청약_무순위_망포역 푸르지오 르마크 10/21일 분양가, 평면도, 배치도, 분양일정

1. 사업 개요

‘망포역 푸르지오 르마크’는 수원시 영통구 영통동 980-2번지에 들어서는 초고층 프리미엄 아파트입니다. 대우건설의 대표 브랜드 ‘푸르지오’가 시공을 맡았으며, 총 615세대 중 24세대가 무순위(사후) 청약으로 공급됩니다.

사업주체: 망포역세권개발PFV㈜

시공사: ㈜대우건설

위치: 수원시 영통구 영통동 980-2

규모: 지하 8층 ~ 지상 40층, 3개 동

입주시기: 2030년 2월 예정

2. 청약 일정 요약

📍 청약 방법: 청약홈(applyhome.co.kr)
📍 문의: 031-206-1695

3. 공급 세부내역

공급세대수: 24세대

공급타입: 전용 84㎡ (84B1, 84B2)

계약면적: 188.0816㎡

주요 특징: 전세대 발코니 확장 기본 제공

※ 공급가는 층별로 상이하며, 7층~39층 기준으로 10억~12억 수준입니다.

4. 분양가 분석 및 납부 조건

계약금: 10% (1차 5%, 2차 5%)

중도금: 60% (6회 분납, 건축공정 연동)

잔금: 30% (입주시 납부)

납부 완료 시점: 2029년 4월

👉 전용 84㎡ 기준 총 분양가 약 10억~12억 원대, 주변 신축 대비 합리적인 수준으로 평가됩니다.

5. 청약 자격 및 주요 요건

거주지역: 수원시 포함 경기도 거주자

자격: 무주택세대구성원 (외국인 청약 불가)

청약통장: 불필요 (무순위 사후청약)

전매제한: 최초 당첨자 발표일(2025.09.18) 기준 1년

거주의무: 없음

분양가상한제: 미적용

즉, 청약통장 없이도 참여 가능하며, 비규제지역의 자유로운 전매가 장점입니다.

6. 입지 분석 — 영통의 중심, 망포역 더블라인 생활권

망포역 푸르지오 르마크는 분당선 망포역 도보 5분 거리에 위치한 초역세권 단지입니다. 주변에는 홈플러스 영통점, 수원 망포초·영통중·망포고, 영통도서관 등이 자리해 생활 인프라가 매우 풍부합니다.

6-1. 교통

분당선 망포역

동탄트램(예정, 2028년 개통 목표)

6-2. 교육

망포초, 영통중, 망포고 등 우수학군

6-3. 생활편의

홈플러스, 이마트, 영통롯데마트 등 대형 상권

영통도서관 등 공공문화시설

6-4. 자연환경

광교산, 영통중앙공원 인접

특히 동탄트램 노선과 직접 연결될 예정으로, 향후 교통 프리미엄이 더욱 확대될 가능성이 높습니다.

7. 주변 아파트 시세 비교 및 안전마진 분석

👉 평균 시세 대비 약 1~2억 원의 안전마진이 존재하며, 2030년 입주 시점에는 12억 후반~13억대 시세 형성이 예상됩니다. 또한 전매제한이 짧고, 향후 트램 개통 시 가치 상승 여력이 매우 높습니다.

8. 향후 시세 전망

망포역 일대는 이미 영통권 핵심 생활축으로 자리잡았으며, 인근 동탄2신도시의 공급 축소와 비규제지역 메리트로 인해 중장기적으로 시세 상승이 기대됩니다. 전문가들은 “입주시기(2030년) 기준 12억 후반~13억대 시세 가능성”을 제시하고 있으며, 실수요자 중심의 견조한 수요층이 형성될 것으로 보입니다.

9. 무순위 청약 참여 시 유의사항

1인 1회만 청약 가능 (중복신청 시 무효)

청약은 PC 또는 모바일 청약홈을 통해서만 가능

청약 취소는 신청 당일 17:30 이전까지 가능

당첨자 발표 후 서류 제출 필수

부적격 판정 시 당첨 자동 취소 및 추후 청약 제한 가능

10. 투자 포인트 요약

✅ 비규제지역 — 전매 가능, 청약통장 불필요

✅ 역세권 입지 — 망포역 5분, 동탄트램 예정

✅ 프리미엄 브랜드 — 대우건설 푸르지오

✅ 안전마진 확보 — 주변 시세 대비 저렴한 분양가

✅ 전세 활용 가능 — 입주 전 3년 5개월 전매 및 전세 가능

11. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 망포역 푸르지오 르마크 무순위 청약은 누가 신청할 수 있나요?
A. 수원시를 포함한 경기도 거주 무주택 세대구성원이라면 청약통장 없이 신청 가능합니다.

Q2. 전매제한 기간은 얼마나 되나요?
A. 최초 당첨자 발표일로부터 1년간 전매제한이 적용됩니다.

Q3. 분양가는 주변 단지 대비 어떤가요?
A. 전용 84㎡ 기준 10억~12억 원대로, 영통권 신축 대비 1~2억 원 낮은 수준입니다.

Q4. 입주는 언제 예정인가요?
A. 2030년 2월 입주 예정이며, 일정은 공정 상황에 따라 조정될 수 있습니다.

Q5. 실거주보다는 투자 목적 청약도 가능한가요?
A. 가능합니다. 비규제지역으로 실거주 의무가 없고, 전매제한도 1년으로 짧습니다.

Q6. 청약홈 외에 다른 신청 경로가 있나요?
A. 없습니다. 반드시 청약홈을 통해 온라인으로만 접수해야 합니다.

12. 최종 결론 — 망포역 푸르지오 르마크, 단기 트렌드보다 ‘입지 가치’로 평가해야 할 단지

망포역 푸르지오 르마크는 단순히 ‘무순위 물량’으로 접근할 단지가 아닙니다. 이 프로젝트는 망포역·영통·동탄 생활권을 동시에 누릴 수 있는 유일한 입지에 위치하며, 2030년 완공 시점에는 트램 개통 + 역세권 프리미엄 + 브랜드 가치 상승이라는 3박자를 동시에 확보할 가능성이 높습니다.

특히 비규제지역의 희소성, 짧은 전매제한(1년), 무순위 청약 참여 가능성(청약통장 불필요)은 현재 부동산 시장에서 보기 드문 ‘유연한 투자 환경’을 제공합니다.

💡 투자 및 실거주 관점 요약

👉 요약하자면, 입지는 확실하고, 가격은 방어적이며, 진입 조건은 유연한 단지입니다.

🏗️ 향후 시세 전망 한눈에 보기

2025년 현재 분양가 기준 10억~12억 원

인근 영통 신축 평균 시세 11.5~12.5억 원

2030년 입주 시 예상 시세 12.5~13.5억 원 수준

트램 개통 후 역세권 프리미엄 +5~10% 상승 여력

이 수치는 단순 예측이 아닌, 현재 영통권 주요 단지의 시세 흐름 및 교통 인프라 개선 효과를 기반으로 한 실질적 전망치입니다.

📈 전문가 코멘트

“망포역 푸르지오 르마크는 영통에서 더 이상 찾기 힘든 비규제 지역의 신축 브랜드 단지입니다.
실수요자는 안정적인 내 집 마련, 투자자는 중기 수익률 확보라는 두 가지 목표를 동시에 달성할 수 있습니다.”
— 부동산 데이터랩 관계자

🧭 이런 분에게 추천드립니다

✅ 수원·영통권 실수요자 — 직주근접 + 안정적 학군 + 생활인프라 완비

✅ 장기 투자자 — 전매제한 짧고, 비규제 지역의 프리미엄 가능성

✅ 청약 통장 없는 무주택자 — 진입장벽이 낮은 기회형 청약

💬 마지막 한 줄 요약

망포역 푸르지오 르마크는 ‘가격 방어력’과 ‘입지 경쟁력’을 동시에 갖춘 영통권 마지막 프리미엄 신축 단지 중 하나입니다.

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주의사항

청약 관련 포스팅은 입주자 모집공고문과 주택공급관련 국가정책에 관한 규칙을 참고하여 작성하고 있습니다.

명확하지 않은 부분, 상세하게 나오지 않는 부분은 건설사 모델하우스, 청약홈 등에 문의 하여 확인 후 작성하고 있습니다.

그럼에도 불구하고 사실과 다른 부분이 있을 수 있습니다.

포스팅해드리는 정보는 참고만 하시고 청약자의 상황에 맞게 건설사 모델하우스 분양 문의처에 확인 후 청약하시고 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 인지 바랍니다.