안녕하세요. 청약뽀개기 청뽀입니다.
오늘은 배방 필하우스 리버시티 상시 줍줍 정보 공유해 드릴게요.
1. 사업개요
– 사업명: 배방 필하우스 리버시티
– 위치: 충청남도 아산시 배방읍 북수리 1577, 1578번지 일원 (곡교천 인접)
– 대지면적: 60,449.8000㎡ (약 18,286평)
– 건축면적: 10,536.3678㎡ (약 3,187평)
– 연면적: 188,084.3244㎡ (약 56,895평)
– 건폐율/용적률: 17.42%/211.48%
– 규모: 지하 2층~지상 25층 아파트 12개동 및 부대시설
– 세대수: 총 1,083세대 (84㎡ A 263세대, 84㎡ B 411세대, 84㎡ C 347세대, 104㎡ 62세대)
– 주차대수: 1,524대 (세대당 1.4대)
– 시행사: 대유산업(주)
– 시공사: 한성건설(주)
2. 입주자 모집공고
3. 청약자격
– 청약통장 사용 필요 없음
– 세대주, 세대원 모두 청약 가능함
– 1주택자분들 계약 가능
– 실거주 의무 없음
4. 청약일정
– 입주자모집공고일: 24.04.26.(금)
– 선착순동호지정계약 : 상시 계약 가능
– 입주예정일 : 2027월 2월
5. 공급 규모 및 일반분양가
– 공급규모: 총 1,083세대
– 잔여세대 비공개
* 84A: 263세대, 전용 84.98㎡, 분양가 4억 1,000만원 ~ 4억 4,000만원
* 84B: 411세대, 전용 84.78㎡, 분양가 4억 5,000만원
* 84C: 347세대, 전용 84.98㎡, 분양가 3억 9,000만원 ~ 4억 3,000만원
* 104: 59세대, 전용 104.30㎡, 분양가 4억 9,000만원 ~ 5억 6,000만원
* 104T: 3세대, 전용 104.30㎡, 분양가 6억 5,000만원대 (최상층)
– 84타입 모두 방3/욕실2 구성, 104타입은 방4/욕실2 구성
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6. 청약방법
– 견본주택 방문하여 계약
– 계약금 : 5%로 변경됨
7. 조감도
8. 단지배치도 및 평면도
– 주출입구, 부출입구, 보행자 출입구 2개소로 구성
– 중앙광장, 어린이놀이터 등 조경시설 완비
– 커뮤니티 시설
* 헬스존: 피트니스센터, GX룸, 실내골프연습장
* 케어존: 키즈센터, 다함께돌봄센터, 시니어센터
* 비즈/에듀존: 공유오피스, 그룹스터디룸, 독서실, 작은도서관
* 커뮤니티존: 필카페, 다목적실, 게스트하우스
– 자연친화적 단지 조성에 대한 관심 반영
– 남향 위주 배치로 채광과 일조량 극대화
– 낮은 건폐율, 필로티, 탁 트인 동간 거리로 시원한 개방감 제공
– 타입별 평면도
* 84A/B: 4-Bay 판상형, 알파룸 특화 설계 (84A: 안방 드레스룸 창 1개, 84B: 안방 드레스룸 창 2개)
* 84C: 이면 개방형 타워형, 풍부한 채광과 개방감
* 104: 4-Bay 판상형, 넓은 수납공간 제공 (현관창고, 펜트리, 알파룸, 드레스룸 등)
* 모든 타입 불필요한 공간 최소화로 주거공간 극대화한 실용적 구조
– 알파룸 펜트리 일부만 남기고 확장해 주방 공간 확대 설계 (현관창고, 펜트리 별도 없음)
9. 입지환경
– 아산배방월천지구 내 다세권 대단지
* 아산 배방, 탕정신도시의 완성된 인프라 모두 누릴 수 있는 입지
* 2025년 아산월천초등학교 신설 예정으로 초품아 입지 갖출 예정
– 통학권 내 초중고교 위치한 학세권 단지
* 북수초, 배방중, 배방고 등 초중고교 인접
– 곡교천 생태공원 인접한 쾌적한 자연환경 (공세권, 숲세권)
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10. 교통
KTX/SRT 천안아산역, 지하철 1호선, GTX-C(예정) 등 우수한 광역 교통망이지만, 도보권이 아닙니다.
차량으로 이동해야 되니 참고 하시기 바랍니다.
1호선 탕정역 까지도 도보는 무리이며, 역까지 대중교통을 이용하셔야 됩니다.
– 당진-청주고속도로, 21번/43번 국도 등으로 자차 이용 편리
– 지하철 1호선 탕정역/배방역, KTX 천안아산역 차량 5분 거리 (전국 이동 편리)
– GTX-C 천안아산 연장 예정으로 서울 및 수도권 접근성 향상 기대
– 북수로-은수사거리-세종평택로로 삼성디스플레이 등 산업단지 출퇴근 편리
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출처: 호갱노노
11.교육
– 단지 바로 옆 월천 국공립유치원 운영 중, 월천초등학교 건립 예정 (도보통학 가능)
– 초중고 인프라 우수: 북수초, 배방중/고, 모산중, 이순신고, 삼성고, 충남외고, 설화고 등
– 2024년 월천도서관 개관 예정
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12.상권정보
– 농협하나로마트, 아산마트, 이마트 트레이더스(예정), 메디컬센터(예정) 등 편의시설
– 배방 스포츠센터, 어울림 문화센터, 아산 평생교육원, 배방 행정복지센터 등
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출처: 호갱노노
11. 호재
가장 큰 호재는 KTX/SRT 천안아산역, 지하철 1호선, GTX-C(예정) 입니다.
– 곡교천 국가하천 승격 및 정비/개발 진행 중 (약 11.2km 수변 문화공간 조성 예정)
– 이마트 트레이더스, 메디컬센터 입점 예정으로 생활 인프라 개선 기대
– 인근 탕정지구 더샵 인피니티시티 1,2차 분양가 대비 3천만원 가량 저렴한 분양가
12. 안전마진분석
주변 비교단지로 2년차 더샵센트로가 있습니다.
최근 1개월 평균 실거래가는 4억 초반이며 배방 필하우스리버시티가 3년 뒤 27년에 완공 된다고 하더라도 안전마진은 없을 것으로 보입니다.
13. 청뽀의 한마디
– 아산 배방지역 월천지구에 위치한 중대형 대단지 아파트 (1,083세대)
– 아산 배방, 탕정신도시 인프라 동시에 누리는 다세권 입지
– 초중고교, 곡교천 생태공원 인접한 학세권, 숲세권 단지
– 우수한 교통 여건 (KTX/SRT, 1호선, GTX-C 예정, 고속도로 등)
– 곡교천 국가하천 승격 및 수변 문화공간 조성 기대 (약 11.2km)
– 하나로마트, 아산마트 등 풍부한 생활 인프라와 이마트, 메디컬센터 입점 예정
– 실거주 최적화된 중대형 평면설계로 실수요층 수요 높을 것으로 예상
– 자연친화적 주거단지로 조성, 실거주 메리트는 물론 시세차익도 기대
실거주 위주로 접근 하셔야 될 것 같습니다.
안전마진은 없으며 부동산 경기가 좋지 않기 때문에 투자로는 적합 하지 않을 것 같네요
[상시줍줍 추가의견]
– 배방 필하우스 더벨시티는 안전마진은 없지만, 저렴한 분양가와 대단지 특성으로 최근 부동산 경기가 좋아 지면 곧 완판될 것으로 예상됩니다.
– 전매제한, 거주의무, 재당첨제한이 없고 유주택자들도 참여 가능해졌습니다.
– 5% 계약금으로 2275만원의 소액으로 2027년 2월 준공까지 가능한 것이 장점입니다.
– 비규제지역으로 LTV 70% 적용, 필요자금은 1.36억원 이상으로 예상됩니다.
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주의사항
청약 관련 포스팅은 입주자 모집공고문과 주택공급관련 국가정책에 관한 규칙을 참고하여 작성하고 있습니다.
명확하지 않은 부분, 상세하게 나오지 않는 부분은 건설사 모델하우스, 청약홈 등에 문의 하여 확인 후 작성하고 있습니다.
그럼에도 불구하고 사실과 다른 부분이 있을 수 있습니다.
포스팅해드리는 정보는 참고만 하시고 청약자의 상황에 맞게 건설사 모델하우스 분양 문의처에 확인 후 청약하시고 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 인지 바랍니다.