청약_김포 북변 우미린 파크리브 4월중 분양가, 안전마진, 평면도, 배치도, 분양일정 정리

안녕하세요. 청약뽀개기 청뽀입니다.

오늘은 김포 북변동에 역세권 우미린 파크리브에 대해서 정보 공유해 드릴게요.

1. 사업개요

– 위치: 경기도 김포시 북변동 329-2번지 일원

– 단지명: 김포 북변 우미린 파크리브

– 재개발 지역: 김포 북변3구역

– 전용면적: 59㎡, 74㎡, 84㎡

– 건폐율: 21.29%

– 용적률: 286.24%

– 시공사: 우미건설(주)

– 시행사: 북변3구역 주택재개발 정비사업조합

– 규모: 지하 3층~지상 15~29층, 13개동

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2. 입주자 모집공고(추후 업데이트)




3. 청약자격

– 만 19세 이상 수도권(김포시, 경기도, 인천, 서울) 거주 성년자

– 청약통장 가입기간 12개월 이상

– 유주택자도 청약 가능

– 전용 85㎡ 이하 주택형 청약 시 예치금 기준

* 경기도 200만원, 서울 300만원, 인천 250만원 이상

– 전용 85㎡ 이하: 가점제 100%

– 특별공급: 추첨제 100%

4. 청약일정

– 모집 공고 : 2024년 4월 예정

– 청약 접수 : 2024년 4월 예정

– 당첨자 발표 : 2024년 4월 예정

– 계약일 : 2024년 4월 예정

– 입주 날짜 : 2027년 8월




5. 공급 규모 및 일반분양가

– 총 세대수: 1,200세대

– 일반분양: 831세대

– 전용면적 및 세대수

* 59㎡ (25평형): 383세대

* 74㎡ (30평형): 181세대

* 84㎡ (34평형): 267세대

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– 조합원 분양가 (평당 1,000만원 수준, 상승 가능성 있음)

* 59㎡: 약 2.5억원

* 84㎡: 약 3.4억원

– 예상 일반분양가 (평당 2,500만원 예상)

* 59㎡: 약 6.25억원

* 84㎡: 약 8.5억원




6. 청약방법

청약홈사이트 바로가기

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청약방법

7. 조감도

 

8. 단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)

– 4베이 구조와 타워형 구조 혼합 평면설계

– 전 세대 세대창고 제공

– 우미건설 우미린 브랜드 차별화 설계

* 스카이라운지, 커튼월룩, 린파사드 웨이브, 대형 문주 등 외관 특화

* 고급화 설계 도입




9. 입지환경

– 김포뉴타운(김포재정비촉진지구) 내 김포 북변재개발지구에 위치

– 김포 북변3구역 재개발 사업으로 북변4, 5구역 개발 예정

* 개발 완료 시 일대 6,400여 가구 신흥주거지로 변모

* 인근 걸포지구(6,200여 가구)와 함께 약 12,000가구 거주 예정

– 단지 중심에 시립중봉도서관 예정

– 걸포중앙공원, 감정제1근린공원, 계양천 인접

– 단지 내 도서관 건립 예정으로 ‘도서관을 품은 아파트’로 불림

– 봉화공원 약 300m 거리, 신항공원, 중봉근린공원, 김포한강야생조류생태공원, 모담공원, 한강 산책로, 월드컵공원 등 녹지시설 인접

– 단지 맞은편 행정복지센터, 어린이도서관 등 어울림센터 2026년 개관 목표

– 반경 1km 내 홈플러스, 김포시청, 김포우리병원, 장릉산 등 생활 인프라 우수

– 김포 한강시네폴리스(예정) 인접으로 주거쾌적성과 미래비전 갖춰

– 김포의 미래가치 상승에 기여할 전략적 입지

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10. 교통

– 김포골드라인 걸포북변역 반경 500m 이내 도보 거리 (역세권)

– 김포시외버스터미널 도보권

– 인천지하철 2호선 연장 예정 (걸포북변역 경유 일산까지)

– 광역버스 확대 운행 중

– 서울 지하철 5호선 김포, 검단 연장 계획

– 인근 걸포IC, 북변IC, 올림픽대로 한강시네폴리스 IC, 수도권제1순환고속도로, 인천국제공항고속도로, 평택파주고속도로(서울-문산) 위치

– 강변북로, 수도권제2순환고속도로(인천-김포) 서김포, 통진IC, 김포국제공항 인접

– 서창~김포간 고속도로 2026년 개통 예정으로 교통 여건 개선 전망

– GTX-D 노선 추진 중

– 김포대로, 김포한강로, 일산대교 등 서울 및 수도권 연결 도로망 구축

– 김포골드라인 혼잡 완화 대책으로 편의성 확대 전망

– 서울지하철 2호선 연장

11.교육

– 김포초등학교 단지 바로 앞 위치 (초품아)

– 단지 바로 인접 김포시립중봉도서관 리모델링 후 개관 예정

– 김포중학교, 김포여자중학교, 김포고등학교, 김포과학기술고, 사우고등학교 등 초중고교 밀집

– 인근 감정중, 금파중, 양동중, 풍무중, 양산고(25년 3월 예정), 운양고, 풍무고 등 교육시설 우수

– 초중고 도보 통학 가능한 우수한 학군

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12.상권정보

– 인근 하나로마트, 홈플러스, 이마트 트레이더스 등 대형마트

– 도보 거리 내 CGV, 행정복지센터, 우체국, 시청, 김포우리병원, 소방서, 법원, 김포시종합운동장, 경찰서, 서울월드컵경기장 등 생활 인프라 풍부

– 인천지방검찰청북부지청 2025년 3월 개청 예정

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출처: 호갱노노

11. 호재

– 장기 입주 예정(2027년)으로 인한 저금리 시장 기대

– 급격한 아파트 공사비 상승으로 인한 선취매 수요 증가

– 북변4구역(3,000세대, 상반기 분양 예정), 북변5구역(2,300세대, 사업시행인가) 개발로 대규모 신흥주거타운 형성

– 김포골드밸리, 양촌·대포·학운 일반산업단지, 뷰티풀파크, 김포공항·인천서부·주안국가·남동국가산업단지 등 직주근접 여건 우수

– 지하철 5호선 연장 가시화로 인한 교통 환경 개선 기대

– 인천지하철 2호선 연장(2035년 개통 목표)으로 수도권 서북부 교통 혼잡 해소 전망

* 걸포북변역에서 고양 킨텍스 경유, 강남 삼성역까지 30분 내 도착 가능

– 김포 장기동~하남교산 연결 GTX-D 노선 신설 계획 발표로 가치 상승 기대

– 김포 한강시네폴리스(4차 산업 중심지) 예정지 인접

 




12. 안전마진분석

– 인근 신축 아파트 시세

* 한강메트로자이 2단지(20년 입주): 84㎡ 호가 7~7.5억

* 한강메트로자이 3단지(20년 입주): 84㎡ 호가 7억 후반

 

13. 청뽀의 한마디

– 김포 북변재개발의 신흥주거지 형성을 알리는 신호탄이 될 것으로 기대됩니다.

– 우수한 교통, 교육, 생활, 자연 인프라를 두루 갖춘 희소가치 높은 입지가 돋보입니다.

– 정부 정책 호재와 김포 한강시네폴리스 등 개발 호재도 수요 견인에 긍정적입니다.

– 100% 지하화된 주차장으로 넉넉한 주차공간 제공도 장점으로 꼽힙니다.

– 다만 분양가와 장기 전매제한 등 청약 리스크 요인은 꼼꼼히 체크해야 합니다.

– 입지는 나쁘지 않지만 분양가가 나오고 나서 추가 분석이 필요 하겠습니다.

– 대박 좋다 이런 느낌은 없는 곳이네요. 특히 인근에 검단 신도시가 있기 때문에 김포 구축은 많이 밀리는 곳입니다.

– 4월 중 분양 예정이니 관심 있으신 분들은 청약 일정을 예의주시해 보시기 바랍니다.

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주의사항

청약 관련 포스팅은 입주자 모집공고문과 주택공급관련 국가정책에 관한 규칙을 참고하여 작성하고 있습니다.

명확하지 않은 부분, 상세하게 나오지 않는 부분은 건설사 모델하우스, 청약홈 등에 문의 하여 확인 후 작성하고 있습니다.

그럼에도 불구하고 사실과 다른 부분이 있을 수 있습니다.

포스팅해드리는 정보는 참고만 하시고 청약자의 상황에 맞게 건설사 모델하우스 분양 문의처에 확인 후 청약하시고 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 인지 바랍니다.

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