안녕하세요. 재건축, 재개발 공부하고 있는 청뽀입니다.
오늘은 강남구 개포동 디에이치퍼스티어아이파크 무순위 줍줍에 대해 알아 보겠습니다.
부동산 시장이 하락기에 있고 양극화가 뚜렷하게 보이는 상황에서 선당후고 해야 되는 무순위 줍줍 물건이 나왔습니다.
개포동 6700세대 프리미엄급 단지가 4년전 가격으로 나옵니다.
무조건 청약하세요.
아래에서 청약일정과 청약방법에 대해서 확인해 보세요.
1. 사업개요
개포동 디에이치퍼스티어아이파크는 서울시 강남구 개포1동 660-1번지 일대 건설 완료 되었습니다.
아파트 총6702세대로 조합 5045세대, 일반분양이 무려 1235세대, 임대 29세대가 공급 된 대규모 단지입니다.
지하 4층, 지상 최고 35층 74개동 으로 건설 되었으며 강남권 랜드마크 단지에 속합니다.
2. 사업지위치
3호선 도곡역과 분당선 근방에 위치 합니다.
지하철 1코스 양재역은 GTX-C 노선 호재까지 품고 있습니다.
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
출처: 네이버
3. 입주자 모집공고
4. 청약자격
국내거주 성년자(만19세 이상인자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양))
청약통장 가입여부와 무관하게 신청 가능
청약신청금은 없음
5. 청약일정
최초모집공고: 2020년7월20일
무순위청약접수 : 2024년2월21일
무순위발표 : 2월29일
계약일 : 3월8일
입주예정일: 2024년 6월 7일
임시 사용승인은 났지만 건설사의 꼼수가 있네요
강남구청에서 준공인가신청을 반려했고 이에 따른 주의 사항이 있으니 참고하세요
6. 공급 규모 및 일반분양가
총6702세대 중 잔여 3세대
34Am2 (1세대, 140동302호) : 6.56억
59Am2 (1세대, 151동406호) : 12.9억
132Am2 (1세대, 162동202호) : 21.92억
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
7. 청약방법
청약홈사이트 바로가기
아래 클릭하시면 청약 홈 사이트로 이동됩니다.
8. 조감도
9. 단지배치도 및 평면도
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
10. 입지환경
교통
지하철
개포동 디에이치퍼스티어아이파크는 단지가 워낙 커서 앞단지와 뒷단지에서 역까지 거리가 꽤 차이가 큽니다.
3호선 도곡역, 매봉역 까지는 도보 15분 거리 이며 분당선 까지는 역세권 범위에 들어 갑니다.
재건축 원주민분들은 제외 하고 여기 사시는 분들은 보통 자차로 이동 하시기에 지하철이 큰 의미는 없습니다.
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
출처: 네이버
교육
초등학교, 중학교
서울개원초등학교, 개포초등학교, 개포중학교가 단지내에 위치하는 초품아, 중품아 아파트입니다.
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
출처: 호갱노노
학원가는 말해 뭐하겠습니까, 대한민국 학원1번가 대치동을 끼고 있으니 게임 끝이죠.
상권정보
상권도 추가 설명 하지 않겠습니다.
“강남” 입니다.
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
출처: 호갱노노
13. 호재
교통호재
이 지역은 특별히 교통 호재는 필요 없지만 GTX-C 가 들어오게 될 양재역은 3호선, 신분당선과 함께 트리플 역세권이 될 예정입니다.
1) GTX-C 노선
대규모 정비 사업
개포동 일대는 대규모 정비 사업이 많아 일대가 초호화 아파트 단지로 변모됩니다.
대부분 완공 되었으며 한강변을 제외하고 시세를 리딩하고 있습니다.
14. 안전마진분석
안전마진 분석 자체가 무의미한 단지입니다.
출처: 아실
25평 기준 최저가 21억부터 최고가 29억5000만원에 호가가 형성 되어 있습니다
실거래가는 약22억입니다.
4년전 가격 13억5000만원에 나온다면 산술적으로 약9억 정도 안전마진이 형성되며 그냥 “로또” 입니다.
대형평수는 20억 까지도 시세차익을 볼 수 있을 것 같네요.
출처 : 호갱노노
15. 청뽀의 한마디
가족, 친척 단체 공지 날리세요.
묻지도 따지지도 말고 자금 사정이 된다면 무조건 청약 넣으시길 바랍니다.
다만, 몇 가지 주의 하셔야 될 부분이 있습니다
개포동 디에이치퍼스티어 아이파크는 투기과열지구로 재당첨제한 10년 적용됩니다.
자금계획 잘 세우셔야 됩니다.
투기과열지구는 LTV 50%만 가능 (무주택), 주택이 있으시면 LTV30% 만 가능합니다.
신용대출로 계약금 내시면 안됩니다.
1억 초과 신용대출로 급한 불 끄시면 신용대출 등 가계대출관리방안 규제에 걸려 신용대출 전액 회수 됩니다.
이상 디에이치퍼스티어아이파크 분석 리뷰였습니다.
기사 도배 되고 난리네요
주의사항
청약 관련 포스팅은 입주자 모집공고문과 주택공급관련 국가정책에 관한 규칙을 참고하여 작성하고 있습니다.
명확하지 않은 부분, 상세하게 나오지 않는 부분은 건설사 모델하우스, 청약홈 등에 문의 하여 확인 후 작성하고 있습니다.
그럼에도 불구하고 사실과 다른 부분이 있을 수 있습니다.
포스팅해드리는 정보는 참고만 하시고 청약자의 상황에 맞게 건설사 모델하우스 분양 문의처에 확인 후 청약하시고 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 인지 바랍니다.