안녕하세요. 청약뽀개기 청뽀입니다.
오늘은 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처 청약 정보를 정리 했습니다.
브랜드는 좀 떨어 지지만 안전마진이 있으니 참고 하시기 바랍니다.
1. 사업개요
– 사업명: 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처
– 위치: 경기도 화성시 오산동 582번지, 동탄2신도시 C18BL
– 규모: 지하 3층 ~ 지상 최고 29층, 5개동, 총 464세대
– 대지면적: 26,802.00㎡
– 연면적: 92,606.04㎡
– 주차대수: 총 789대 (세대당 1.7대)
– 세대수:
* 공동주택 – 464세대 (63A, 63B, 82A, 82B)
* 오피스텔 – 88세대 (85OA, 85OB, 85OC)
– 시행 / 시공: 엘리움주택 / 대방산업개발
2. 입주자 모집공고
* 입주자모집공고일: 24.06.20.(목)
3. 청약자격
– 화성시, 수도권(서울, 인천, 경기) 거주 만 19세 이상 누구나 1순위 청약 가능 (변경)
* 세대주 아니어도 청약 가능
– 비규제지역으로 무주택자 외 1주택자, 다주택자도 청약 가능
– 재당첨제한 없음
– 화성시 1년 이상 거주자 30% 우선공급
– 지역별 배정 비율: 화성시 1년 이상 30%, 경기도 20%, 서울/인천/경기 50%
– 청약예치금 (전용 85㎡ 이하):
* 화성시/경기도 200만원, 인천광역시 250만원, 서울특별시 300만원
– 특별공급 청약통장 가입기간 12개월 이상 시 노부모부양, 생애최초 1순위 청약 가능
– 규제지역 여부: 비규제지역 (비조정대상지역)
– 청약통장 조건: 세대주 또는 세대원, 12개월 이상 보유
– 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
* 당해지역 1년 이상 거주 시 당첨확률 높음
* 1순위 물량 적고 경쟁 치열하여 가점 70점대 예상
4. 청약일정
– 모집공고일: 2024년 6월 28일
– 특별공급일: 2024년 7월 8일 (월)
– 1순위 청약일: 2024년 7월 9일 (화)
– 2순위 청약일: 2024년 7월 10일 (수)
– 당첨자발표: 2024년 7월 17일 (수)
– 계약일: 2024년 7월 29일 (월) ~ 7월 31일 (수)
– 입주 예정일: 2027년 6월
– 전매제한: 3년
– 거주의무: 5년 (유예 3년)
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5. 공급 규모 및 일반분양가
– 동탄 마지막 분양가상한제 적용 민영주택으로 시세보다 저렴한 분양가
– 분양가상한제 적용으로 주변시세 80% 수준, 실거주의무 5년
– 타입별 분양가격:
* 63A: 5.17억(1층) ~ 5.566억(11~15층)
* 63B: 4.453억(1층) ~ 4.7893억(11~15층)
* 82A: 6.2387억(1층) ~ 6.8237억(21~29층)
* 82B: 5.923억(1층) ~ 6.503억(21~29층)
– 계약조건: 계약금 20%(30일 이내 각 10%), 중도금 60%(15% x 4회), 잔금 20%
– 발코니 확장비가 저렴한 편
– 청약 주의사항: 당첨자 발표일이 같은 단지에는 한 곳만 청약 가능
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6. 청약방법
청약홈사이트 바로가기
아래 클릭하시면 청약 홈 사이트로 이동됩니다.
7. 조감도
8. 단지배치도 및 평면도
– 문디밸리(문화디자인밸리)의 핵심 주상복합 단지
– 63A 타입 (60세대):
* 3베이, 알파룸(드레스룸 확장개념), 남동향/남서향
* 판상형 구조
* 현관/복도 펜트리, 발코니1 시스템가구, 빨래건조대 유상옵션
– 63B 타입 (60세대):
* 63A 대비 구조 다소 아쉬움
– 82A 타입 (172세대):
* 4베이 4룸, 드레스룸, 펜트리
* 판상형, 맞통풍 구조로 가장 선호도 높을 것으로 예상
* 복도펜트리, 발코니1 시스템가구, 빨래건조대 유상옵션
– 82B 타입 (172세대):
* 82A 대비 구조 다소 아쉬움
– 302동 3,4호 옆 근린생활시설 지상주차장 23대
– 전세대 남향 위주 배치로 동간 간섭 최소화
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9. 입지환경
– 동탄 내 동탄역 인근 위치가 가장 중요
* 동탄역 주변과 외곽 아파트 간 매매가 차이 큼
– 경부고속도로 지하화로 서동탄-동동탄 연결
* 연결도로 27년 완공 시 동탄역까지 도보 20분 내외로 단축 예정
* 지하도로 통해 편의시설 이용 가능해질 것
– 초등학교 동탄초 도보 10분 거리로 다소 멀어 약간 아쉬움
* 중학교는 이산/동탄/청계중, 고등학교는 이산고/반송고 등 인접
– 동탄역 인근 이마트/롯데백화점/홈플러스 등 편의시설 이용 용이
– 동탄2신도시 생활중심 동탄역 지근거리 위치
– 롯데백화점 동탄점, 이마트 트레이더스 차량 10분 거리
– 한림대동탄성심병원 차량 10분
– 주변에 동탄여울공원, 자라뫼공원, 트라이엄파크, 오산천 등 수변공원 다수
– 경부고속도로 지하화 예정
10. 교통
– 동탄역 현재 도보 50분~1시간, 지하화 연결도로 개통 후 20분 내 단축 예정
* 자차로는 3.9km, 10분 소요
* 버스로는 17분 소요 (297m 도보 후 ‘신미주아파트’ 정류장에서 승차, 8개 정류장 후 ‘동탄역(서측)’ 하차)
– 동탄역 SRT 운행중, GTX-A 2024년 3월 30일 개통
* 전 노선 개통 시 파급력 클 것으로 예상
* 입주 시점에는 삼성역까지 연장 개통 가능성
– 인덕원-동탄선 2026년 준공 예정, 동탄 내부 환승역 예정
– 동탄 트램 계획 중이나 본 단지 큰 호재는 아닐 듯
– 경부선 직선화 공사 완료 시 동탄역까지 최단거리 이동 가능해질 전망
– 동탄역 쿼드러플 역세권: SRT, GTX-A, 동탄트램(예정), 인덕원선(예정) 더해짐
* 동탄-수서 22분, 기존 버스 이용 시 1시간 30분
* 용인 구성역, 운정역 올해 개통 예정
* 2025년 전 구간 연결, 2028년 삼성역 개통 목표
– 교통 호재: GTX-A, SRT, 동탄트램(예정), 인덕원선(예정) 등
11. 교육
– 동탄초 도보 6분 (393m), 차량 5분 (1.3km)
– 여울초 도보 9분 (480m), 차량 3분 (824m)
– 도탄중, 청계중 인접
– 학원가는 동탄역시립한화꿈에그린아파트 방향에 위치
12. 상권정보
– 동탄역 주변으로 다양한 상권이 형성 되어 있습니다.
13. 호재
– GTX-A 노선 개통(2028년 예정)으로 서울 접근성 대폭 향상 기대
– 향후 동탄역 출입구 추가 설치 추진 중
– 다양한 교통호재로 교통 여건 개선 기대
– 경부고속도로 지하화 예정
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14. 안전마진분석
– 82A 기준 분양가+옵션 7.1억 수준에서 2-3억 안전마진 형성 예상
* 동탄역 반도유보라아이파크 5.0 (2017년): 10.5억 (2024년 1월 실거래가)
* 동탄역 유림노르웨이숲 (2021년): 9.3억 (2024년 5월 실거래가)
– 주변 시세 80% 미만으로 실거주의무 5년 적용
* 입주 후 3년간 실거주의무 유예, 이후 5년간 실거주해야 함
* 5년 내 매도 시 LH에 매입 신청 필요
15. 청뽀의 한마디
– 동탄에서 마지막 로또분양으로 완판/높은 경쟁률 예상
* 과천 디에트르 전 단지 대비 경쟁률은 다소 낮을 것
* 그럼에도 불구 높은 경쟁률 예상되어 무조건 청약 필요
– 규제에도 불구, 실거주 트렌드로 문제되지 않을 듯
– 공공택지로 인천/경기/서울 모두 청약 가능
* 1주택 이상은 물량 많은 82타입 추첨으로 도전
– 동탄역 차로 10분, 대중교통 17분 거리로 역세권 입지 우수
– 쿼드러플 역세권, 학세권 등 여전히 뛰어난 입지에 분양가는 6억대로 매력적
– 자격되면 당첨 후 고민하는 선당후곰 전략 필요
– 동탄2신도시 중심상권에 위치한 쿼드
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주의사항
청약 관련 포스팅은 입주자 모집공고문과 주택공급관련 국가정책에 관한 규칙을 참고하여 작성ㄴ하고 있습니다.
명확하지 않은 부분, 상세하게 나오지 않는 부분은 건설사 모델하우스, 청약홈 등에 문의 하여 확인 후 작성하고 있습니다.
그럼에도 불구하고 사실과 다른 부분이 있을 수 있습니다.
포스팅해드리는 정보는 참고만 하시고 청약자의 상황에 맞게 건설사 모델하우스 분양 문의처에 확인 후 청약하시고 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 인지 바랍니다.