안녕하세요. 청약뽀개기 청뽀입니다.
오늘은 성남 초역세권 단지 해링턴 스퀘어 청약 정보를 정리 했습니다.
1. 사업개요
– 해링턴 스퀘어 신흥역
– 경기도 성남시 중원구 중앙동 912번지 일원
– 최고 35층 15개동 총 1,972세대 (1블록 약 1,330세대, 2블록 약 640세대)
– 성남1구역 도시환경정비사업
– 2027년 12월 입주 예정
2. 입주자 모집공고
– 모집공고일: 2024.09.13
3. 청약자격
– 우선 공급: 성남시 1년 이상 계속 거주자 (모집공고일 기준)
– 1순위 청약자격:
– 성남시, 서울-인천-경기 수도권 거주
– 청약통장 가입하여 12개월 지난 자, 예치 기준금액을 납입
– 세대주, 세대원
– 가점제 40%, 추첨제 60%
4. 청약일정
– 특별공급: 2024.09.23
– 1순위 당해 기타지역: 2024.09.24
– 2순위 당해 기타지역: 2024.09.25
– 당첨자 발표일: 2024.10.02
– 계약일: 2024.10.14~18
5. 공급 규모 및 일반분양가
– 총 1,972세대 중 일반 분양 1,319세대 (59~84㎡)
- 59㎡ 타입 (총 1,015세대):
– 59A㎡ (373세대): 9.5억
– 59B㎡ (451세대): 9.4억
– 59C㎡ (129세대): 9.5억
– 59D㎡ (62세대): 9.6억
- 74㎡ 타입 (총 79세대):
– 74A㎡ (26세대): 11.06억
– 74B㎡ (27세대): 11.07억
– 74C㎡ (26세대): 11.14억
- 84㎡ 타입 (총 225세대):
– 84A㎡ (61세대): 12.02억
– 84B㎡ (110세대): 12.01억
– 84C㎡ (54세대): 12.09억
– 발코니 확장비: 1900~2100만원 대
– (기존 정보와 상충: 발코니 확장비가 1,723만 원 ~ 2,341만 원으로 표기되어 있었습니다)
– 계약금 10%, 중도금 60%(1~6회차) 이자후불제, 잔금 30%
– 비규제 지역 LTV 70%, 생애 최초 주택 구입 LTV 80%
청약홈사이트 바로가기
아래 클릭하시면 청약 홈 사이트로 이동됩니다.
7. 조감도
8. 단지배치도 및 평면도
– 단지가 1블록과 2블록으로 나뉩니다.
– 조합원들은 대부분 1블록 (큰 블록쪽)을 택했습니다.
– 1블록이 신흥역과 연결되고, 규모도 큰 블록입니다.
– 입주 후 블록별로 입주자대표회의와 관리사무소를 각각 운영할 예정입니다.
– 2블록이라고 상품성에 문제가 있을 정도는 아닙니다.
(사진 클릭하시면 크게 보입니다)
9. 입지환경
– 단지 내 커뮤니티 광장에서 역까지 직접 연결될 예정이라고 하니 좋은 아파트가 기대됩니다.
– 젊은 사람들이 선호하는 잠실까지 20분대로 주파 가능한 8호선 초역세권이라는데 높은 선호도가 예상됩니다.
– 구성남은 언덕과 경사가 많은데, 해링턴스퀘어신흥역이 위치한 도환중1구역 사업장은 평지입니다.
– 구성남의 평지 신축은 매우 희귀한 요소입니다.
– 북으로는 잠실과 강남, 남으로는 분당이 상급지로 천장이 높아질때마다 지속적으로 좋은 평가를 받을 위치에 있어서 좋은 입지입니다.
– 그리고 몇 년 남 8호선 판교역 연장 사업이 아직까지 검토중이지만, 현실화되면 판교 직하철 직주근접이라는 호재까지 기대해 볼 수 있습니다.
10. 교통
– 젊은 사람들이 선호하는 잠실까지 20분대로 주파 가능한 8호선 초역세권입니다.
11. 교육
– 초등학교 접근성이 좋습니다.
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
12. 상권정보
– 단지 내 스트리트 몰 조성 예정
– 인근 대형 마트 및 생활 편의시설 위치
13. 호재
– 8호선 판교역 연장 사업이 현실화될 경우 판교 직하철 직주근접이라는 호재가 추가될 수 있습니다.
14. 안전마진분석
– 산성역 해리스톤과의 비교:
- 해리스톤의 동일타입 대비 59타입은 비슷하게, 74와 84는 조금씩 가격을 높였습니다.
- – 발코니 확장비보다 아쉬운 비용을 조금 더 받아가는 모습입니다.
– 신흥역 하늘채 랜더스원과의 비교:
- – 하늘채 랜더스원은 2022년 9월 입주한 3년차 2411세대 아파트단지입니다.
- – 랜더스원 59 최근 실거래가는 9층 9.65억, 현재 호가도 중층은 9.5~9.6억으로, 해링턴의 59의 분양가와 비슷합니다.
- – 랜더스원 74 최근 실거래가는 8층 11.35억, 현재 호가는 중층 10.5억, 입주가는 고층 10.9억으로, 해링턴이 조금 비쌉니다.
- – 랜더스원 84 최근 실거래가는 18층 11.7억, 현재 호가는 고층 11.7억으로, 해링턴이 조금 비쌉니다.
– 산성역포레스티아와의 비교:
- – 포레스티아와 비교하자면 전체적으로 포레스티아의 실거래가, 호가 모두 상승하여 해링턴의 분양가보다 포레스티아가 비쌉니다.
– 전체적으로 59가 상대적으로 저렴, 74와 84는 확실히 가격을 받은 느낌입니다.
– 하지만, 아래 지도에서 볼 수 있듯 랜더스원의 가격과 신흥역에 바싹붙은 해링턴의 가격이 똑같다면, 연식이 5년 더 새것이고, 위치가 보다 좋은 해링턴스퀘어신흥역의 현재 가격은 완판에 무리가 없는 수준이 아닐까 싶습니다.
– 산성역 인근 아파트들과 비교하자면, 잠실접근성 측면에선 해링턴이 압도합니다.
15. 청뽀의 한마디
– 실수요자 및 투자자 모두에게 관심도 높은 단지입니다.
– 성남 신축 대단지를 비교적 적은 투자금으로 입성 가능합니다.
– 1블록과 2블록의 장단점 비교가 필요합니다.
– 1블록이 신흥역과 연결되고 규모가 더 크지만, 2블록도 상품성에 큰 문제는 없습니다.
– RR(청약 당첨 후 분양권 전매) 기회로 매력적입니다.
– 주변 대장 단지와의 꼼꼼한 시세 비교를 권장합니다.
– 사업성 우수한 성남 신축 대단지로 평가됩니다.
– 구성남의 희귀한 평지 신축 아파트라는 점, 8호선 초역세권이라는 점, 잠실과 강남, 분당 등 주요 지역과의 접근성 등이 장점입니다.
– 향후 8호선 판교역 연장 사업이 현실화될 경우 추가적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
– 하지만 판교와의 연계성이나 수진1, 신흥1 구역의 정비사업 완공 이후 주변이 정리되고 나면 평지인 해링턴이 크게 뒤처지지 않을 것 같다는 게 제 소견입니다.
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청약 관련 포스팅은 입주자 모집공고문과 주택공급관련 국가정책에 관한 규칙을 참고하여 작성하고 있습니다.
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그럼에도 불구하고 사실과 다른 부분이 있을 수 있습니다.
포스팅해드리는 정보는 참고만 하시고 청약자의 상황에 맞게 건설사 모델하우스 분양 문의처에 확인 후 청약하시고 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 인지 바랍니다.