청약_성내동 그란츠리버파크 4월 중 분양_분양가, 안전마진, 평면도, 배치도, 분양일정 정리

안녕하세요. 청약뽀개기 청뽀입니다.

오늘은 성내동 일부 한강뷰가 가능한 DL 건설사가 시공하는 하이엔드 주택

그란츠리버파크에 대해서 정보 공유해 드릴게요.

1. 사업개요

– 서울 강동구 성내동 15번지 일대(성내5구역)에 위치한 ‘그란츠 리버파크’입니다.

– 성내5구역 재개발로 탄생합니다.

– 지하 7층, 지상 42층, 2개동, 총 407세대의 규모입니다.

– 일반분양 327세대로 조합원이 없는 100% 일반분양 단지입니다.

– 시공사는 DL이앤씨로 ‘아크로’ 브랜드로 시공합니다. 시행사는 (주)DH프라퍼티원입니다.

– 면적은 36㎡부터 180㎡P까지 다양한 타입으로 공급됩니다. (36㎡, 44㎡, 59㎡, 84㎡, 104㎡, 108㎡, 113㎡, 180㎡P)

– 59㎡와 84㎡ 타입이 90%에 달하는 등 선호도 높은 중소형 면적이 대다수를 차지합니다.

– 주차대수는 총 454대입니다.

– 대지면적은 6,411.500㎡입니다.

2. 입주자 모집공고(추후업데이트)

– 2024년 4월 분양 예정입니다.

– 곧 일반분양을 앞두고 있어 많은 관심을 받고 있습니다.

– 4월에 주택전시관 오픈이 예정되어 있습니다.




3. 청약자격

– 전매 제한 기간은 1년이고 실거주 의무는 없습니다.

– 75% 가점제, 25% 추첨제로 배정됩니다.

– 유주택자와 세대원도 청약이 가능합니다.

– 조합원 물량이 없어 높은 층도 분양 받을 수 있습니다.

4. 청약일정(추후업데이트)

– 4월 1주차, 2주차, 3주차 주말마다 사업설명회가 예정되어 있습니다.

– 분양은 4월 or 5월에 진행될 가능성이 높아 보입니다.

– 2025년 상반기 입주 예정입니다. (공사 중)

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5. 공급 규모 및 일반분양가(추후업데이트)

– 공급 타입: 36㎡, 44㎡, 59㎡, 84㎡, 104㎡, 108㎡, 113㎡, 180㎡P

– 다음 달 확정 예정으로 현재는 정확한 분양가가 공개되지 않았습니다.

– 주변 힐스테이트 천호역 젠트리스 10.2억, 래미안 강동팰리스 12.9억 등의 시세를 고려하면 높은 분양가가 예상됩니다.

– 인근 e편한세상 강동 프레스티지원은 84㎡ 기준 13억 후반대, 더샾 강동센트럴시티는 14억 초반대에 분양되었습니다.

– 고급 하이엔드 브랜드의 프리미엄이 가미되면 주변 시세 대비 높은 분양가 책정이 유력해 보입니다.

– 정확한 분양가는 입주자 모집공고문을 통해 확인이 필요할 것으로 보입니다.

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6. 청약방법

청약홈사이트 바로가기

아래 클릭하시면 청약 홈 사이트로 이동됩니다.

청약방법

7. 조감도

8. 단지배치도 및 평면도(추후업데이트)

– 공식 홈페이지에 따르면 강동구 하이엔드 주상복합으로 만들 계획입니다.

– 초고급 하이엔드 설계가 적용됩니다.

– 커튼월 룩 외관 디자인으로 고급스러운 분위기를 연출합니다.

– 문주 및 주출입구, 경관조명 등 특화 디자인이 적용됩니다.

– 동 저층부 유리난간, 옥상정원 등이 설치될 예정입니다.

– 주방은 이탈리아 수입가구 유로모빌과 엔지니어드스톤 상판·벽체 마감재가 기본 제공됩니다.

– 거실과 복도에는 디자인 패널이 설치됩니다.

– 삼성 비스포크 가전과 현관 중문 스윙도어도 기본으로 들어갑니다.

– 3층까지는 업무시설, 4층부터는 주거시설로 구성됩니다.

– 60mm 두께의 층간 차음재가 시공됩니다.

– 삼성 IoT 앱 등 스마트 시스템이 도입됩니다.

– AI 주차유도 관제 시스템이 도입됩니다.




9. 입지환경

– 천호대로변에 위치해 도심과 한강 조망이 가능한 입지입니다.

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– 강동구의 랜드마크로 자리매김할 프리미엄급 복합단지입니다.

– 천호, 성내 재정비촉진지구로 지정되어 주거환경 개선이 기대됩니다.

– 광나루한강공원, 올림픽공원 등이 가까워 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있습니다.

– 현대백화점, 이마트 등 대형 쇼핑시설과 상업시설이 발달해 있습니다.

– 강동 성심병원, 서울아산병원 등 대형병원과 의료시설 접근성이 좋습니다.

– 고덕강일지구 개발, 강동 일반산업단지 조성 등으로 배후수요 확대가 기대됩니다.

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출처: 대림건설

10. 교통

– 5호선·8호선 천호역, 5호선 강동역이 도보 5분 거리에 있는 더블역세권 단지입니다.

– 천호역에서 강남, 삼성, 잠실 등 주요 업무지구까지 약 30분대 진입이 가능합니다.

– 천호역 지하공영주차장과 연결되는 지하통로가 조성되어 편리한 이동이 가능합니다.

– 단지 바로 앞 천호대로를 비롯해 올림픽대로, 강변북로 등이 인접해 사통팔달 교통망을 자랑합니다.

– GTX-D 노선 강동역 신설, 8호선 별내선·9호선 연장, 서울-세종고속도로 개통 등 개발 호재가 풍부합니다.

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11.교육

– 가장 부족한 부분이 교육일 것으로 보입니다

– 초등학교가 너무 멀리있습니다.

– 학군도 좋지 않습니다.

– 단지 반경 1km 내에 성내초, 성일초, 성내중, 동신중 등 다수의 학교가 위치합니다.

– 단지 내에는 국공립 어린이집 설치가 계획되어 있어 안심하고 아이를 맡길 수 있습니다.

– 인근에 다양한 학원가도 없습니다.

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12.상권정보

– 단지 1층에 삼성스토어, 스타벅스 입점이 예정되어 있습니다.

– 천호역 로데오거리에 먹자골목과 다양한 상가들이 발달해 있습니다.

– 현대백화점, 이마트, 롯데시네마 등 대형 쇼핑몰과 할인점이 인접합니다.

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출처: 호갱노노

11. 호재

– 천호, 성내 지구 재개발, 재건축으로 대규모 인구유입과 주거환경개선이 예상됩니다.

– 천호대로 일대 개발로 상권 활성화가 기대됩니다.

– GTX-D, 8호선·9호선 연장 등 교통호재로 프리미엄 상승이 기대됩니다.

– 고덕강일지구, 강동 일반산업단지 개발 등 주변 개발호재도 긍정적 영향을 줄 전망입니다.




12. 안전마진분석

– 주변 시세 대비 프리미엄이 가미된 고분양가 책정이 예상되어 안전마진 확보는 불투명해 보입니다.

– 래미안 강동팰리스 12.9억, e편한세상 13억 후반대 등을 고려하면 분양가 부담이 있어 보입니다.

– 정확한 분양가 공개 전까지 무리한 투자보다는 신중한 접근이 필요해 보입니다.

 

13. 청뽀의 한마디

– 천호대로변 복합단지로 희소성 높은 입지와 조망권, 브랜드 가치를 갖춘 프리미엄 아파트로 기대됩니다.

– DL건설 아크로 브랜드 최초 적용, IoT 시스템, AI 주차장 등이 적용되는 하이엔드 주거단지로 주목받고 있습니다.

– 4월 분양 예정으로 정확한 분양가 공개 전까지는 신중한 접근이 요구됩니다.

– 높은 분양가 예상, 일반분양 물량 부족 등이 우려요인으로 작용할 수 있습니다.

– 다만 100% 일반분양, 한강조망권, 개발호재, 우수한 인프라 등은 장점으로 꼽힙니다.

– 조합원 물량 없이 높은 층 분양이 가능하고, 선호도 높은 중소형 타입 위주 구성도 긍정적입니다.

– 분양가 책정 수준에 따라 일반 실수요자들의 관심이 좌우될 것으로 예상됩니다.

– 주거 프리미엄, 개발호재 등을 감안한 적정 분양가 형성 여부가 분양 성패의 관건이 될 전망입니다.

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주의사항

청약 관련 포스팅은 입주자 모집공고문과 주택공급관련 국가정책에 관한 규칙을 참고하여 작성하고 있습니다.

명확하지 않은 부분, 상세하게 나오지 않는 부분은 건설사 모델하우스, 청약홈 등에 문의 하여 확인 후 작성하고 있습니다.

그럼에도 불구하고 사실과 다른 부분이 있을 수 있습니다.

포스팅해드리는 정보는 참고만 하시고 청약자의 상황에 맞게 건설사 모델하우스 분양 문의처에 확인 후 청약하시고 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 인지 바랍니다.

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