청약_남양주진접2 A1블록 8/18일 분양가, 평면도, 배치도, 분양일정 정리

안녕하세요. 오늘은 경기도 남양주시 진접읍에

위치한 남양주 진접2 A1블록 공공분양

청약 정보를 정리해 보았습니다.

사업 개요

위치: 경기도 남양주시 진접읍 내각리 416-1

총 세대수: 920세대

전용면적: 51㎡ (359세대), 59㎡ (561세대)

건물 구성: 지상 13층 ~ 29층, 총 9개 동

입주 예정: 2028년 7월

시공사: 한국토지주택공사 경기북부지역본부

시행사: LH

남양주진접2 A1블록 조감도

입주자 모집공고

본청약 모집공고 다운로드

청약 자격 및 주요 내용

무주택 세대구성원: 본인, 배우자, 직계가족 모두 무주택

수도권 거주 성년자: 서울·경기·인천 거주

청약통장: 청약저축 가입 1년 이상, 12회 이상 납입

지역 우선 공급 비율

남양주시 1년 이상 거주: 30%

경기도 6개월 이상 거주: 20%

기타 수도권 거주자: 50%

규제 사항

전매 제한: 3년

재당첨 제한: 10년

중복 청약 금지 (가족 내 1명만 신청)

청약 일정

일정	날짜
사전청약 당첨자 접수	8월 11일~12일
특별공급 접수	8월 13일~14일
일반공급 접수	8월 18일~19일
당첨자 발표	8월 28일
전자계약	11월 10일~11일
현장계약	11월 12일~14일

공급 규모 및 일반분양가

전용면적	세대수	분양가
51㎡	359세대	약 3억 2천 ~ 3억 7천만 원
59㎡	561세대	약 3억 7천 ~ 4억 3천만 원

계약금: 5~10%, 중도금 최대 30% 비율 적용

전자계약/현장계약 병행

진접2 A1블록 평면도

청약 방법

LH 청약플러스 홈페이지 및 모바일앱에서 접수 가능

PC, 모바일 신청만 가능 (방문신청 불가)

청약신청 및 결과확인은 LH청약플러스에서 가능

LH청약사이트 바로가기

아래 클릭하시면 청약 홈 사이트로 이동됩니다.

입지 환경 및 생활 편의시설

진접2지구 중심에 위치하여 향후 상업지구

조성과 함께 다양한 생활 편의시설이

조성될 예정입니다.

이마트, 홈플러스, 병원, 은행, 카페 등

주요 상권이 차량 10~15분 내외 거리 내에

형성될 예정입니다.

생활 인프라 조감도

교통 환경

4호선 오남역 약 2.4km 거리 (도보 약 36분)

GTX-B 노선(왕숙역, 예정)

9호선 연장 및 환승역 예정 (도보 9분 내외)

105번, 80번, 74번 등 다양한 버스 노선 확보

입주 초반은 교통 불편이 있을 수 있으나,

중장기적으로 수도권 핵심 지역으로의

접근성은 크게 개선될 예정입니다.

GTX-B 및 9호선 계획도

교육 환경

진건중학교 약 4.2km 거리

초·중·고 신설 가능성 높음

왕숙신도시 내 교육 인프라 연계 기대

교육환경

개발 호재

GTX-B 노선 왕숙역 개통 (서울역, 용산, 여의도 연결)

9호선 남양주 연장선 2027년 착공

왕숙신도시 3기 최대 규모, 개발 효과 기대

안전마진 분석 및 투자 전략

남양주진접2 A1블록의 일반분양가는 51㎡ 기준

약 3.7억, 59㎡ 기준 최대 4.3억 수준으로

책정되어 있습니다.

이 가격은 인근의 유사 단지와 비교했을 때

경쟁력 있는 수준으로,

분양가 대비 시세 상승 여력을 의미하는 ‘

안전마진’ 측면에서 매우 긍정적입니다.

주변 단지 시세 비교 분석

단지명	전용면적(평)	예상 입주 시기	시세
진접2 A2-4 신혼희망타운	23평	2028년 4월	3.8억
진접2 2B-1	29평	2026년 6월	4억
진접2 A6	28평	2023년 1월	3.5억
진접2 A1블록	25평	2028년 8월	4.6억
진접2 A2-2 신혼희망타운	24평	2028년 8월	4.2억
진접2 A2-3	24평	2026년 12월	3.3억
왕숙푸르지오 더퍼스트 1단지	30평	2028년 5월	5.3억
왕숙푸르지오 더퍼스트 2단지	30평	2028년 6월	5.1억
별내동 벨라시티더스타(블록)	–	–	11억
평내동 두산위브더제니스N49	34평	2029년 5월	7.1억

이 데이터를 통해 볼 때 진접2지구 내

주요 입주 예정 단지들의 시세는 평균적으로

3.5억 4.6억 수준에 형성되어 있으며,

왕숙지구의 대형 민간분양 단지인

왕숙푸르지오 더 퍼스트는 5.3억 수준입니다.

즉, A1블록의 분양가는 왕숙푸르지오와 비교 시

0.8억~1억 정도 저렴하며,

이는 실거주자는 물론 투자자에게도 매력적인

시세차익 여력을 의미합니다.

특히, GTX-B 및 9호선 연장 등

광역 교통망이 현실화되면 입주 시점 시세는

5억 후반~6억대까지 상승할 가능성도 충분합니다.

실수요 및 투자 전략 요약

실수요자 관점

공공분양이므로 내 집 마련의 진입장벽이 낮고,

분양가상한제가 적용되어 시세보다 낮은 가격에 분양 가능

거주의무 없음 (단, 전매제한 3년 존재)

투자자 관점

3기 신도시 인접 효과 + 교통 호재

입주 시점 주변 시세 대비 최소 1억 내외 시세차익 기대

중장기 보유 후 매도 전략 유효

핵심 포인트 정리

분양가: 59㎡ 기준 최대 4.3억

주변 시세: 동일 면적 기준 약 4.6억~5.3억

미래 시세 예상: 입주 시점 5.5억~6억대

예상 시세차익: 최소 1억~1.5억 (보수적 전망 기준)

규제: 전매제한 3년, 거주의무 없음, 재당첨 제한 10년

이처럼 남양주진접2 A1블록은

주변 시세 대비 분양가가 매력적으로

책정되어 있고,

향후 교통 인프라 개선과 3기 신도시 왕숙 개발에

따른 가치 상승이 예상되기 때문에,

실거주와 투자 목적 모두를 충족할 수 있는

공공분양 단지로 평가됩니다.

결론 및 청뽀의 한마디

남양주 진접2 A1블록은 진접2신도시 내에서도

대단지급(총 920세대) 규모로,

쾌적한 주거환경과 생활 인프라가 단계적으로

완성되어 가는 지역에 위치해 있습니다.

특히 별내신도시와 인접한 입지,

GTX-B 노선 및 9호선 연장 등 교통 개발 호재,

향후 상업지구 조성,

그리고 분양가상한제 적용이라는 조건이 겹쳐져,

실거주는 물론 중장기 투자 관점에서도

매우 매력적인 조건을 갖추고 있습니다.

이번 본청약에서는 사전청약 당첨자 657세대를

제외하고도 일반공급 65세대,

특별공급 198세대가 남아 있으며,

특히 특별공급 자격을 갖춘 수요자에게는

비교적 낮은 경쟁률로 당첨 가능성을

높일 수 있는 좋은 기회입니다.

전용 59㎡ 분양가가 약 4.3억 원에 책정된 반면,

인근 별내신도시 준신축 단지 실거래가는

약 6억 원 수준으로 확인되어,

약 1.7~2억 원대의 안전마진이 존재합니다.

이는 공공분양 특유의 시세 대비 분양가 메리트를

잘 보여주는 예라 할 수 있습니다.

진접2 A1블록은 분양가 상한제가 만들어낸

진짜 ‘가성비 단지’입니다.

무주택 실수요자,

특히 신혼부부·다자녀·생애최초 등

특별공급 대상자라면,

이번 기회를 놓치지 말고 적극적으로 청약을

준비해보는 것을 추천드립니다.

앞으로 GTX-B와 9호선이 현실화될수록 이 단지의

가치는 자연스럽게 올라갈 것입니다.

실거주 중심의 안정적인 선택이면서,

동시에 미래가 기대되는 투자처로서의

가능성도 높습니다.

남양주 진접2 A1블록,

지금 주목해야 할 이유는 충분합니다.

함께 보면 좋은 자료

(재개발 & 재건축 정보 바로가기)

주의사항

청약 관련 포스팅은 입주자 모집공고문과 주택공급관련 국가정책에 관한 규칙을 참고하여 작성하고 있습니다.

명확하지 않은 부분, 상세하게 나오지 않는 부분은 건설사 모델하우스, 청약홈 등에 문의 하여 확인 후 작성하고 있습니다.

그럼에도 불구하고 사실과 다른 부분이 있을 수 있습니다.

포스팅해드리는 정보는 참고만 하시고 청약자의 상황에 맞게 건설사 모델하우스 분양 문의처에 확인 후 청약하시고 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 인지 바랍니다.