청약_배방 필하우스 리버시티 5/8 분양가, 안전마진, 평면도, 배치도, 분양일정 정리

안녕하세요. 청약뽀개기 청뽀입니다.

오늘은 배방 필하우스 리버시티에 대해서 정보 공유해 드릴게요.

1. 사업개요

– 사업명: 배방 필하우스 리버시티

– 위치: 충청남도 아산시 배방읍 북수리 1577, 1578번지 일원 (곡교천 인접)

– 대지면적: 60,449.8000㎡ (약 18,286평)

– 건축면적: 10,536.3678㎡ (약 3,187평)

– 연면적: 188,084.3244㎡ (약 56,895평)

– 건폐율/용적률: 17.42%/211.48%

– 규모: 지하 2층~지상 25층 아파트 12개동 및 부대시설

– 세대수: 총 1,083세대 (84㎡ A 263세대, 84㎡ B 411세대, 84㎡ C 347세대, 104㎡ 62세대)

– 주차대수: 1,524대 (세대당 1.4대)

– 시행사: 대유산업(주)

– 시공사: 한성건설(주)

2. 입주자 모집공고

모집공고 다운로드
 




3. 청약자격

– 민간택지로 공급되는 민영 아파트 (재당첨 제한 없음, 전매 제한 없음, 분양가상한제 미적용)

– 최초 입주자 모집공고일: 2024년 04월 26일 (청약홈 개시)

– 청약자격: 입주자 모집공고일 현재 아산시(우선), 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시 거주 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀 양육, 형제자매 부양)

* 청약통장 가입기간 6개월 이상, 지역별/면적별 예치금 충족 시 주택 여부/세대주 상관없이 1순위 청약 가능

– 청약 유형별 선정 방식

* 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60%

* 85㎡ 초과: 추첨제 100%

– 입주자 모집공고일 현재 아산시(우선), 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시 거주

– 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자

– 청약통장 가입기간 6개월 이상, 지역별/면적별 예치금 충족

– 주택 소유 여부 및 세대주 상관없이 청약 가능 (1순위)

4. 청약일정

– 2024년 05월 07일: 특별공급 청약 접수

– 2024년 05월 08일: 1순위 청약 접수

– 2024년 05월 09일: 2순위 청약 접수

– 2024년 05월 17일: 당첨자 발표

– 2024년 05월 20일 ~ 05월 24일: 당첨자 서류 접수

– 2024년 05월 28일 ~ 05월 30일 (3일간): 정당 계약 체결

– 입주 예정: 2027년 02월




5. 공급 규모 및 일반분양가

– 공급규모: 총 1,083세대

* 84A: 263세대, 전용 84.98㎡, 분양가 4억 1,000만원 ~ 4억 4,000만원

* 84B: 411세대, 전용 84.78㎡, 분양가 4억 5,000만원

* 84C: 347세대, 전용 84.98㎡, 분양가 3억 9,000만원 ~ 4억 3,000만원

* 104: 59세대, 전용 104.30㎡, 분양가 4억 9,000만원 ~ 5억 6,000만원

* 104T: 3세대, 전용 104.30㎡, 분양가 6억 5,000만원대 (최상층)

– 84타입 모두 방3/욕실2 구성, 104타입은 방4/욕실2 구성

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6. 청약방법

청약홈사이트 바로가기

아래 클릭하시면 청약 홈 사이트로 이동됩니다.

청약방법

7. 조감도

8. 단지배치도 및 평면도

– 주출입구, 부출입구, 보행자 출입구 2개소로 구성

– 중앙광장, 어린이놀이터 등 조경시설 완비

– 커뮤니티 시설

* 헬스존: 피트니스센터, GX룸, 실내골프연습장

* 케어존: 키즈센터, 다함께돌봄센터, 시니어센터

* 비즈/에듀존: 공유오피스, 그룹스터디룸, 독서실, 작은도서관

* 커뮤니티존: 필카페, 다목적실, 게스트하우스

– 자연친화적 단지 조성에 대한 관심 반영

– 남향 위주 배치로 채광과 일조량 극대화

– 낮은 건폐율, 필로티, 탁 트인 동간 거리로 시원한 개방감 제공

– 타입별 평면도

* 84A/B: 4-Bay 판상형, 알파룸 특화 설계 (84A: 안방 드레스룸 창 1개, 84B: 안방 드레스룸 창 2개)

* 84C: 이면 개방형 타워형, 풍부한 채광과 개방감

* 104: 4-Bay 판상형, 넓은 수납공간 제공 (현관창고, 펜트리, 알파룸, 드레스룸 등)

* 모든 타입 불필요한 공간 최소화로 주거공간 극대화한 실용적 구조

– 알파룸 펜트리 일부만 남기고 확장해 주방 공간 확대 설계 (현관창고, 펜트리 별도 없음)




9. 입지환경

– 아산배방월천지구 내 다세권 대단지

* 아산 배방, 탕정신도시의 완성된 인프라 모두 누릴 수 있는 입지

* 2025년 아산월천초등학교 신설 예정으로 초품아 입지 갖출 예정

– 통학권 내 초중고교 위치한 학세권 단지

* 북수초, 배방중, 배방고 등 초중고교 인접

– 곡교천 생태공원 인접한 쾌적한 자연환경 (공세권, 숲세권)

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10. 교통

KTX/SRT 천안아산역, 지하철 1호선, GTX-C(예정) 등 우수한 광역 교통망이지만, 도보권이 아닙니다.

차량으로 이동해야 되니 참고 하시기 바랍니다.

1호선 탕정역 까지도 도보는 무리이며, 역까지 대중교통을 이용하셔야 됩니다.

– 당진-청주고속도로, 21번/43번 국도 등으로 자차 이용 편리

– 지하철 1호선 탕정역/배방역, KTX 천안아산역 차량 5분 거리 (전국 이동 편리)

– GTX-C 천안아산 연장 예정으로 서울 및 수도권 접근성 향상 기대

– 북수로-은수사거리-세종평택로로 삼성디스플레이 등 산업단지 출퇴근 편리

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출처: 호갱노노

11.교육

– 단지 바로 옆 월천 국공립유치원 운영 중, 월천초등학교 건립 예정 (도보통학 가능)

– 초중고 인프라 우수: 북수초, 배방중/고, 모산중, 이순신고, 삼성고, 충남외고, 설화고 등

– 2024년 월천도서관 개관 예정

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12.상권정보

– 농협하나로마트, 아산마트, 이마트 트레이더스(예정), 메디컬센터(예정) 등 편의시설

– 배방 스포츠센터, 어울림 문화센터, 아산 평생교육원, 배방 행정복지센터 등

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출처: 호갱노노

11. 호재

가장 큰 호재는 KTX/SRT 천안아산역, 지하철 1호선, GTX-C(예정) 입니다.

– 곡교천 국가하천 승격 및 정비/개발 진행 중 (약 11.2km 수변 문화공간 조성 예정)

– 이마트 트레이더스, 메디컬센터 입점 예정으로 생활 인프라 개선 기대

– 인근 탕정지구 더샵 인피니티시티 1,2차 분양가 대비 3천만원 가량 저렴한 분양가




12. 안전마진분석

주변 비교단지로 2년차 더샵센트로가 있습니다.

최근 1개월 평균 실거래가는 4억 초반이며 배방 필하우스리버시티가 3년 뒤 27년에 완공 된다고 하더라도 안전마진은 없을 것으로 보입니다.

 

13. 청뽀의 한마디

– 아산 배방지역 월천지구에 위치한 중대형 대단지 아파트 (1,083세대)

– 아산 배방, 탕정신도시 인프라 동시에 누리는 다세권 입지

– 초중고교, 곡교천 생태공원 인접한 학세권, 숲세권 단지

– 우수한 교통 여건 (KTX/SRT, 1호선, GTX-C 예정, 고속도로 등)

– 곡교천 국가하천 승격 및 수변 문화공간 조성 기대 (약 11.2km)

– 하나로마트, 아산마트 등 풍부한 생활 인프라와 이마트, 메디컬센터 입점 예정

– 실거주 최적화된 중대형 평면설계로 실수요층 수요 높을 것으로 예상

– 자연친화적 주거단지로 조성, 실거주 메리트는 물론 시세차익도 기대

실거주 위주로 접근 하셔야 될 것 같습니다.

안전마진은 없으며 부동산 경기가 좋지 않기 때문에 투자로는 적합 하지 않을 것 같네요

함께 보면 좋은 정보~~

(소액 재개발 정보 바로가기)

주의사항

청약 관련 포스팅은 입주자 모집공고문과 주택공급관련 국가정책에 관한 규칙을 참고하여 작성하고 있습니다.

명확하지 않은 부분, 상세하게 나오지 않는 부분은 건설사 모델하우스, 청약홈 등에 문의 하여 확인 후 작성하고 있습니다.

그럼에도 불구하고 사실과 다른 부분이 있을 수 있습니다.

포스팅해드리는 정보는 참고만 하시고 청약자의 상황에 맞게 건설사 모델하우스 분양 문의처에 확인 후 청약하시고 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 인지 바랍니다.

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