안녕하세요. 청약뽀개기 청뽀입니다.
오늘은 역대급 로또 단지 강남 3구로 분양가 상한제 지역 단지 래미안 원펜타스 청약 정보를 정리 했습니다.
1. 사업개요
래미안 원펜타스는 서울특별시 서초구 반포동 12번지 일원에 위치한 641세대, 6개동, 최고 35층 규모의 아파트 단지입니다.
용적률 299%로 고급화된 외관을 자랑하며, 신반포15차 아파트 재건축으로 진행되었습니다.
삼성물산에서 시공하여 래미안 브랜드를 갖게 되었습니다.
2. 입주자 모집공고
입주자 모집공고일은 2024년 7월 19일(금요일)입니다.
3. 청약자격
서울특별시 2년 이상 계속 거주자에게 우선권이 주어집니다.
이는 투기과열지구 지정으로 인한 조건입니다.
세대주여야 하며, 과거 5년 이내 당첨 이력이 없어야 합니다.
4. 청약일정
– 특별공급: 7월 29일
– 1순위 해당: 7월 30일
– 1순위 기타: 7월 31일
– 2순위: 8월 1일
– 당첨자 발표: 8월 7일
– 서류접수: 8월 10일 ~ 14일
– 당첨자 동호수 관람: 8월 17일 ~ 18일
– 정당계약: 8월 19일 ~ 21일
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5. 공급 규모 및 일반분양가
총 641세대 중 292세대 일반분양 (특별공급 114세대 포함)
– 59㎡(24평): 37세대, 평균 17.2억
– 84㎡(33평): 215세대, 평균 22.9억
– 107㎡(42평): 21세대, 평균 29.2억
– 137㎡(54평): 11세대, 평균 37.4억
– 155㎡(60평): 4세대, 평균 42.4억
– 191㎡(74평): 4세대, 평균 52.0억
평당 분양가는 6,900만원에서 7,000만원대입니다.
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6. 청약방법
청약홈사이트 바로가기
아래 클릭하시면 청약 홈 사이트로 이동됩니다.
7. 조감도
스카이브릿지가 포함된 고급스러운 외관 디자인이 특징입니다.
8. 단지배치도 및 평면도
세대 내 풍부한 일조량 및 개방감, 탁트인 조망권 확보를 위해 단지 전체를 남향 위주로 배치했습니다.
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9. 입지환경
9호선 신반포역 도보 3분 거리의 초역세권입니다.
고속터미널 지하상가, 다수의 대형 마트, 한강공원 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
반포 한강공원, 올림픽대로 덮개공원 인접하여 한강 조망 및 접근성 탁월
반포동은 2009년 대규모 신축 단지들이 들어서며 강남권 신흥 부촌으로 부상
반포자이(3,410가구), 래미안 퍼스티지(2,444가구), 아크로 리버파크(1,612가구), 래미안 원베일리 등
반포주공1단지 재건축 후 약 7,000세대 규모의 초대형 주거벨트 형성 예정
3만 명 이상 고소득층 유입으로 주변 상권(방배본동 일대) 변화 예상
10. 교통
9호선 신반포역을 통해 강남, 여의도 등으로의 이동이 편리합니다.
버스를 이용한 강북 이동도 용이합니다.
경부고속도로 반포IC·잠원IC, 올림픽대로가 인접해 있습니다.
11. 교육
강남 8학군에 속하며, 주변에 학원가가 발달해 있습니다.
세화여중, 세화여고, 세화고, 반포중, 신반포중, 잠원초 등이 인근에 위치해 있습니다.
다만, 현재 초등학교 배정 관련 이슈(반포초 재개교 지연, 잠원초 과밀학급)가 있어 주의가 필요합니다.
중학교는 자사고 특목고 상위 1%, 3%인 세화재단 세화여중과 반포 중학교가 있습니다.
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출처: 호갱노노
상기 2개 학교의 대입 입결은 수준급이네요.
세화여고 입결
2023년에도 꾸준하게 잘하네요.
세화고 입결
세화고의 경우도 여고 못지 않게 성적이 좋습니다.
갈수만 있으면 초-중-고 까지 12년을 한지역에서 편안하게 보낼 수 있겠습니다.
12. 상권정보
고속터미널 지하상가, 센트럴시티강남, 신세계백화점, 다수의 대형 마트 등 풍부한 상업시설이 인접해 있습니다.
출처: 호갱노노
13. 호재
대규모정비사업
구반포역부터 잠원역 까지 한강변 일대는 대규모 정비 사업이 한창입니다.
반포아파트지구 재정비 사업이 모두 끝나면 1만6000세대 규모의 미니 신도시가 형성됩니다.
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반포신축 100억 기사 얘기도 나오네요.
(클릭 하시면 기사로 이동합니다.)
14. 안전마진분석
주변 신축 아파트(아크로리버파크, 원베일리) 84㎡ 기준 40억 이상(평당 1.2억대)에 비해 원펜타스 분양가는 매우 저렴한 수준입니다.
비한강변 신축 아파트들도 이미 평당 1억대로 형성되어 있어, 상당한 시세차익이 예상됩니다.
15. 청뽀의 한마디
래미안 원펜타스는 우수한 입지와 높은 안전마진으로 매력적인 청약 기회입니다.
다만, 초등학교 배정 이슈, 높은 청약 경쟁률, 분양가상한제로 인한 각종 제한(재당첨제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무기간 3년) 등을 고려해야 합니다.
당첨 가능성이 낮을 수 있으므로, 대안으로 방배롯데캐슬아르떼, 반포써밋, 역삼래미안, 잠원한신 등을 고려해볼 수 있습니다.
청약 시 자금 계획과 입주 계획을 신중히 고려해야 하며, 특히 후분양 아파트이므로 단기간 내 잔금 마련 계획이 필요합니다.
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주의사항
청약 관련 포스팅은 입주자 모집공고문과 주택공급관련 국가정책에 관한 규칙을 참고하여 작성ㄴ하고 있습니다.
명확하지 않은 부분, 상세하게 나오지 않는 부분은 건설사 모델하우스, 청약홈 등에 문의 하여 확인 후 작성하고 있습니다.
그럼에도 불구하고 사실과 다른 부분이 있을 수 있습니다.
포스팅해드리는 정보는 참고만 하시고 청약자의 상황에 맞게 건설사 모델하우스 분양 문의처에 확인 후 청약하시고 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 인지 바랍니다.