안녕하세요. 청약뽀개기 청뽀입니다.
오늘은 김포 북변동에 역세권 우미린 파크리브에 대해서 정보 공유해 드릴게요.
1. 사업개요
– 위치: 경기도 김포시 북변동 329-2번지 일원
– 단지명: 김포 북변 우미린 파크리브
– 재개발 지역: 김포 북변3구역
– 전용면적: 59㎡, 74㎡, 84㎡
– 건폐율: 21.29%
– 용적률: 286.24%
– 시공사: 우미건설(주)
– 시행사: 북변3구역 주택재개발 정비사업조합
– 규모: 지하 3층~지상 15~29층, 13개동
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2. 입주자 모집공고
3. 청약자격
– 만 19세 이상 수도권(김포시, 경기도, 인천, 서울) 거주 성년자
– 청약통장 가입기간 12개월 이상
– 유주택자도 청약 가능
– 전용 85㎡ 이하 주택형 청약 시 예치금 기준
* 경기도 200만원, 서울 300만원, 인천 250만원 이상
– 전용 85㎡ 이하: 가점제 40%/추첨제 60%
– 특별공급: 추첨제 100%
4. 청약일정
– 2024년 5월 9일(목) 입주자 모집공고
– 5.20(월) – 특별공급 접수
– 5.21(화) – 1순위 접수
– 5.22(수) – 2순위 접수
– 5.28(화) – 당첨자발표
– 5.30(목)~6.5(수) – 서류접수
– 6.10(월)~6.12(수) – 정당계약
5. 공급 규모 및 일반분양가
– 지하 3층 ~ 지상 29층, 13개동, 총 1,200세대
– 일반공급분: 831세대
– 전용면적: 59㎡(A/B), 74㎡(A/B), 84㎡(A/B/C)
– 타입별 일반분양 물량:
59A 277세대, 59B 106세대, 74A 110세대, 74B 71세대,
84A 154세대, 84B 24세대, 84C 89세대
– 분양가(84㎡ 기준): 6.5억 수준
– 발코니 확장비: 59타입 1680만원, 74타입 1850만원, 84타입 2050만원 별도
– 입주 예정일: 2027년 12월
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– 조합원 분양가 (평당 1,000만원 수준, 상승 가능성 있음)
* 59㎡: 약 2.5억원
* 84㎡: 약 3.4억원
– 예상 일반분양가 (평당 2,500만원 예상)
* 59㎡: 약 6.25억원
* 84㎡: 약 8.5억원
6. 청약방법
청약홈사이트 바로가기
아래 클릭하시면 청약 홈 사이트로 이동됩니다.
7. 조감도
8. 단지배치도 및 평면도
– 남향위주 배치, 지하 주차시설
– 59㎡ A타입: 3베이 판상형 맞통풍, 방3/화2, 안방 드레스룸/펜트리 없어 수납 아쉬움
– 59㎡ B타입: 2베이 타워형, 펜트리/안방 드레스룸 없어 수납 부족
– 74㎡ A타입: 4베이 판상형 맞통풍, 현관/복도 펜트리, 안방 대형 드레스룸
– 74㎡ B타입: 타워형, 현관 펜트리 있으나 복도 펜트리 없음, 안방 드레스룸 A타입보다 작음
– 84㎡ A타입: 4베이 판상형 맞통풍, 방3/화2/알파룸, 펜트리/안방 드레스룸 넉넉
– 84㎡ B타입: 판상형, 현관 펜트리 크게 설계
– 84㎡ C타입: 타워형, 안방 대형 드레스룸 특화 설계
– 동간 간섭 최소화로 개방감 우수
9. 입지환경
– 김포뉴타운(김포재정비촉진지구) 내 김포 북변재개발지구에 위치
– 김포 북변3구역 재개발 사업으로 북변4, 5구역 개발 예정
* 개발 완료 시 일대 6,400여 가구 신흥주거지로 변모
* 인근 걸포지구(6,200여 가구)와 함께 약 12,000가구 거주 예정
– 단지 중심에 시립중봉도서관 예정
– 걸포중앙공원, 감정제1근린공원, 계양천 인접
– 단지 내 도서관 건립 예정으로 ‘도서관을 품은 아파트’로 불림
– 봉화공원 약 300m 거리, 신항공원, 중봉근린공원, 김포한강야생조류생태공원, 모담공원, 한강 산책로, 월드컵공원 등 녹지시설 인접
– 단지 맞은편 행정복지센터, 어린이도서관 등 어울림센터 2026년 개관 목표
– 반경 1km 내 홈플러스, 김포시청, 김포우리병원, 장릉산 등 생활 인프라 우수
– 김포 한강시네폴리스(예정) 인접으로 주거쾌적성과 미래비전 갖춰
– 김포의 미래가치 상승에 기여할 전략적 입지
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10. 교통
– 김포골드라인 걸포북변역 반경 500m 이내 도보 거리 (역세권)
– 김포시외버스터미널 도보권
– 인천지하철 2호선 연장 예정 (걸포북변역 경유 일산까지)
– 광역버스 확대 운행 중
– 서울 지하철 5호선 김포, 검단 연장 계획
– 인근 걸포IC, 북변IC, 올림픽대로 한강시네폴리스 IC, 수도권제1순환고속도로, 인천국제공항고속도로, 평택파주고속도로(서울-문산) 위치
– 강변북로, 수도권제2순환고속도로(인천-김포) 서김포, 통진IC, 김포국제공항 인접
– 서창~김포간 고속도로 2026년 개통 예정으로 교통 여건 개선 전망
– GTX-D 노선 추진 중
– 김포대로, 김포한강로, 일산대교 등 서울 및 수도권 연결 도로망 구축
– 김포골드라인 혼잡 완화 대책으로 편의성 확대 전망
– 서울지하철 2호선 연장
11.교육
– 김포초등학교 단지 바로 앞 위치 (초품아)
– 단지 바로 인접 김포시립중봉도서관 리모델링 후 개관 예정
– 김포중학교, 김포여자중학교, 김포고등학교, 김포과학기술고, 사우고등학교 등 초중고교 밀집
– 인근 감정중, 금파중, 양동중, 풍무중, 양산고(25년 3월 예정), 운양고, 풍무고 등 교육시설 우수
– 초중고 도보 통학 가능한 우수한 학군
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12.상권정보
– 인근 하나로마트, 홈플러스, 이마트 트레이더스 등 대형마트
– 도보 거리 내 CGV, 행정복지센터, 우체국, 시청, 김포우리병원, 소방서, 법원, 김포시종합운동장, 경찰서, 서울월드컵경기장 등 생활 인프라 풍부
– 인천지방검찰청북부지청 2025년 3월 개청 예정
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출처: 호갱노노
11. 호재
– 장기 입주 예정(2027년)으로 인한 저금리 시장 기대
– 급격한 아파트 공사비 상승으로 인한 선취매 수요 증가
– 북변4구역(3,000세대, 상반기 분양 예정), 북변5구역(2,300세대, 사업시행인가) 개발로 대규모 신흥주거타운 형성
– 김포골드밸리, 양촌·대포·학운 일반산업단지, 뷰티풀파크, 김포공항·인천서부·주안국가·남동국가산업단지 등 직주근접 여건 우수
– 지하철 5호선 연장 가시화로 인한 교통 환경 개선 기대
– 인천지하철 2호선 연장(2035년 개통 목표)으로 수도권 서북부 교통 혼잡 해소 전망
* 걸포북변역에서 고양 킨텍스 경유, 강남 삼성역까지 30분 내 도착 가능
– 김포 장기동~하남교산 연결 GTX-D 노선 신설 계획 발표로 가치 상승 기대
– 김포 한강시네폴리스(4차 산업 중심지) 예정지 인접
12. 안전마진분석
– 84㎡ 분양가 6.5억 수준, 인근 한강메트로1단지 84㎡ 호가 6.6억 선으로 안전마진 기대 어려움
– 계약금 10%, 7천만원 이내로 소액투자 개념 접근 가능
– 인기 타입(74A, 84A, 84B) 위주 선택과 단타가 안전
– 1995년식 구축 아파트 평당 1,100만원 수준, 북변 우미린은 신축 프리미엄 감안 시 평당 2,000만원이 적정
– 걸포 북변역 인근 2020년 7월 입주 김포메트로자이 2단지 6억 후반~7억, 2010년 입주 김포오스틴파라곤 2단지 5억 후반대
– 입지, 인프라 환경 고려 시 가격 경쟁력은 크지 않음
– 그러나 준공까지 4년 가까이 남아 매도 타이밍 충분, 투자 목적 청약에는 나쁘지 않음
– 시세와 비슷한 분양가, 입지 우수한 북변4구역 한양수자인 분양 대기 상황에서 시장 평가에 주목
13. 청뽀의 한마디
– 김포 북변재개발의 신흥주거지 형성을 알리는 신호탄이 될 것으로 기대됩니다.
– 정부 정책 호재와 김포 한강시네폴리스 등 개발 호재도 수요 견인에 긍정적입니다.
– 분양가 메리트 좋고 입주권이 분양권보다 저렴하나, 분양권은 RR 위주 당첨과 단타가 안전
– 김포 당해 3천명 접수, 평균 경쟁률 7:1 예상. 인기타입은 당해 마감, 비인기타입은 기타지역 예비순번 배정 어려울 것으로 예측
– 계약금만 투자해 수익 노릴 만한 수도권 분양이 많지 않아 투자 수요 유입 예상됨
– 큰 무리없이 빠른 시일 내 분양 완판 예상
– 입지 좋고 한강 메트로자이보다 상품성은 부족하나 분양가는 비슷한 수준으로 실거주에도 괜찮음
– 대박 좋다 이런 느낌은 없는 곳이네요.
특히 인근에 검단 신도시가 있기 때문에 김포 구축은 많이 밀리는 곳입니다.
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주의사항
청약 관련 포스팅은 입주자 모집공고문과 주택공급관련 국가정책에 관한 규칙을 참고하여 작성하고 있습니다.
명확하지 않은 부분, 상세하게 나오지 않는 부분은 건설사 모델하우스, 청약홈 등에 문의 하여 확인 후 작성하고 있습니다.
그럼에도 불구하고 사실과 다른 부분이 있을 수 있습니다.
포스팅해드리는 정보는 참고만 하시고 청약자의 상황에 맞게 건설사 모델하우스 분양 문의처에 확인 후 청약하시고 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 인지 바랍니다.