안녕하세요. 청약뽀개기 청뽀입니다.
오늘은 마포 자이힐스테이트 청약 정보를 정리 했습니다.
7월초에 괜찮은 입지 청약이 많은데요.
초장에 정말 중요한 정보 하나 풀고 갑니다.
마포자이 힐스테이트 라첼스 와 과천디에트르 퍼스티지 중복 청약이 불가 입니다.
둘다 당첨자 발표가 7/10일 이므로 절대 중복 청약 하지 마시고 둘 중 하나만 하세요.
성남 산성역헤리스톤과 고양장항카이브 유보라도 서로 중복 청약이 불가입니다.
1. 사업개요
– 마포자이힐스테이트 라첼스는 총 1101세대 중 일반 분양은 463세대입니다.
– GS건설과 현대건설이 컨소시엄으로 건설합니다.
– 서울 분상제 지역의 대안으로 꼽히는 분양입니다.
– 공덕1구역 재건축 사업장으로 총 11개동, 최고 22층, 용적률 249%, 건폐율 22%입니다.
– 서울특별시 마포구 공덕동에 위치하며, 시행사는 공덕1구역 주택재건축정비사업조합입니다.
2. 입주자 모집공고
* 입주자모집공고일: 24.06.20.(목)
3. 청약자격
– 수도권 거주 만 19세 이상 성년
– 청약통장 가입기간 12개월 이상, 지역별/면적별 예치금액 충족
– 유주택자 1순위 청약 가능
– 세대원도 청약 가능
– 실거주의무 및 재당첨제한 없음
– 분양가 상한제 미적용
– 재당첨제한 적용받지 않습니다.
– 전매제한 1년 (당첨자발표일로부터)
– 거주의무기간 없습니다.
– 유주택자 청약 가능합니다.
– 수도권 거주 만 19세 이상 청약통장 가입기간 12개월 이상, 지역별/면적별 예치금액 충족 시 청약자격 부여
– 세대원도 청약 가능하며 실거주의무 없음
– 85제곱 이하 가점 40% 추첨 60%, 85초과 추첨 100%입니다.
– 지역우선으로 서울 거주자 우선공급 100%입니다.
– 특공접수일 7월 1일, 1순위 7월2일, 2순위 7월3일, 당첨자발표 7월10일입니다.
– 계약체결일은 7월 21일부터 24일까지이며, 입주 예정일은 27년 3월입니다.
4. 청약일정
– 모집공고: 6월 21일
– 특별공급: 7월 1일
– 1순위: 7월 2일
– 2순위: 7월 3일
– 당첨자발표: 7월 10일
– 계약체결: 7월 21일~24일
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5. 공급 규모 및 일반분양가
– 총 1101세대 중 일반분양 463세대입니다.
– 분양 면적별 세대수는
– 전용 60제곱 이하 259세대,
– 전용 60제곱 초과 85제곱 이하 650세대,
– 전용 85제곱 초과 127세대입니다.
– 분양가는 평당 5000만원 선으로 주변 시세에 준해 책정되었습니다.
– 전용 59제곱은 최고가 13억 4000만원,
– 전용 84제곱은 최고가 17억 4000만원선입니다.
– 전용 84제곱 기준 평당 분양가는 5117만원입니다.
– 발코니 확장비는 1990만원~3510만원 수준입니다.
– 계약금(발코니확장 계약금 포함)은 타입별 최고가 기준,
– 59A 1억3798만원
– 59B 1억3686만원
– 84A 1억7479만원
– 84B 1억7521만원
– 84C 1억7693만원
– 84D 1억7985만원
– 84E 1억7986만원
– 114A 2억2112만원
– 114B 2억2616만원
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6. 청약방법
청약홈사이트 바로가기
아래 클릭하시면 청약 홈 사이트로 이동됩니다.
7. 조감도
8. 단지배치도 및 평면도
– 총 11개동, 최고 22층 규모의 단지배치
– 59A는 판상형, 59B는 거실 양창으로 타워형 단점 보완한 구조
– 84A는 4베이 판상형에 알파룸과 팬트리 있는 우수한 구조
– 84B,C는 무난한 3베이 판상형
– 84D,E는 무난한 타워형 (일반분양 물량 많은 D타입)
– 84㎡부터 호실별로 오픈발코니 有
– 114㎡ 평면은 우수한 편
– 전반적으로 84A, 114타입의 평면이 돋보이나 높은 가격이 부담.
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9. 입지환경
– 5호선 애오개역 역세권이자 마포구 내 희소한 평지에 위치
– 여의도, 광화문 10분대 접근 가능하고 쿼드러플 역세권 공덕역 이용
– 사통팔달 우수한 교통환경 (무리하면 2호선 아현역도 도보권)
– 서울 소의초교 500m, 도보 10분거리 배정 예정
– 중학교는 서부4학교군으로 배정 무난
10. 교통
– 5호선 애오개역 역세권, 여의도/광화문 10분대
– 2호선 아현역, 5/6호선 및 경의중앙선 공덕역 도보권으로 쿼드러플 역세권
11. 교육
– 서울 소의초교 500m, 도보 10분거리 배정 예정
– 중학교는 서부4학교군 배정
12. 상권정보
– 공덕동 상권은 말이 필요 없죠.
13. 호재
– 27년 완공 및 입주 시 대장아파트가 될 가능성이 있습니다.
– 27년 서울 일대 공급 물량이 부족할 것으로 보입니다.
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14. 안전마진분석
– 바로 옆 공덕자이는 10년차, 33평 17억/전세 8억선이나 등기이슈로 약세
– 마포자이힐스테이트 라첼스와 12년차 연식차이, 입지는 비슷해서 신축 프리미엄 예상
– 마래푸는 현재 매매 17~18억, 전세 10억대로 전고점 근접 중
– 마포자이힐스테이트 라첼스 분양가와 비슷한 가격대나 학부모들은 마래푸 선호 예상
– 현 시점 안전마진은 1억 이하
15. 청뽀의 한마디
– 마포 상급지로 이동하기에 좋은 기회입니다.
– 장기적(10년)인 관점에서 보유 시 더 나은 선택이 될 수 있습니다.
– 다만 18억 내외의 높은 분양가로 투자금액이 크고 단기적 시세차익은 제한적일 것으로 예상됩니다.
– 투자보다는 실거주 목적이 적합해 보이며, 청약 시 입지, 교통, 평면의 장점을 감안해 선별적 검토가 필요합니다.
– 청약 경쟁률이 높을 것으로 예상되며, 서울 해당지역 청약자수만 1.5만 명을 넘어갈 것 같습니다.
– 평균경쟁률은 60:1, 높은 타입은 100:1을 넘어갈 것으로 보입니다.
– 분양가는 시세와 비슷한 수준인 점은 아쉽지만 앞으로 비규제 지역 일반 분양가는 높은 수준 유지될 전망입니다.
– 분양가 상한제 적용 로또 아파트는 아니지만 마포구에 미래 상승 가치 있는 신축 자산 확보는 나쁘지 않은 투자 방향일 것입니다.
– 감당 가능하다면 서울 분양가 상한제 지역 청약 및 투자가 우선시 되어야 합니다.
– 59A에 청약자가 몰릴 것으로 예상되나 가격 부담으로 84 타워형(물량 많은 D타입) 노려볼만함
– 다주택자는 당첨 어려우나 114타입 추천 (59, 84는 순위 밀릴 것으로 예상)
– 과천 디에트르 퍼스티지와 당첨자 발표일이 같아 서울/과천 청약자는 두 단지 중 선택해야 합니다.
– 고양 장항 카이브 유보라는 중복청약 가능합니다.
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주의사항
청약 관련 포스팅은 입주자 모집공고문과 주택공급관련 국가정책에 관한 규칙을 참고하여 작성ㄴ하고 있습니다.
명확하지 않은 부분, 상세하게 나오지 않는 부분은 건설사 모델하우스, 청약홈 등에 문의 하여 확인 후 작성하고 있습니다.
그럼에도 불구하고 사실과 다른 부분이 있을 수 있습니다.
포스팅해드리는 정보는 참고만 하시고 청약자의 상황에 맞게 건설사 모델하우스 분양 문의처에 확인 후 청약하시고 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 인지 바랍니다.