안녕하세요. 청약뽀개기 청뽀입니다.
오늘은 동탄의 대박 단지 동탄레이크파크 이편한세상에 대해 정보 공유해 드릴게요
1. 사업개요
동탄레이크파크 이편한세상은 경기도 화성시 장지동 970 (화성 동탄2 A94 블록)에 위치 하게 될 예정입니다.
지하3층 ~ 지상25층 18개동 총 1227세대 규모입니다.
국민주택이 1166 세대이며 민간주택이 292세대 공급 되게 됩니다.
분양가가 주변 대비 3억 ~ 4억 저렴하기에 관심이 집중 되고 있으며 호갱노노에서 관심도 상위권에 노출 되고 있는데 오늘은 압도적인 1위를 기록하고 있네요
출처: 호갱노노
2. 사업지위치
동탄레이크파크 이편한세상은 동탄신도시내에 위치하며 동탄도시철도 1호선과 2호선 트램이 건설될 더블 역세권에 위치 합니다.
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출처: 대림E&C
3. 입주자 모집공고
민영주택모집공고다운로드
4. 청약자격
[공공주택]
화성시 및 수도권(서울시, 경기도, 인천시) 거주 만19세 이상
세대원 전원 무주택구성원
우선공급: 화성시 1년이상 거주 30%, 경기도 6개월 거주 20%, 기타 50%
순차제 (80%) 적용
추첨제 (20%) 적용
[민영주택]
화성시 및 수도권(서울시, 경기도, 인천시) 거주 만19세 이상
우선공급: 화성시 1년이상 거주 30%, 경기도 6개월 거주 20%, 기타 50%
전용면적 85m2 초과 : 추첨제 (100%) 적용
5. 청약일정
모집공고: 10월13일
청약접수: 10월24일
당첨자 발표: 11월1일
계약일: 국민 12월14~20일 / 민영 12월5~7일
10/23일 특공을 시작으로 10/24일 일반청약 시작 됩니다.
1순위에서 마감 될 것으로 예상됩니다.
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출처: 대림E&C
6. 공급 규모 및 일반분양가
총1227세대
[공공주택] : 907세대
74Am2 (82세대) : 4.19억
84Am2 (402세대) : 4.81억
84Bm2 (168세대) : 4.76억
84Cm2 (255세대) : 4.75억
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[민영주택] : 320세대
95Am2 (162세대) : 5.4억
95Bm2 (32세대) : 5.35억
95Cm2 (28세대) : 5.2억
115Am2 (48세대) : 6.53억
115Bm2 (50세대) : 6.48억
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발코니확장비용
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7. 청약방법
청약홈사이트 바로가기
아래 클릭하시면 청약 홈 사이트로 이동됩니다.
8. 조감도
9. 단지배치도 및 평면도
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동탄레이크파크도 평면이 좋습니다.
4베이도 있고 테라스 세대도 있습니다.
10. 입지환경
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교통
경사도
동탄레이크파크 이편한세상은 평지에 위치하고 있습니다.
지하철로 가는 길도 평지입니다.
호갱노노 자료에는 경사도가 있는 것 같지만 실제 임장을 해 보면 평지에 가까우니 참고하세요.
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출처: 호갱노노
지하철
현재는 지하철이 없습니다.
2027년을 목표로 동탄도시철도(트램) 건설사업이 계획되어 있습니다.
2024년 6월 입주이니 3년 정도 후에 트램을 이용할수 있겠네요.
트램1호선, 2호선 더블 역세권에 위치해 있고 도보로 10분 내외로 주파 가능합니다.
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출처: 호갱노노
교육
초등학교, 중학교, 고등학교
신도시의 좋은점은 계획된 도시이기 때문에 교육, 상업등 인프라 시설이 적재 적소에 잘 짜여져 있습니다.
이솔초등학교, 서연중학교, 서연고등학교가 단지 주변으로 빙둘러서 위치 하고 있습니다.
도보로 3분 거리이며 중학교, 고등학교 총 12년은 맘 편히 아이들 케어 할 수 있을 것 같네요
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출처: 호갱노노
상권정보
구도심처럼 곳곳에 상권이 형성되어 있지 않고 계획적으로 주거구역과 상업구역이 분리되어 있습니다.
구도심들에 비해 상가들이 많지는 않고 트램이 들어오게 될 역 부근에 상권이 형성되어 있습니다.
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출처: 호갱노노
11. 호재
교통호재
GTX-A 광역급행철도
가장 큰 호재가 아닐까 싶네요.
동탄역에 GTX-A가 들어오게 되며 동탄역은 트램으로 연결됩니다.
2024년 6월경에 수서 동탄 구간 먼재 개통하고 28년에 전 구간 개통 예정입니다.
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동탄도시철도(트램)건설사업
112번과 209번역이 들어서는 더블역세권역에 동탄레이크파트 이편한세상이 위치합니다.
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경부고속도로 직선화(지하화) 사업
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동탄인덕원선 복선전철 건설사업
동탄인덕원선 사업계획 적정성 재검토 추진결정에 따른 공사 중단 위기 극복하고 하반기에 착공합니다.
광역 교통망 증설에 따른 수도권 서남부권역 접근성이 아주 좋아졌습니다.
기대되는 교통개발 사업입니다.
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국지도 84호선 중리~천리 도로 개설
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개발호재
남사 첨단 시스템 반도체 클러스터 조성 사업
단일 세계 최대 규모의 반도체 메가 클러스터 조성됩니다.
빠른 사업 진행으로 단계별 시세 상승 영향 기대됩니다.
2023년 ~ 2030년 까지 LH가 단독사업시행자로 선정되어 환경영향평가 용역 발주 되었습니다.
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12. 안전마진분석
비교단지로는 동탄레이크파크 이편한세상과 동일한 공공분양물량이 있는 동탄레이크자연앤푸르지오로 잡았습니다.
동탄레이크자연앤푸르지오는 4년차 아파트로 입지, 상권등 모두 이편한세상보다 뛰어나지만 세대수와 가장 최근에 준공된 신축으로 비슷한 단지입니다.
동탄레이크자연앤푸르지오의 실거래 평균가는 8억9750만원 입니다.
매물 호가는 평균 9억7000만원 입니다.
국평 분양가는 4억8120만원으로 입주 시에 예상 시세는 9억8945만원으로 안전마진은 무려 5억825만원 입니다.
대박 단지가 나왔네요.
입주가 1년도 남지 않았는데 입주 시에 100% 올라 5억 수익이 나올 것 같습니다.
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13. 청뽀의 한마디
분양가 상한제 적용되며 전매제한 3년, 거주의무 5년 입니다.
이런 조건이 있음에도 대박 단지입니다.
가격이 혜자이기 때문에 무조건 청약 해야죠.
안전마진 5억이면 묻지도 따지지도 않고 해야되지 않을까요.
그만큼 경쟁이 치열 할것 같습니다.
A type는 판상형으로 4베이가 적용되며 공급세대수는 많아 인기가 좋지만, 그 만큼 경쟁이 심하기 때문에 95B 또는 115B를 노리는걸 추천 드립니다.
민영주택은 85초과이므로 100% 추첨입니다.
공공과 민영은 당첨자 발표일자가 같기 때문에 중복 하시면 안됩니다.
둘 중에 하나만 하셔야 됩니다. 꼭 기억하세요.
추첨제 75%는 무주택자, 나머지 25%는 1 주택자에게 기회가 있습니다.
꼭 당첨 되시길 기원하겠습니다.
이상 동탄레이크파크 이편한세상 분석 리뷰였습니다.