안녕하세요. 청약뽀개기 청뽀입니다.
오늘은 성남 산성역 역세권 산상역 헤리스톤 청약 정보를 정리 했습니다.
상세히 알아 보시죠.
1. 사업개요
– 위치: 경기도 성남시 수정구 산성동 1336번지 일대
– 규모: 지하 6층~지상 29층 / 총 45개동
– 세대수: 총 3487세대 중 1224세대 일반분양 예정
– 건설사: GS건설, 대우건설, SK에코플랜트
– 입주예정: 2027. 12월 예정
2. 입주자 모집공고
– 주택유형: 민영주택
– 해당지역: 성남시 1년 이상 거주자 (2023년 6월 21일 이전부터 계속 거주)
– 기타지역: 성남시 1년 미만 거주자 및 경기도, 서울, 인천 거주자
– 규제지역여부: 비규제지역
– 재당첨제한: 없음
– 전매제한: 1년
– 거주의무기간: 없음
– 분양가상한제: 미적용
3. 청약자격
– 성남시 또는 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 사람 또는 세대주인 미성년자(자녀양육 또는 형제자매 부양)
– 성남시 1년 이상 계속 거주자에게 우선권 있음
– 전용면적 85제곱미터 이하는 40%만 가점제, 60%는 추첨제
– 전용면적 85제곱미터 초과는 100% 추첨제
4. 청약일정
– 7월 1일(월): 특별공급 청약 시작
– 7월 9일(화): 당첨자 발표일
– 7월 22일(월) ~ 7월 26일(금): 계약기간
– 견본주택 위치: 성남시 수정구 산성동 848번지(59A, 84A 타입 관람 가능)
5. 공급 규모 및 일반분양가
– 공급규모: 총 3487세대 중 1224 세대 일반분양
– 2블록 : 510세대
– 3블록 : 303세대
– 4블록 : 411세대
– 46형: 6.4억 ~ 6.5억
– 59형: 9.4억 ~ 9.5억
– 74형: 10.5억 ~ 10.7억
– 84형: 11.4억 ~ 11.8억
– 99형: 13.2억
– 발코니 확장 및 추가 옵션비: 2,082만원 ~ 3,550만원
– 계약금 10% (계약시 5%, 2024.09.15 5%)
– 중도금 60% (2024.09.15부터 2027.10.15까지 6회 분할)
– 잔금 35% (입주지정일)
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
6. 청약방법
청약홈사이트 바로가기
아래 클릭하시면 청약 홈 사이트로 이동됩니다.
7. 조감도
8. 단지배치도 및 평면도
– 지하철 8호선인 산성역과 가까울수록 1단지, 2단지, 3단지, 4단지로 배치
– 84타입이나 99타입의 로열동은 단대공원 뷰 라인
– 2단지에는 소형평수(46타입 이하) 일괄 배치
– 4단지는 전체 세대 중 일반분양 물량이 30% 미만
– 59A 타입은 방3 화2 구조로 드레스룸, 팬트리 없으나 거실과 주방이 일체형으로 넓음
– 84A 타입은 드레스룸, 알파룸, 광폭거실이 있는 4베이 평면
– 74타입 이상은 5층 이하 저층만 남아있는 상태
9. 입지환경
– 산성역 헤리스톤은 8호선 산성역 초역세권이면서 강남, 판교, 양재, 문정법조타운 등 주요 업무지구 접근성이 좋음
– 성남북초가 아파트에 붙어있는 초품아이며 성남서중도 도보 5분 정도 거리
– 성남시 수정도서관도 바로 앞에 있어 자녀교육과 문화생활에 도움
– 단대공원이 아파트와 인접하여 공원을 품고 있음
– 산성역 포레스티아(4,089세대), 산성역 자이 푸르지오(4,774세대) 등 대규모 신축이 많아 정주여건 개선 기대
10. 교통
– 산성역은 8호선으로 잠실역까지 단 몇분만에 갈 수 있어 위치가 매우 좋음
– 지하철 8호선 산성역과 가장 가까운 위치로 대중교통 접근성이 뛰어남
– 위례신도시와 강남, 판교 등 주요 지역과의 접근성도 좋음
11. 교육
– 성남북초가 아파트에 붙어있는 초품아이며 성남서중도 도보 5분 정도 거리에 있음
– 성남시 수정도서관도 바로 앞에 있어 자녀교육에 유리함
12. 상권정보
– 수진역, 신흥역, 단대오거리역 주변 강한 상권 형성
13. 호재
– 인근에 단대공원이 있어 역세권, 초품아, 녹지 3개의 장점을 두루 갖춘 아파트로 편안한 생활권 제공
– 인근 산성역 포레스티아, 산성역 자이 푸르지오 등 대규모 신축으로 정주여건 개선 기대
14. 안전마진분석
– 산성역 포레스티아 59㎡ 실거래가 9.4억(24년 6월), 매물은 9억~
– 산성역 자이 푸르지오 59㎡ 실거래가 9억(24년 5월), 매물은 8.5억~
– 두 단지 모두 전용 59㎡ 전세 실거래가 및 매물은 5억 초반 수준으로 추정
– 근처 단지 대비 분양가는 비슷한 수준이나, 2027년 입주로 연식 차이 감안시 저렴한 편
– 안전마진은 확보되지 않았지만, 입지와 미래가치를 보고 투자해야 함
15. 청뽀의 한마디
– 분당, 위례 아파트를 시세로 사는 것보다 산성역 헤리스톤 일반 분양이 더 나은 선택일 수 있음
– 초기투자금이 적게 들기 때문에 기존 성남 내 신축 아파트 매수보다 투자성이 약간 더 있어 보임 (급매 제외)
– 현금 여력이 있다면 산성역 헤리스톤 입주권 급매나 상대원2구역, 수진1, 신흥1구역 등 재개발 구역 선택이 더 나음
– 속도 빠른 재개발 구역 원한다면 도환중1구역 84타입(10억), 상대원2구역 101타입(8.83억) 등 투자 접근 추천
– 시간이 더 걸리더라도 수진1, 신흥1, 신흥3, 태평3구역이 투자적으로 더 낫고 총매수가는 84타입 기준 8~9억대로 산성역 헤리스톤보다 3~4억 저렴함
– 산성역 헤리스톤은 완판 예상되며, 일반 분양 성공 시 단기적으로 성남 부동산 시장 호가 및 실거래가 상승 가능
– 도환중1구역 청약 결과까지 나온 후 청약 실패한 실수요자 움직임으로 아파트 수요 증가 예상
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주의사항
청약 관련 포스팅은 입주자 모집공고문과 주택공급관련 국가정책에 관한 규칙을 참고하여 작성하고 있습니다.
명확하지 않은 부분, 상세하게 나오지 않는 부분은 건설사 모델하우스, 청약홈 등에 문의 하여 확인 후 작성하고 있습니다.
그럼에도 불구하고 사실과 다른 부분이 있을 수 있습니다.
포스팅해드리는 정보는 참고만 하시고 청약자의 상황에 맞게 건설사 모델하우스 분양 문의처에 확인 후 청약하시고 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 인지 바랍니다.