안녕하세요. 청약뽀개기 청뽀입니다.
오늘은 의정부 대장 단지가 될 의정부역 역세권 단지 더샵의정부역 링크시티에 대해 정보 공유해 드릴게요
1. 사업개요
더샵의정부역 링크시티는 경기도 의정부시 의정부동 248-3번지에 위치 하게 될 예정입니다.
지하3층 ~ 지상48층 6개동 총 1401세대 규모입니다.
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출처: 더샵의정부역 링크시티공식홈피
2. 사업지위치
더샵의정부역 링크시티는 의정부역 역세권에 위치 합니다.
의정부역은 1호선, GTX-C가 개통될 예정인 더블 역세권이며 인근에 경전철역까지 있습니다.
삼성역까지 20분 만에 주파 가능하므로 GTX-C 가 개통되고 나면 의정부역 주변은 천지 개벽하지 않을까 싶네요.
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출처: 네이버부동산
3. 입주자 모집공고
모집공고 축약 다운로드
4. 청약자격
의정부시에 거주하거나 서울시, 경기도, 인천시 거주 만19세 이상자
세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
의정부시 거주자 우선 공급
재당첨 제한 없음
실거주 의무 없음
유주택자 청약 가능
전용면적 85m2 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
전용면적 85m2 초과 : 추첨제 (100%) 적용
5. 청약일정
모집공고: 10월27일
청약접수: 11월7일
당첨자 발표: 11월14일
계약일: 11월 27일 ~ 30일
입주예정일: 2027년 10월
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6. 공급 규모 및 일반분양가
총1401세대 일반분양
84Am2 (170세대): 7.37억
84Bm2 (382세대): 7.3억
84Cm2 (253세대): 7.34억
84Dm2 (218세대): 7.24억
84Em2 (35세대): 7.19억
112m2 (339세대): 9.42억
162m2 (2세대): 15.47억
165m2 (2세대): 15.7억
중대형 이상으로 구성되어 있습니다.
84m2이 75.5%이고, 112m2 가 24.2% 로 국평이상 평형이 99%로 구성되어 있습니다.
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7. 청약방법
청약홈사이트 바로가기
아래 클릭하시면 청약 홈 사이트로 이동됩니다.
8. 조감도
9. 단지배치도 및 평면도
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10. 입지환경
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교통
지하철
경정철 역세권에 위치해 있고 1호선 의정부역과 향후 개통될 GTX-C 의정부역 트리플 역세권입니다.
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출처: 호갱노노
교육
초등학교
의정부서 초등학교가 3분거리에 위치합니다.
중학교의 경우는 초등학교 바로 옆에 나란히 위치하고 있어 초중등 9년은 편안하게 등하교 걱정 없으실 것 같네요.
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중학교
특목고, 자사고 상위 10%내 동암중학교, 경민여자중학교가 주변에 있습니다.
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상권정보
의정부역 주변과 경전철역(흥선역, 의정부시청역, 의정부중앙역) 주변으로 어마무시 하게 상권이 잘 형성 되어 있습니다.
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출처: 호갱노노
11. 호재
교통호재
GTX-C
가장 큰 호재는 역시 GTX-C 개통입니다.
지난 8월에 민간투자사업 실시협약이 체결됨에 따라 연내 착공과 2028년 개통을 목표로 사업이 진행 됩니다.
경기도 양주시 덕정역부터 경기도 수원역까지 총 86km 길이로 14개 정차역이 위치 합니다.
의정부역에서 삼성역 까지 기존 1시간에서 20분대로 단축이 가능하며 획기적인 교통 혁명이 될 것으로 예상됩니다.
개발호재
의정부 주한 미군 공여지 개발이 가시권에 들어 왔습니다.
미군 공여지 부지에 대규모 개발 사업을 계획하고 있으며 의정부 법조타운, 복합문화융합단지등 도시 개발 사업도 함께 계획하고 있습니다.
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자세한 내용은 아래 기사에서 확인하세요.
12. 안전마진분석
비교단지로는 의정부역센트럴자이앤위브캐슬1단지가 좀 더 비교단지로 적합하나 최근 실거래 실적이 없어 의정부역 기준 거리가 비슷한 의정부역푸르지오센트럴로 잡았습니다.
국평 평균 실거래가는 7억8000천만원입니다.
국평 분양가는 7억3700만원으로 4년 뒤에 입주 시에 예상 시세는 8억7500만원으로 안전마진은 1억3800만원 정도 입니다.
연간 예상 수익률은 4.71% 정도 되겠네요.
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13. 청뽀의 한마디
안전마진이 1억3800만원 정도로 분석되긴 하지만 연간 물가상승에 의한 안전마진으로 부동산 가치에 의한 마진은 없다고 보시면 됩니다.
의정부역까지 아주 가깝지는 않기 때문에 조금 애매한 위치이긴 합니다.
현재 부동산 시장은 서울 및 인기 수도권 입지가 좋은 지역만 완판 되고 있고 애매한 입지는 미분양이 많이 발생하고 있습니다.
대출 금리도 다시 상승한다고 하니 주의가 필요 할 것 같습니다.
가장 큰 호재인 GTX-C가 개통 되는 시점에 지가 상승이 크게 발생 할 것으로 예상되며 입주 시점이 28년으로 GTX-C 개통 시기와 비슷합니다.
전매 제한 1년이고 거주 의무도 없으므로 매리트는 있을 것으로 전망 되지만 현재 부동산 시장 추세라면 추천까지는 힘들 것 같습니다.
투자보다 실거주 또는 직장이 주변이시라면 신축으로 갈아타는 전략으로 청약 해 보시는 거라면 괜찮을 것 같습니다.
이상 더샵 의정부역 링크시티 분석 리뷰였습니다.
의정부더샵 의정부역 링크시티 홈페이지
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