안녕하세요. 청약뽀개기 청뽀입니다.
오늘은 역대급 로또 단지 강남 3구로 분양가 상한제 지역 단지 래미안 원펜타스에 이어서 원펜타스 만큼 로또는 아니지만 준로또 단지인 래미안 레벤투스 청약 정보를 정리 했습니다.
1. 사업개요
래미안 레벤투스는 서울특별시 강남구 도곡동 540번지 일원에 위치한 도곡삼호아파트 재건축정비사업입니다.
지하 3층, 지상 최고 18층, 4개 동 규모로 총 308세대와 부대복리시설로 구성됩니다.
주차대수는 총 401대로 세대당 1.29대입니다.
입주 예정 시점은 2026년 10월입니다.
2. 입주자 모집공고
2024년 7월 26일(금)에 입주자 모집공고가 되었습니다.
3. 청약자격
– 해당지역: 서울특별시 2년 이상 거주자
– 기타지역: 서울특별시 2년 미만 거주자, 인천광역시, 경기도 거주자
– 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
– 서울특별시에 2년 이상 계속 거주한 자에게 우선공급
– 과거 5년 이내에 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
– 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
– 전용면적 60m² 이하: 가점제(40%) 및 추첨제(60%) 적용
– 전용면적 60m² 초과 85m² 이하: 가점제(70%) 및 추첨제(30%) 적용
– 재당첨제한: 10년
– 전매제한: 3년
– 실거주의무: 2년
4. 청약일정
– 견본주택 관람: 2024년 8월 2일 ~ 4일
– 특별공급 접수: 2024년 8월 5일(월)
– 1순위 청약: 2024년 8월 6일(화)
– 2순위 청약: 2024년 8월 7일(수)
– 당첨자 발표: 2024년 8월 14일(수)
– 계약체결: 2024년 8월 27일(화) ~ 8월 29일(목)
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5. 공급 규모 및 일반분양가
– 총 308세대 중 일반분양 133세대(특별공급 62세대 포함)
– 특별공급 내역: 기관추천(13), 다자녀가구(11), 신혼부부(23), 노부모부양(4), 생애최초(11)
– 주택형: 45㎡, 58㎡, 74㎡, 84㎡ (105㎡는 조합원 세대에 모두 공급 완료)
(분양가격 및 발코니 확장비용은 변동 없음)
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6. 청약방법
청약홈사이트 바로가기
아래 클릭하시면 청약 홈 사이트로 이동됩니다.
7. 조감도
8. 단지배치도 및 평면도
– 남향 위주의 배치로 일조량 및 개방감 확보
– 대형문주, 부대시설과 주동출입구의 통합디자인 적용
– 지하 주차장으로 지상 조경면적 최대화 및 차량/보행 동선 분리
– 세대 전용면적 45~84㎡의 중소형급 위주 평면구조로 설계되었습니다.
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9. 입지환경
– 수인분당선 한티역 도보 이용 가능
– 3호선 매봉역·도곡역 및 강남대로 인접
– 롯데백화점(강남점), 강남세브란스병원, 이마트 등 생활인프라 인접
– 도곡중, 역삼중, 숙명여중·고, 중앙사대부고, 대치동 학원가 등 교육시설 인근
10. 교통
– 수인분당선, 3호선, 강남대로 인접으로 강남 전역으로의 빠른 이동이 가능합니다.
11. 교육
강남 8학군에 속하며, 주변에 학원가가 발달해 있습니다.
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12. 상권정보
– 롯데백화점(강남점), 강남세브란스병원, 이마트 등 풍부한 생활인프라가 갖춰져 있습니다.
출처: 호갱노노
13. 호재
래미안 레베뉴스 바로 뒤에 있는 강남 세브란스 병원은 현재 지구단위계획으로 지정된 곳으로 대부분 공원과 병원을 연계해 도시관리계획을 진행하는 개발소식이 있습니다.
이 외 양재동 공공지원민간임대주택공급과 역삼 제1종지구단위구역 대지 제1종지구단위구역 등의 개발로 지하철출입구를 이전하여 보다 합리적인 역 주변을 이용할수 있도록 개발진행 중에 있습니다.
따라서 역 주변으로 관광숙박, 의료, 상업업무기능 등이 더욱 강화될 예정입니다.
14. 안전마진분석
– 래미안그레이튼2차(2010년, 464세대)와 비교:
- 59형: 안전마진 단순계산 3억, 연식고려 5억 이상
- 84형: 안전마진 단순계산 4억, 연식고려 6억 이상
– 도곡 아이파크 1차(2007년 준공, 321세대): 84㎡ 타입의 거래가가 2021년 전고점을 넘어 상승 중.
– 도곡 렉슬(2006년 준공, 3002세대):
- 59타입: 최고 신고가 24억 6000만원(2021.10), 현재 최고 거래가 23억 8000만원
- 84타입: 최고 신고가 32억(2021.9), 현재 최고 거래가 30억 9000만원 (단, 세대수 차이가 크기 때문에 직접적인 비교는 어려움)
15. 청뽀의 한마디
래미안 레벤투스는 강남 도곡동의 핵심 입지에 위치한 새 아파트로, 우수한 교통, 교육, 생활 인프라를 갖추고 있습니다.
분양가상한제 적용으로 합리적인 조건에 강남 입성이 가능한 점이 장점입니다.
다만, 투기과열지구 및 청약과열지역에 해당하여 재당첨제한 등 각종 규제가 적용되므로 청약 시 이를 고려해야 합니다.
실거주 목적의 실수요자나 내 집 마련을 고려하는 분들에게 좋은 기회가 될 수 있을 것 같습니다.
주요 내용을 아래와 같이 정리했습니다.
- 장점:
- 안전마진이 보장된 ‘로또 단지’로 평가됨
- 도곡중학교가 124m 거리에 위치
- 대치동 학원가 이용이 편리함
- 단점:
- 세대수가 적음
- 초등학교가 멀음 (현주초등학교 배정 가능성 높음, 1km 거리)
- 병원이 너무 가까움
- 재무 관련:
- LTV 50% 적용 (투기과열지역)
- 필요현금: 8.3억원 + 부대비용
- 계약금: 20% (4.5억원)
- 거주의무 2년, 이후 3년간 전세 가능
- 주의사항:
- 투기과열지역 신용대출 제한 (1억 이상 불가)
- 분양권 계약 시 주택 수 카운트로 중도금대출 불가능 가능성
- 특징:
- 58타입이 주력
- 84타입은 추첨제 물량이 많음
- 신생아우선공급 등 특별공급 있음
- 비교:
- 래미안 원픽타스가 먼저 분양, 더 많은 기회 제공
- 원픽타스: 84타입 위주, 292세대 일반분양
- 청약 전략:
- 원픽타스와 레베뉴스 둘 다 지원 권장
- 현재 청약 시장은 선택의 여지가 없음
- 이자직접납입 방식으로 인한 진입장벽 존재
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주의사항
청약 관련 포스팅은 입주자 모집공고문과 주택공급관련 국가정책에 관한 규칙을 참고하여 작성ㄴ하고 있습니다.
명확하지 않은 부분, 상세하게 나오지 않는 부분은 건설사 모델하우스, 청약홈 등에 문의 하여 확인 후 작성하고 있습니다.
그럼에도 불구하고 사실과 다른 부분이 있을 수 있습니다.
포스팅해드리는 정보는 참고만 하시고 청약자의 상황에 맞게 건설사 모델하우스 분양 문의처에 확인 후 청약하시고 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 인지 바랍니다.