안녕하세요. 청약뽀개기 청뽀입니다.
오늘은 현대건설에서 공급하는 프리미엄급 아파트 단지인 The H 브랜드의 디에이치 방배 청약 정보를 정리 했습니다.
1. 사업개요
– 주소: 서울시 서초구 방배동 946-5
– 세대 수/분양 물량 수: 총 3080세대 / 1,244세대 분양 예정
– 동/층: 29개동 / 지하 4층~지상 33층
– 건설사: 현대건설
2. 입주자 모집공고
– 입주자 모집공고일 : 2024.08.16(금)
3. 청약자격
– 서울시 및 수도권에 거주하는 만 19세 이상 세대주입니다.
– 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
– 무주택 또는 1주택 소유자여야 합니다.
– 청약통장 가입기간 2년 이상이어야 합니다.
– 주소지 기준 면적별 예치금을 충족해야 합니다.
– 서울시 2년 이상 거주자는 1순위 해당입니다.
– 2년 미만 및 수도권 거주자는 1순위 기타 지역으로 신청 가능합니다.
– 전용면적 60m² 이하: 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
– 전용면적 60m² 초과 85m² 이하: 가점제 (70%) 및 추첨제(30%) 적용
– 전용면적 85m²: 가점제 (80%) 및 추첨제(20%) 적용
4. 청약일정
– 모집공고 : 8월 16일
– 특별공급 청약 예정 날짜(예정): 2024.08.26(월)
– 일반공급 청약 예정 날짜(예정): 2024.08.27(화)
– 계약일 : 9월 19일-26일
– 입주예정일 : 2026년 9월
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
5. 공급 규모 및 일반분양가
공급 규모: 총 1,244세대
계약금 20%
– 59A: 66세대
– 59B: 124세대
– 59C: 25세대
– 84A: 659세대
– 84B: 186세대
– 84C: 111세대
– 101A: 46세대
– 101B: 12세대
– 114A: 6세대
– 114B: 9세대
– 평당 6,496만 7천원으로 확정되었습니다.
– 국민평형(34평, 전용 84제곱미터) 기준으로 약 22억의 분양가입니다.
– 옵션 포함 시 국민평형 기준 분양가는 약 23억 정도로 예상됩니다.
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
6. 청약방법
청약홈사이트 바로가기
아래 클릭하시면 청약 홈 사이트로 이동됩니다.
7. 조감도
8. 단지배치도 및 평면도
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
9. 입지환경
– 강남권의 중심지인 방배동에 위치합니다.
– 우수한 교통망과 생활 인프라를 보유하고 있습니다.
– 지하철 4,7호선 이수역과 7호선 내방역 사이에 위치합니다.
– 2호선 방배역도 인접해 있습니다.
– 단지 규모가 커서 동에 따라 역까지의 거리 차이가 큽니다.
– 이수역에서 단지 끝까지 도보 20분 이상 소요됩니다.
– 가장 가까운 동 기준 각 역까지 도보 5~15분 소요됩니다.
– 경사가 있는 지형입니다.
– 신세계백화점 강남점, 홈플러스, 가톨릭대학교 서울성모병원 등 다양한 생활 편의시설이 인접해 있습니다.
– 예술의 전당, 국립국악원, 한가람디자인미술관 등 문화시설이 인접해 있습니다.
– 방배 1동 작은 도서관 등 지역 편의시설을 보유하고 있습니다.
10. 교통
– 지하철 4,7호선 이수역, 2호선 방배역을 이용할 수 있습니다.
– 서초대로, 강남순환도시고속도로, 경부고속도로 등 주요 도로망이 인접해 있습니다.
– 서울 내외부로의 이동이 용이한 입지를 갖추고 있습니다.
– 출퇴근 및 자녀 통학에 편리합니다.
11. 교육
– 우수한 학군 지역입니다.
– 초등학교: 방배초등학교, 이수초등학교 또는 방배초등학교(증설 예정)
– 중학교: 이수중학교
– 고등학교: 서문여고, 서울고등학교, 서초고등학교, 상문고등학교, 동덕여고 등 다수의 명문학교가 인접해 있습니다.
– 인근 학원가가 잘 조성되어 있어 우수한 학습 환경을 제공합니다.
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
12. 상권정보
– 신세계백화점 강남점, 홈플러스 등 대형 상업시설이 인접해 있습니다.
– 가톨릭대학교 서울성모병원 등 의료시설이 근처에 있습니다.
– 예술의 전당, 국립국악원, 한가람디자인미술관 등 문화시설이 인접해 있습니다.
– 방배 1동 작은 도서관 등 지역 편의시설을 보유하고 있습니다.
13. 호재
– 반포의 인프라를 누릴 수 있는 위치입니다.
– 우수한 교통망과 생활 인프라를 갖추고 있습니다.
– 강남권 중심지에 위치한 프리미엄이 있습니다.
14. 안전마진분석
– 방배동을 대표하는 세 단지와 비교 분석했습니다:
- 방배그랑자이 (2021년 / 758세대)
- 방배롯데캐슬아르떼 (2013년 / 744세대)
- 방배시티츠*현대세상 (2010년 / 496세대)
– 방배그랑자이는 6월 20일 기준 26억에 거래되었습니다.
– 디에이치방배는 방배그랑자이보다 입지와 규모 면에서 우위에 있습니다.
– 대단지 프리미엄과 입지상의 상대적 우위를 고려하면, 디에이치방배의 적정 가치는 최소 30억 이상으로 예상됩니다.
– 방배롯데캐슬아르떼와 방배시티*현대세상의 실거래가는 상대적으로 낮은 편입니다.
– 10년 이상된 단지들은 신축 프리미엄이 낮고, 소단지라는 점을 감안해도 인접한 반포동 및 서초동에 비해 전고점 회복이 더딥니다.
15. 청뽀의 한마디
– 강남권 중심지인 방배동에 위치한 대규모 단지입니다.
– 우수한 교통망과 생활 인프라, 교육 환경을 제공합니다.
– 문화 시설 인접으로 풍부한 문화생활이 가능합니다.
– 위치적으로 경사가 있고 지하철역 접근성이 동에 따라 차이가 있습니다.
– 학부모와 직장인 모두에게 매력적인 단지로 예상됩니다.
– 현재는 주변 빌라가 많고 인프라가 부족한 상태이나, 향후 개발이 기대됩니다.
– 높은 분양가에 대한 논란이 있으나, 입지와 인프라를 고려할 때 장기적 관점에서 가치 있는 투자로 볼 수 있습니다.
– 안전마진 분석 결과, 최소 30억 이상의 적정 가치가 예상되어 투자 가치가 있는 것으로 판단됩니다.
[주요요점정리]
– 규제: 투기과열지역, 분양가 상한제 적용
– 제한사항: 전매 3년, 재당첨 10년, 거주의무 없음
– 중도금대출: 60%, 이자 직접 납부
특징:
– 안전마진 6억 예상, 로또 단지로 평가됨
– 대단지, 프리미엄 브랜드, 역세권, 초등학교 인접
– LTV 50% 적용, 입주/전세 시 필요현금 8.02억 이상
– 계약금 20%(4.5억) 필요, 신용대출 주의 필요
– 60㎡ 초과 타입 주력, 일반분양 경쟁 예상
청약 전략:
– 저가점자는 특별공급 노려볼 만함 (특히 신혼부부, 생애최초)
– 1주택자 실수요자는 59, 84, 101A 타입 추첨제 고려
– 84A 타입은 추첨제 물량 많지만 경쟁 예상
– 59C, 59B 타입은 상대적으로 경쟁 낮을 수 있음
전반적으로 높은 경쟁률이 예상되며, 자금 계획과 규제 사항에 주의가 필요한 분양입니다.
홈페이지 바로가기
함께 보면 좋은 자료
주의사항
청약 관련 포스팅은 입주자 모집공고문과 주택공급관련 국가정책에 관한 규칙을 참고하여 작성ㄴ하고 있습니다.
명확하지 않은 부분, 상세하게 나오지 않는 부분은 건설사 모델하우스, 청약홈 등에 문의 하여 확인 후 작성하고 있습니다.
그럼에도 불구하고 사실과 다른 부분이 있을 수 있습니다.
포스팅해드리는 정보는 참고만 하시고 청약자의 상황에 맞게 건설사 모델하우스 분양 문의처에 확인 후 청약하시고 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 인지 바랍니다.