안녕하세요. 청약뽀개기 청뽀입니다.
오늘은 경기도 북수원 이목지구 디에트로 더 리체에 대해서 정보 공유해 드릴게요.
1. 사업개요
– 위치: 수원 이목지구 A-3BL, A-4BL (수원시 장안구 이목동 일원)
– 규모
* 지하 3층 ~ 지상 29층, 총 25개 동
* Ⅰ차: 17개 동, 전용 84㎡ ~ 141㎡ (1,744세대)
* Ⅱ차: 8개 동, 전용 84㎡ (768세대)
– 세대수: 총 2,512세대
– 대지면적: 106,921.7798㎡
– 시공사: 대방건설
– 도시계획: 이목지구 도시개발구역 (공공택지로 분양가상한제 적용)
* 약 4,200가구 미니 신도시급 규모의 공동주택 공급 계획
– 수원 이목지구 도시개발 사업 개요
* 원예특작과학원 종전부지 개발 (수원시 장안구 이목동 475번지 일대)
* 사업면적 약 143,000평
* 4,270세대 공동주택, 학교, 공원, 상업시설 등 개발
* 한국농어촌공사 시행 공공택지
2. 입주자 모집공고(추후 업데이트)
3. 청약자격
– 만 19세 이상 누구나 가능 (유주택자, 세대원 포함)
– 청약통장 가입 12개월 이상 & 면적별 / 지역별 예치금 충족 시 1순위 청약 가능
– 수도권(서울, 경기, 인천) 거주자 중 경쟁 발생 시 수원 거주자 우선
4. 청약일정
– 모집공고 : 3월 28일
– 청약접수: 4월 9일
– 당첨자 발표 : 4월16일
– 계약일 : 4월29일 ~ 5월1일
– 입주예정일 : 2027년 2월예정
5. 공급 규모 및 일반분양가
– A3블록
* 전용 84㎡ ~ 141㎡ (총 1,744세대)
* 주차대수: 3,667대 (세대당 약 2.1대)
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– A4블록
* 전용 84㎡ 단일 평형 (768세대)
* 주차대수: 1,538대 (세대당 약 2.0대)
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– (예상 분양가)
* (전용 84㎡ 기준 8억 9천만원 (평당 약 2,400만원))
* <전용 84㎡ 기준 8억 초반대 적절>
* <인근 죽현마을아이파크와 가격 유사 시 입지 측면에서 죽현마을이 더 나을 듯>
* 인근 신축 분양가(9~10억) 대비 경쟁력 있으나 지역 특성 고려 시 가격 메리트 반감 우려
* 공공택지로 분양가상한제 적용
6. 청약방법
청약홈사이트 바로가기
아래 클릭하시면 청약 홈 사이트로 이동됩니다.
7. 조감도
8. 단지배치도 및 평면도
– 남향 위주로 전 세대 배치
– 4Bay 판상형 위주 혁신평면 적용 (일조, 채광 우수)
– 일부 타입 4베이 혁신평면과 5m 이상 광폭거실로 개방감 극대화
– 최고 2.6m 천장고(우물천정 포함)로 채광, 환기에 유리
– 84A: 4Bay 맞통풍 구조, 방3/화장실2/알파룸2, 40평대 크기의 광폭 거실
– 115A: 침실4/알파룸2/화장실2, 3면 발코니 확장, 5.5m 거실 가로폭
– 139A: 가장 큰 평형, 각 공간 크기 여유로움, 드레스룸 환기창
– 3면 발코니 설계(일부 타입) 적용으로 넓은 실사용면적 확보
9. 입지환경
풍수지리학적 명당으로 주목받는 입지
* 덕성산에서 동남쪽으로 뻗은 산줄기 끝에 위치, 서호천 인접
* 여자가 귀하고 재물복이 큰 자리로 평가
– 수원정자지구 sk스카이뷰(3,698세대)와 함께 대단지 주거타운 형성
* sk스카이뷰는 국평 실거래가 7억 중반, 호가 8억 → <북수원 더리체보다 상위 입지로 판단>
* 단, 북수원 더리체와 준공연식 15년 차이 고려 필요
– 도시개발 사업지 내 신규 인프라와 원도심 인프라 동시 누림
– 입주 10년차 이상 단지 비율 높은 이목동, 정자동 일대 위치
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10. 교통
지하철 1호선 성균관대역 도보권
– 인동선(인덕원~동탄) 106역 예정 (’28년 개통)
– 강남역까지 광역버스로 1시간 소요, 강남권 30분대 진입 가능한 철도망 기대
– 단지 인근 북수원IC, 월암IC로 영동·과천봉담고속도로 이용 편리 (자차 5분)
– 수원역 KTX, 수인분당선 이용 가능
– GTX-C노선(예정): 삼성역까지 22분 내 주파 기대
– 신분당선 군포·안산·의왕 신도시 연장 추진 중 (접근성 대폭 확대 예상)
– 신분당선 광교중앙역~호매실 연장(예정)
– 경수대로, 1번국도, 수인산업도로 등으로 양재, 강남, 사당 등 강남권 및 수도권 이동 편리
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출처: 호갱노노
11.교육
단지 내 국공립 어린이집 계획
– 이목지구 내 유치원, 초등학교 부지 신설 예정
* 인근 수원SK스카이뷰는 초등학교, 문화공간 바로 인접해 더 우수
– 상업용지(C1~C5) 연면적 20,635㎡ 중 30% 이상 교육시설 의무 확보 (서점, 학원, 독서실 등)
* 정자동, 천천동 학원가에 버금가는 교육특화단지 조성 기대
– 도보권 내 공공도서관 부지(예정)
– 연면적 30% 이상 교육관련 의무용도 확보 계획 (에듀타운 조성 예정)
– 단지 내 500세대 이상 규모 다함께돌봄센터 계획
– 약 650m 상업/업무시설 부지내 명품학원가 조성 예정
– 율전중, 천천중, 영생고, 경기체고, 천천고 등 중고교 도보권
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12.상권정보
스타필드 수원점: 차량 10분거리, 지하8층~지상8층 규모의 2세대 스타필드 (‘23.1월 오픈)
– 롯데마트 천천점 인접
– 만석공원, 수원종합운동장
– 갤러리아백화점 광교점, 롯데아울렛 광교점, 롯데프리미엄아울렛 타임빌라스 등 자차 10분
– 대형마트, 병원, 공원 등 편의시설 풍부
– 단지 앞 상업시설 이용 가능
– 화서생활권: 성균관대 자연과학캠퍼스, 만석공원 등 우수한 주거환경
– 광교신도시: 광교호수, 롯데/갤러리아 백화점, 프리미엄아울렛 등 자차 10분대 이용
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출처: 호갱노노
11. 호재
교통호재: 인동선(예정), GTX-C(예정), 신분당선 연장(예정)으로 교통여건 개선 전망
– 100만 수원시에 오랜만에 공급되는 분양가상한제 아파트
– 풍수지리적 명당에 위치
– 단지 내 입주민 전용 수영장(유아풀, 온수스파 포함), 다목적체육관(러닝트랙), 스크린골프장, 플레이라운지 등 다양한 커뮤니티시설 조성 예정
– 북수원에서 손꼽히는 명품단지로 기대
– 단지 주변과 조화로운 조경설계, 안전/편의시설 적용
– 공지 활용한 오픈스페이스, 보행로, 개방적 가로경관 조성한 에듀스트리트 계획
12. 안전마진분석
– 발코니 확장비 포함, 중도금 무이자 시 청약 관심 집중 예상
* 단, 고분양가 인식 시 미분양·미계약 우려도 상존
– 북수원자이렉스비아: 84타입 분양권 실거래가격 8억 초반대 형성
13. 청뽀의 한마디
수원시에 오랜만에 공급되는 대규모 분양가상한제 단지로 관심 고조
– 서울 접근성·교통호재 풍부하고 풍수지리 명당에 자리한 수원 대표 예정 단지
– 공공택지로 분양가 상한제 적용되나 건축비 상승 반영 시 고분양가 논란 우려
* 발코니확장·중도금무이자 등 여부에 청약 관심도 좌우될 듯
– 단지 내 수영장 등 다양한 커뮤니티 시설과 세대당 2대 주차라는 장점 특히 눈에 띔
– 3월 견본주택 오픈 시 교통·교육 인프라 실체 확인 필요할 듯
– 모델하우스 사전예약 방문으로 가장 정확한 정보 확인 추천
– 전반적으로 전용 84㎡ 기준 8억 초반대 분양가가 적정할 듯
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주의사항
청약 관련 포스팅은 입주자 모집공고문과 주택공급관련 국가정책에 관한 규칙을 참고하여 작성하고 있습니다.
명확하지 않은 부분, 상세하게 나오지 않는 부분은 건설사 모델하우스, 청약홈 등에 문의 하여 확인 후 작성하고 있습니다.
그럼에도 불구하고 사실과 다른 부분이 있을 수 있습니다.
포스팅해드리는 정보는 참고만 하시고 청약자의 상황에 맞게 건설사 모델하우스 분양 문의처에 확인 후 청약하시고 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 인지 바랍니다.