.
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
출처: 호갱노노
11. 호재
– 천호, 성내 지구 재개발, 재건축으로 대규모 인구유입과 주거환경개선이 예상됩니다.
– 천호대로 일대 개발로 상권 활성화가 기대됩니다.
– GTX-D, 8호선·9호선 연장 등 교통호재로 프리미엄 상승이 기대됩니다.
– 고덕강일지구, 강동 일반산업단지 개발 등 주변 개발호재도 긍정적 영향을 줄 전망입니다.
12. 안전마진분석
– 주변 시세 대비 프리미엄이 가미된 고분양가 책정으로 안전마진은 없습니다.
– 래미안 강동팰리스 12.9억, e편한세상 13억 후반대 등을 고려하면 분양가 부담이 있어 보입니다.
13. 청뽀의 한마디
[선착순 줍줍 추가의견]
잔여세대가 얼마나 남았는지 모르겠으나 완판 까지는 시간이 걸릴 것으로 판단됩니다.
– 천호대로변 복합단지로 희소성 높은 입지와 조망권, 브랜드 가치를 갖춘 프리미엄 아파트로 기대됩니다.
– DL건설 아크로 브랜드 최초 적용, IoT 시스템, AI 주차장 등이 적용되는 하이엔드 주거단지로 주목받고 있습니다.
– 높은 분양가, 일반분양 물량 부족 등이 우려요인으로 작용할 수 있습니다.
– 다만 100% 일반분양, 한강조망권, 개발호재, 우수한 인프라 등은 장점으로 꼽힙니다.
– 조합원 물량 없이 높은 층 분양이 가능하고, 선호도 높은 중소형 타입 위주 구성도 긍정적입니다.
주요 사항 요점정리
- 위치 및 접근성:
- 더블 역세권으로 광화문역까지 26분, 강남역까지 20분 소요
- 천호역 인근에 위치, 상권 접근성 우수
- 2030 세대에게 인기 예상되나 초등학교는 다소 먼 편
- 가격 및 규제:
- 분양가 19.5억원 (84타입 기준)
- 비규제지역, 분양가상한제 미적용
- 전매제한 1년, 재당첨제한 없음, 거주의무 없음
- 중도금대출 60%, 이자후불제
- 특징 및 편의시설:
- 45층 고층 건물
- 삼성 AI 기술 적용 (무풍에어컨, 짐 운반 로봇, 주차 관제 시스템)
- 삼성전자 비스포크 가전 기본 제공
- 신세계푸드의 조식 서비스
- 호텔식 어메니티, 리조트멤버십, 비서서비스, 발렛주차 등 제공
이 아파트는 우수한 위치와 첨단 기술, 다양한 편의 서비스를 제공하며 규제가 적어 투자 가치가 있어 보입니다.
다만 가격대가 높고 교육적인 부분인 초등학교와의 거리가 멀다는 단점이 있습니다.
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주의사항
청약 관련 포스팅은 입주자 모집공고문과 주택공급관련 국가정책에 관한 규칙을 참고하여 작성하고 있습니다.
명확하지 않은 부분, 상세하게 나오지 않는 부분은 건설사 모델하우스, 청약홈 등에 문의 하여 확인 후 작성하고 있습니다.
그럼에도 불구하고 사실과 다른 부분이 있을 수 있습니다.
포스팅해드리는 정보는 참고만 하시고 청약자의 상황에 맞게 건설사 모델하우스 분양 문의처에 확인 후 청약하시고 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 인지 바랍니다.