청약_북수원이목지구 디에트로더리체 4/16 분양가, 안전마진, 평면도, 배치도, 분양일정 정리

안녕하세요. 청약뽀개기 청뽀입니다.

오늘은 경기도 북수원 이목지구 디에트로 더 리체에 대해서 정보 공유해 드릴게요.

1. 사업개요

– 위치: 수원 이목지구 A-3BL, A-4BL (수원시 장안구 이목동 일원)

– 규모

* 지하 3층 ~ 지상 29층, 총 25개 동

* Ⅰ차: 17개 동, 전용 84㎡ ~ 141㎡ (1,744세대)

* Ⅱ차: 8개 동, 전용 84㎡ (768세대)

– 세대수: 총 2,512세대

– 대지면적: 106,921.7798㎡

– 시공사: 대방건설

– 도시계획: 이목지구 도시개발구역 (공공택지로 분양가상한제 적용)

* 약 4,200가구 미니 신도시급 규모의 공동주택 공급 계획

– 수원 이목지구 도시개발 사업 개요

* 원예특작과학원 종전부지 개발 (수원시 장안구 이목동 475번지 일대)

* 사업면적 약 143,000평

* 4,270세대 공동주택, 학교, 공원, 상업시설 등 개발

* 한국농어촌공사 시행 공공택지

2. 입주자 모집공고(추후 업데이트)




3. 청약자격

– 만 19세 이상 누구나 가능 (유주택자, 세대원 포함)

– 청약통장 가입 12개월 이상 & 면적별 / 지역별 예치금 충족 시 1순위 청약 가능

– 수도권(서울, 경기, 인천) 거주자 중 경쟁 발생 시 수원 거주자 우선

4. 청약일정

– 모집공고 : 3월 28일

– 청약접수: 4월 9일

– 당첨자 발표 : 4월16일

– 계약일 : 4월29일 ~ 5월1일

– 입주예정일 : 2027년 2월예정




5. 공급 규모 및 일반분양가

– A3블록

* 전용 84㎡ ~ 141㎡ (총 1,744세대)

* 주차대수: 3,667대 (세대당 약 2.1대)

(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)

– A4블록

* 전용 84㎡ 단일 평형 (768세대)

* 주차대수: 1,538대 (세대당 약 2.0대)

(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)

– (예상 분양가)

* (전용 84㎡ 기준 8억 9천만원 (평당 약 2,400만원))

* <전용 84㎡ 기준 8억 초반대 적절>

* <인근 죽현마을아이파크와 가격 유사 시 입지 측면에서 죽현마을이 더 나을 듯>

* 인근 신축 분양가(9~10억) 대비 경쟁력 있으나 지역 특성 고려 시 가격 메리트 반감 우려

* 공공택지로 분양가상한제 적용




6. 청약방법

청약홈사이트 바로가기

아래 클릭하시면 청약 홈 사이트로 이동됩니다.

청약방법

7. 조감도

8. 단지배치도 및 평면도

– 남향 위주로 전 세대 배치

– 4Bay 판상형 위주 혁신평면 적용 (일조, 채광 우수)

– 일부 타입 4베이 혁신평면과 5m 이상 광폭거실로 개방감 극대화

– 최고 2.6m 천장고(우물천정 포함)로 채광, 환기에 유리

– 84A: 4Bay 맞통풍 구조, 방3/화장실2/알파룸2, 40평대 크기의 광폭 거실

– 115A: 침실4/알파룸2/화장실2, 3면 발코니 확장, 5.5m 거실 가로폭

– 139A: 가장 큰 평형, 각 공간 크기 여유로움, 드레스룸 환기창

– 3면 발코니 설계(일부 타입) 적용으로 넓은 실사용면적 확보




9. 입지환경

풍수지리학적 명당으로 주목받는 입지

* 덕성산에서 동남쪽으로 뻗은 산줄기 끝에 위치, 서호천 인접

* 여자가 귀하고 재물복이 큰 자리로 평가

– 수원정자지구 sk스카이뷰(3,698세대)와 함께 대단지 주거타운 형성

* sk스카이뷰는 국평 실거래가 7억 중반, 호가 8억 → <북수원 더리체보다 상위 입지로 판단>

* 단, 북수원 더리체와 준공연식 15년 차이 고려 필요

– 도시개발 사업지 내 신규 인프라와 원도심 인프라 동시 누림

– 입주 10년차 이상 단지 비율 높은 이목동, 정자동 일대 위치

(사진 클릭하시면 크게 보입니다)

(사진 클릭하시면 크게 보입니다)

10. 교통

지하철 1호선 성균관대역 도보권

– 인동선(인덕원~동탄) 106역 예정 (’28년 개통)

– 강남역까지 광역버스로 1시간 소요, 강남권 30분대 진입 가능한 철도망 기대

– 단지 인근 북수원IC, 월암IC로 영동·과천봉담고속도로 이용 편리 (자차 5분)

– 수원역 KTX, 수인분당선 이용 가능

– GTX-C노선(예정): 삼성역까지 22분 내 주파 기대

– 신분당선 군포·안산·의왕 신도시 연장 추진 중 (접근성 대폭 확대 예상)

– 신분당선 광교중앙역~호매실 연장(예정)

– 경수대로, 1번국도, 수인산업도로 등으로 양재, 강남, 사당 등 강남권 및 수도권 이동 편리

(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)

출처: 호갱노노

11.교육

단지 내 국공립 어린이집 계획

– 이목지구 내 유치원, 초등학교 부지 신설 예정

* 인근 수원SK스카이뷰는 초등학교, 문화공간 바로 인접해 더 우수

– 상업용지(C1~C5) 연면적 20,635㎡ 중 30% 이상 교육시설 의무 확보 (서점, 학원, 독서실 등)

* 정자동, 천천동 학원가에 버금가는 교육특화단지 조성 기대

– 도보권 내 공공도서관 부지(예정)

– 연면적 30% 이상 교육관련 의무용도 확보 계획 (에듀타운 조성 예정)

– 단지 내 500세대 이상 규모 다함께돌봄센터 계획

– 약 650m 상업/업무시설 부지내 명품학원가 조성 예정

– 율전중, 천천중, 영생고, 경기체고, 천천고 등 중고교 도보권

(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)




12.상권정보

스타필드 수원점: 차량 10분거리, 지하8층~지상8층 규모의 2세대 스타필드 (‘23.1월 오픈)

– 롯데마트 천천점 인접

– 만석공원, 수원종합운동장

– 갤러리아백화점 광교점, 롯데아울렛 광교점, 롯데프리미엄아울렛 타임빌라스 등 자차 10분

– 대형마트, 병원, 공원 등 편의시설 풍부

– 단지 앞 상업시설 이용 가능

– 화서생활권: 성균관대 자연과학캠퍼스, 만석공원 등 우수한 주거환경

– 광교신도시: 광교호수, 롯데/갤러리아 백화점, 프리미엄아울렛 등 자차 10분대 이용

(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)

출처: 호갱노노

11. 호재

교통호재: 인동선(예정), GTX-C(예정), 신분당선 연장(예정)으로 교통여건 개선 전망

– 100만 수원시에 오랜만에 공급되는 분양가상한제 아파트

– 풍수지리적 명당에 위치

– 단지 내 입주민 전용 수영장(유아풀, 온수스파 포함), 다목적체육관(러닝트랙), 스크린골프장, 플레이라운지 등 다양한 커뮤니티시설 조성 예정

– 북수원에서 손꼽히는 명품단지로 기대

– 단지 주변과 조화로운 조경설계, 안전/편의시설 적용

– 공지 활용한 오픈스페이스, 보행로, 개방적 가로경관 조성한 에듀스트리트 계획




12. 안전마진분석

– 발코니 확장비 포함, 중도금 무이자 시 청약 관심 집중 예상

* 단, 고분양가 인식 시 미분양·미계약 우려도 상존

– 북수원자이렉스비아: 84타입 분양권 실거래가격 8억 초반대 형성

 

13. 청뽀의 한마디

수원시에 오랜만에 공급되는 대규모 분양가상한제 단지로 관심 고조

– 서울 접근성·교통호재 풍부하고 풍수지리 명당에 자리한 수원 대표 예정 단지

– 공공택지로 분양가 상한제 적용되나 건축비 상승 반영 시 고분양가 논란 우려

* 발코니확장·중도금무이자 등 여부에 청약 관심도 좌우될 듯

– 단지 내 수영장 등 다양한 커뮤니티 시설과 세대당 2대 주차라는 장점 특히 눈에 띔

– 3월 견본주택 오픈 시 교통·교육 인프라 실체 확인 필요할 듯

– 모델하우스 사전예약 방문으로 가장 정확한 정보 확인 추천

– 전반적으로 전용 84㎡ 기준 8억 초반대 분양가가 적정할 듯

 

관심고객 등록 하고 스벅 쿠폰 받아 가세요

(소액 재개발 정보 바로가기)

주의사항

청약 관련 포스팅은 입주자 모집공고문과 주택공급관련 국가정책에 관한 규칙을 참고하여 작성하고 있습니다.

명확하지 않은 부분, 상세하게 나오지 않는 부분은 건설사 모델하우스, 청약홈 등에 문의 하여 확인 후 작성하고 있습니다.

그럼에도 불구하고 사실과 다른 부분이 있을 수 있습니다.

포스팅해드리는 정보는 참고만 하시고 청약자의 상황에 맞게 건설사 모델하우스 분양 문의처에 확인 후 청약하시고 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 인지 바랍니다.

Leave a Comment

error: Content is protected !!