청약_무순위 줍줍 북수원이목지구 디에트로더리체 1차 3/4~5 분양가, 안전마진, 평면도, 배치도, 분양일정 정리

안녕하세요. 청약뽀개기 청뽀입니다.

오늘은 대방건설이 공급하는 북수원이목지구 디에트로 더 리체 무순위 줍줍 청약 정보를 정리 했습니다.

1. 사업개요

– 사업명: 북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체 I (A4BL)

– 위치: 경기도 수원시 장안구 이목동 종전부동산 이목지구 도시개발사업 A4블록 공동주택용지

– 공급규모: 총 768세대

– 규모: 지하3층, 지상 29층 8개동

– 시공사: 대방건설 주식회사

2. 입주자 모집공고

– 입주자 모집공고일: 2024년 09월 06일(금)

무순위 청약 줍줍 모집공고 다운로드

정식 모집공고 다운로드

3. 청약자격

무순위 공고 줍줍 청약 자격

현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 분
세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
청약통장 가입여부와 무관하게 신청 가능

정식 공고 청약 자격

– 공통: 모집공고일 현재 수원시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

– 1순위: 청약통장 12개월 이상 가입하고 지역별, 면적별 예치금 충족

– 2순위: 입주자 저축에 가입자 중 1순위에 해당하지 않는 분

– 특별공급: 청약통장 6개월 이상 (기관추천, 다자녀 가구, 신혼부부) 또는 12개월 이상 (노부모부양, 생애최초)

– 전용면적 85m² 이하: 가점제(40%) 및 추첨제(60%) 적용

4. 청약일정

– 최초 모집공고: 2024년 9월 6일

– 청약접수: 3월 4일~5일

– 당첨자 발표: 3월 10일

– 계약일: 3월 12일

– 입주예정일: 2027년 9월

5. 공급 규모 및 일반분양가

– 총 768세대 (특별공급: 459세대, 일반공급: 309세대)

– 주택형: 전용면적 84㎡ (84B, 84C)

– 분양가: 84C형 기준 945,760,000원 ~ 1,405,020,000원 (대지비+건축비)

– 발코니 확장비 별도: 84B (7,470,000원), 84C (7,540,000원)

2025년 1월, 무순위 2차 : 71세대 잔여공급

84B타입(29세대): 10.74억
84C타입(42세대): 10.28억

2024년 12월, 무순위 1차 : 107세대 잔여공급

84B타입(40세대): 10.74억
84C타입(67세대): 10.28억

대출이자 계산기

6. 청약방법

청약홈사이트 바로가기

아래 클릭하시면 청약 홈 사이트로 이동됩니다.

7. 조감도

8. 단지배치도 및 평면도

(사진 클릭하시면 크게 보입니다)

9. 입지환경

– 1호선 성균관대역 이용 가능

– 단지 앞 유치원·초교부지, 단지 옆 대형 상업시설

– 스타필드, 롯데마트 등 대형 상업시설 이용 가능

(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)

10. 교통

– 1호선 성균관대역 인접

– 동탄-인덕원선 106역(예정) 인접

– 신분당선 호매실 연장, GTX-C(28년 개통목표) 예정

– 영동고속도로, 과천-봉담고속도로, 1번 국도 등 광역교통망

– 버스: 다양한 시내버스 및 광역버스 노선

– 고속도로: 영동고속도로와 서울외곽순환고속도로 연결

11. 교육

– 초등학교: 이목동 초등학교, 북수원초등학교 (도보 10~15분)

– 중학교: 수원중학교

– 고등학교: 수원고등학교, 북수원고등학교

(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)

중학교 학원성취도확인

12. 상권정보

– 대형마트: 이마트, 롯데마트 (도보 약 10분)

– 백화점: AK플라자, 롯데백화점 (차량 약 15분)

– 편의시설: 단지 주변 편의점, 카페, 음식점 등

– 수원역 주변 상업지구

13. 호재

– 분양가 상한제 적용으로 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격

– 수도권광역급행철도(GTX-C노선) 등 교통 호재

– 연면적 64만㎡ 규모의 ‘북수원 테크노밸리’ 구축 예정 (25년 12월 착공예정)

– 수원 에듀타운 특화단지 계획

– 주변 개발 및 인프라 확충 예정

– 수요 대비 공급 제한으로 인한 가치 상승 가능성

14. 안전마진분석

– 주변 아파트 시세 (84㎡ 기준):

* 수원파크자이 더 플래티넘: 약 9억 ~ 10억 원

* 수원 SK 스카이뷰: 약 8억 5천만 원 ~ 9억 5천만 원

* 수원시청역 센트럴타운: 약 9억 ~ 11억 원

* 수원 아이파크 시티: 약 9억 ~ 10억 5천만 원

– 분양가 대비 높은 시세 상승 잠재력 기대

수원SK스카이뷰 가격 확인

북수원자이렉스비아 가격 확인

15. 청뽀의 한마디

최초 10%였던 계약금이 5%로 하향 조정되어 84타입 기준 5,370만원으로 낮아졌습니다.

발코니 확장은 계약금 100만원 고정이며, 시스템에어컨 일부 옵션만 추가하면 됩니다.

이 단지는 2027년까지 보유 가능하고, 다른 분양가상한제 적용 단지와 달리 입주 전 전매도 허용됩니다.

단, 입주 시점에 전매제한이 해제된다는 점이 고려사항입니다.

수도권의 트리우스 광명 사례처럼 입주 시기에 투자자들이 매물을 한꺼번에 내놓으면 시장에 부담이 될 수 있습니다.

따라서 이 단지는 전매보다는 실제 거주를 위한 갈아타기용으로 적합합니다.

서울 부동산이 상승한 후 수원, 용인, 성남으로 시장이 확대되는 일반적 패턴과 달리 2025년 상반기는 다른 양상을 보일 수 있으나, 수원은 입주 물량이 안정적인 편입니다.

이번 무순위청약 공식 안내에는 계약금이 여전히 10%로 표기되어 있지만, 상시줍줍에서 확인한 바와 같이 실제로는 5%로 조정되었습니다.

웹사이트에는 최초 분양 시와 동일한 무상옵션 내역이 게시되어 있으나, 중요한 에어컨은 포함되지 않았습니다.

이번 모집에서는 추가 혜택이 있을 수 있음을 암시하고 있어, 구체적인 내용은 현장 방문을 통해 확인해야 합니다.

방문 전 관심고객으로 등록하시면 롯데상품권도 받을 수 있으니, 가급적 빨리 방문하는 것이 좋겠습니다.

조만간 완판 소식이 들릴 가능성도 있습니다.