안녕하세요. 청약뽀개기 청뽀입니다.
오늘은 선착순 줍줍으로도 완판 못한 서울 도봉구 역세권 도봉 금호어울림리버파크에 대해 정보 공유해 드릴게요.
잔여세대 물량 동호수가 공개 되지 않아 선착순으로 모델하우스에서 확인이 가능합니다
중랑천 뷰는 없을 것으로 보이며 서원아파트가 12층 ~ 18층 인지라 다 가릴 것으로 예상됩니다.
일전에도 말씀 드렸듯이 안전마진도 없는 단지라 투자보다는 신축 갈아 타기 하실분 들만 참고 하시라고 말씀 드렸는데요.
선착순을 하더라도 상시 줍줍으로 넘어 가지 않을까 싶네요
아래에서 청약일정과 청약방법에 대해서 확인해 보세요.
1. 사업개요
도봉 금호어울림리버파크은 도봉 제2구역 재개발 정비사업으로 서울시 도봉구 도봉동 95 일대에 위치 하게 될 예정입니다.
지하2층, 지상18층 5개동 총 299세대의 소규모 아파트 단지 입니다. 이중에서 130세대를 일반분양으로 공급 되게 됩니다.
노도강지역에 신축이 그 동안 없었는데 소규모 단지 지만 많은 분들이 관심을 가지시는 것 같네요.
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2. 사업지위치
도봉 금호어울림리버파크은 서울 1호선 도봉역과 방학역 사이에 위치하는 역세권 단지 입니다.
단지 동쪽으로 중랑천이 흐르고 있어 일부 세대에서는 중랑천 조망도 노려 볼 수 있을 것 같네요.
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출처: 네이버부동산
3. 입주자 모집공고
4. 청약자격
실거주의무 없음
유주택자도 계약가능
세대주 및 세대원 계약 가능
청약통장사용무
5. 청약일정
모집공고: 10월27일
선착순 동호수계약일: 상시 모델하우스에서 가능
입주예정일: 2026년 3월
6. 공급 규모 및 일반분양가
총299세대 중 130세대 일반분양
59Am2 (2세대) : 6.97억
75Am2 (28세대) : 8.15억
84Am2 (5세대) : 8.55억
84Bm2 (64세대) : 9.03억
84Cm2 (31세대) : 9.05억
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7. 청약방법
모델하우스방문
모델하우스 주소 : 경기도 의왕시 오전동 107-2번지
모델하우스 입장 : 상시 방문하여 동호수 확인 후 계약
계약금 : 10% 납부
계약시 필요서류
8. 조감도
9. 단지배치도 및 평면도
평면은 지극히 평범합니다.
1가지 정도는 킬러 평면을 선보이는데 도봉 금호어울림리버파크는 모든 타입이 평범하네요.
커뮤니티가 너무 허접한듯 하네요.
커뮤니티 시설이라고 말하기도 민망할 정도 입니다.
다른 곳에 또 있는 줄 알고 한참 자료 찾았는데 안 보이네요.
10. 입지환경
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출처: 금호건설
교통
지하철
서울 1호선 도봉역과 방학역 사이에 위치하여 2개역 도보거리 가능한 역세권 단지 입니다.
아래 호재에서 다루겠지만 창동역 GTX-C와 우이신설 연장선이 창동역과 방학역으로 연결 됩니다.
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출처: 호갱노노
서울1호선 방항역에서 광화문까지 출퇴근 시간은 41분으로 나쁘지는 않습니다.
여의도, 강남의 경우는 시간이 다소 걸리겠지만 이도 GTX-C 노선이 개통되게되면 창동역에서 삼성역까지 10분이면 주파 가능하기에 매리트가 있겠네요.
출처: 네이버지도
교육
초등학교, 중학교
가장 가까운 초등학교는 오봉초등학교로 도보 9분 거리에 위치 합니다.
다만, 도봉금호어울림리버파크에 실제로 배정되는 초등학교는 창도초등학교이며 1.13km 정도 떨어져 있어 도보 17분 정도 소요 되므로 도보로 가기에는 다소 거리가 있습니다.
추후에 교육부에 확인이 필요합니다.
중학교의 경우도 3분 거리에 도봉중학교가 있으며 15분 거리에 창동중학교가 있습니다.
둘다 배정 중학교 권역에 포함은 되어 있으니 정확한 것은 교육부 확인이 필요합니다.
창동중학교가 특목고,자사고 진학율이 월등이 높기 때문에 참고 하시어 확인 하시기 바랍니다.
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상권정보
방학역 서쪽으로 도봉구 1위 규모의 상권이 밀집 되어 있습니다.
각종 마트 병원등이 근거리에 있어 생활은 편할 것 같습니다.
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출처: 호갱노노
출처: 호갱노노
11. 호재
우이신설연장선
신설동역에서 북한산우이역으로 연결되는 우이신설선의 솔밭공원역에서 방학역까지 우이신설연장선을 추진하고 있습니다.
1호선이 신설동역을 지나서 가고 노선도 짧기 때문에 서울로 가는 경우에는 굳이 우이경전철을 탈 필요없지만 없는 것보다는 낮겠죠
2029년 완공 목표이며 2026년 아파트 입주이니 지연까지 생각하면 3년에서 4년후에는 개통 가능하겠네요.
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GTX-C 노선
가장 큰 호재는 GTX-C 노선입니다.
의정부 지역 주민들이 지하화를 요구하여 사업이 지연될 뻔했지만 기존 원안대로 추진 하는 것으로 결정되었습니다.
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GTX-C가 개통 되고 나면 창동역에서 삼성역까지 10분이면 갈 수 있습니다.
물론 비용이 얼마나 나올지에 따라 호불호가 나뉘겠죠.
확실한 것은 GTX-A가 먼저 개통이 되고 수도권에서 서울중심까지 20분만에 주파가 가능한 것을 실감하게 되면 부동산 가치는 역세권 부근으로 급등 할 것으로 예상되며, 이는 GTX-B,C,D등 다른 노선 역세권 까지 퍼져 나갈 것으로 보입니다.
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12. 안전마진분석
도봉구에 그 동안 신축이 없었기 때문에 비교 할 수 있는 단지가 없습니다.
그마나 도봉 금호어울림리버파크 북쪽으로 14년차 도봉 한양수자인아파트 가장 신축? 으로 비교분석 하도록 하겠습니다.
그 정도로 신축이 없었기 때문에 이 지역 분들은 관심을 가질 것도 같습니다.
도봉한양수자인의 호가는 6억3000만원 정도 입니다.
지난 6월에 실거래가 1건 있었는데 너무 싸게 4억3000만원 에 거래 되어서 정상적인 물건은 아닌것 같아 제외 하겠습니다.
출처: 호갱노노
연식마진, 세대수마진, 브랜드마진은 동일, 기타마진등을 고려 했을 때 비교가치는 8억5000만원으로 안전 마진을 거의 없다고 보시면 되겠습니다.
13. 청뽀의 한마디
도봉구는 비규제지역으로 전매제한 1년입니다.
분양가상한제도 미적용됩니다.
거주의무도 없습니다.
최근 분양가는 고공행진을 하고 있는데 이 정도면 안전마진은 없지만 나쁘지는 않은것 같습니다.
서울도 아닌 광명등 경기도권에서도 국평 34평 분양가는 잘 아시다시피 12억 정도 입니다.
수도권에서도 세대수, 브랜드, 입지등이 좋은 곳들이 높은 분양가를 유지 하고 있지만 도봉구는 서울임에도 분양가 높은 것은 아닙니다.
다만, GTX-C 및 우이신설 연장등이 개통 되는 시점에서 부동산 가치 상승이 많이 되지 않을까 싶네요.
도보권으로 가능한 방학역은 서울1호선, 우이신설연장선의 더블역세권이 되고 1코스인 창동역에 GTX-C가 들어 오기에 나쁘지는 않을 것 같습니다.
최근 금리 인상 이슈도 있고 미분양 소식도 점점 많이 들리고 있습니다.
투자 보다는 갈아타기, 1주택 전략으로 생각 해 보시는게 좋을 것 같습니다.
이상 도봉 금호어울림리버파크 분석 리뷰였습니다.
견본주택 위치
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주차공간이 없다고 하니 대도록이면 대중교통을 이용하세요
도봉 금호어울림리버파크 홈페이지
